【正文】 住房售房單位交存的住宅專項維修資金賬戶余額返還售房單位。售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。 　　第三十六條 房地產(chǎn)行政管理部門在住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會前的代管期間，業(yè)主委員會在住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會后的自主管理期間，應當每年與專戶管理銀行至少核對一次住宅專項維修資金賬目。 　　第三十七條 專戶管理銀行應當定期向房地產(chǎn)行政主管部門及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。房地產(chǎn)行政主管部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。 　　第三十八條 房地產(chǎn)行政主管部門在住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，業(yè)主委員會在住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，應當每年至少一次向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況： 　　(一)住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額。 　　(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況。 　　(三)業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。 　　(四)其他有關(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。 　　第三十九條 住宅專項維修資金在劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會前代管期間的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。住宅專項維修資金在劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，經(jīng)業(yè)主大會投票通過，業(yè)主委員會可以聘請專業(yè)機構(gòu)對住宅專項維修資金的管理和使用進行審計和監(jiān)督。 　　第四十條 住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行財政部門的有關(guān)規(guī)定。財政部門應當加強對住宅專項維修資金的收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。 　　第四十一條 住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。 　　第四十二條 房地產(chǎn)行政主管部門應當會同財政部門組織相關(guān)單位對商品住宅、已售公有住房住宅專項維修資金交存和使用情況進行不定期檢查，逐步規(guī)范和完善住宅專項維修資金的使用和管理。 　　第六章 附則 　　第四十三條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，按照《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部第165號令)的規(guī)定予以處理。 　　第四十四條 違反住宅專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的，按照《財政違法行為處罰處分條例》(國務院第427號令)的有關(guān)規(guī)定予以處理。 　　第四十五條 專戶管理銀行違反本辦法規(guī)定，未向繳存人出具維修資金繳存憑證，或者未履行資金支出規(guī)定程序而支出資金的，或者發(fā)現(xiàn)資金支出違反本辦法規(guī)定而未向房地產(chǎn)行政主管部門及時報告的，房地產(chǎn)行政主管部門可以單方取消與專戶管理銀行的資金委托代管協(xié)議，情節(jié)嚴重的，依法追究專戶管理銀行的法律責任。 　　第四十六條 本辦法由州住房和城鄉(xiāng)建設委員會負責解釋，自20XX年2月1日之日起施行。各縣市管理部門要根據(jù)建設部、財政部165號令及相應法律法規(guī)規(guī)定，制定具體監(jiān)管細則，加大監(jiān)管力度，確保資金安全。恩施州住房和城鄉(xiāng)建設委員會、恩施州財政局《關(guān)于印發(fā)〈恩施州住宅專項維修資金管理規(guī)定〉》(恩施州建發(fā)〔2021〕4號)同時廢止。 　　恩施州住建委辦公室 20XX年1月16日印發(fā) 篇3：政策解讀:中陽縣住宅專項維修資金管理規(guī)定(暫行) 　　政策解讀:中陽縣住宅專項維修資金管理規(guī)定(暫行) 　　總則：為扎實做好住宅專項維修資金審計存在問題整改工作，規(guī)范我縣住宅專項維修資金交存行為，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》及建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部令第165號)、《呂梁市住宅專項維修資金管理規(guī)定》有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我縣實際，現(xiàn)就我縣住宅專項維修資金管理有關(guān)規(guī)定通知如下： 　　一、本縣行政區(qū)域內(nèi)建立住宅專項維修資金制度以來國有土地上商品住宅、公有住房專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本規(guī)定。 　　二、縣房地產(chǎn)管理中心會同縣財政局負責全縣住宅專項維修 　　資金的指導和監(jiān)督工作。 　　交存：三、全縣首期住宅專項維修資金交存標準暫定為高層(含帶電梯的多層)50元/平方米、多層(含別墅)30元/平方米，根據(jù)情況可適時調(diào)整。 　　四、下列物業(yè)的業(yè)主應當按照以下規(guī)定交存住宅專項維修資金： 　　(一)對新銷售的商品房，業(yè)主在辦理合同備案前，將首期專項維修資金存入縣住宅維修資金專戶。 　　(二)對二手商品房，未交存首期住宅專項維修資金的需交存后辦理過戶交易手續(xù)。已交存的辦理戶名變更手續(xù)后進行房屋過戶交易。 　　(三)對以前年度縣委、縣政府決定暫緩征收的移民搬遷住房、棚戶區(qū)改造安置住房，在辦理不動產(chǎn)登記前將維修資金交存入縣住宅維修資金專戶。 　　(四)本規(guī)定實施前未建立住宅專項維修資金制度的老舊小區(qū)，業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積隨物業(yè)服務費補交，交存標準為高層(含帶電梯的多層)，連續(xù)補交84個月、多層(含別墅)，連續(xù)補交75個月，統(tǒng)一由物業(yè)公司代收存入縣住宅維修資金專戶。 　　(五)出售公有住房的由售房單位交存住宅專項維修資金。 　　(六)非住宅物業(yè)專項維修資金參照住宅交存。 　　五、業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足現(xiàn)行首期交存額30%的，業(yè)主應當及時續(xù)交，續(xù)交后的住宅專項維修資金余額不得少于首次交存的金額。 　　使用：六、縣房地產(chǎn)管理中心委托一家商業(yè)銀行，作為全縣住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。未成立業(yè)主大會的，住宅專項維修資金由縣房地產(chǎn)管理中心代管。成立業(yè)主大會的，經(jīng)專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可為其在開立的專戶中設立專用賬戶和分戶賬，接受縣房地產(chǎn)管理中心的審核、監(jiān)管。 　　七、縣房地產(chǎn)管理中心以及住宅專項維修資金專戶銀行要安裝維修資金管理信息系統(tǒng)，開發(fā)設置快捷方便的住宅專項維修資金自動查詢系統(tǒng)，主動接受業(yè)主監(jiān)督。 　　監(jiān)督管理：八、住宅共用部位，共用設施設備保修期滿后，需要使用住宅專項維修資金的，物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議。沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議，經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，報縣房地產(chǎn)管理中心審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知，專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)維修單位。住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報縣房地產(chǎn)管理中心備案，業(yè)主委員會和縣房地產(chǎn)管理中心向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知。 　　九、未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位不得將房屋交付買受人，縣房地產(chǎn)管理中心不得辦理商品房合同備案，縣不動產(chǎn)登記中心不得辦理不動產(chǎn)登記證書。 　　法律責任及其他：十、挪用住宅專項維修資金的房地產(chǎn)企業(yè)(物業(yè)服務企業(yè))，按照《住宅專項維修資金管理辦法》、《中華人民共和國行政處罰法》等規(guī)定進行處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。對未按規(guī)定代收住宅專項維修資金的，在企業(yè)信用評價時實施一票否決，記錄企業(yè)信用檔案，并實行工商、金融等多部門聯(lián)合懲戒。 　　十一、住宅專項維修資金專用票據(jù)統(tǒng)一使用財政部門監(jiān)制的住宅專項維修資金專用機打票據(jù)。 　　十二、住宅專項維修資金的交存、使用、退還、單元戶名變更等流程及方式，由縣房地產(chǎn)管理中心另行制定。 　　十三、本規(guī)定至發(fā)文之日起施行。其它未盡事宜按建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》執(zhí)行。 第 24 頁 共 24 頁