【正文】 按照政府相關規(guī)定和布局要求，合法經營?！　〔坏谜加?、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能?！　∞D讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合同?！　∫蛞曳降某凶馊?、使用人及訪客違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)定》等造成的損失、損害均由乙方承擔相應的賠償責任?！　“凑瞻踩?、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益?！　∥飿I(yè)使用人明白并承諾：甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內不承擔因第三人行為所致的人身、財產損害賠償責任及車輛保管責任(另有專門合同約定的除外)?！　?不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物業(yè)管理區(qū)域內及產權房屋自用部分內從事違反國家法律法規(guī)的活動。　　1如乙方需變更該商鋪用途，需提前30天以書面形式告知甲方，如未獲甲方同意，或私自變更經營范圍或用途，將視同乙方違約并自動放棄合同。　　1未經甲方書面同意，不得在租賃商鋪周圍安裝或請人安裝報警裝置、門鈴、攝像機及其他裝置?！　?未經甲方書面同意，不得在租賃商鋪內開展或允許他人開展第三方業(yè)務。　　1乙方必須保證在正常營業(yè)時間內開門營業(yè)，如一年內累計達到10天以上或連續(xù)7天以上未正常營業(yè)，甲方將視同乙方違約，甲方有權終止合同并追究乙方違約責任?！　?乙方產生的營運垃圾由乙方自行存放、統(tǒng)一管理。甲方不提供乙方產生的營運垃圾的堆放場所。具體事宜由乙方自行向相關行政主管部門申報?！　〉诙l物業(yè)管理服務內容　　一、制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施。管理與物業(yè)相關的工程圖紙等。　　二、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、樓梯間、走廊通道、配電箱、水泵房、消防監(jiān)控室等?！　∪?、共用設施設備和附屬建筑物、構筑物的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設施設備是指共用的給排水管道、加壓水泵、避雷網、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、安防監(jiān)控設備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車輛停放地點等?！　∷?、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理?！　∥濉⒐箔h(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位及共用設施設備的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生和垃圾收集?！　×?、維護公共秩序，包括門崗服務，物業(yè)公共區(qū)域內巡查?！　∑?、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共安全和公共秩序?！　“恕⒕S護物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放秩序進行管理?！　【拧⑾拦芾矸?，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理?！　∈⒎课菅b飾裝修管理嚴格遵守政府部門相關規(guī)定和按照《裝修工程合同書》、《裝修管理規(guī)定》等相關文件執(zhí)行?！　〉谌龡l物業(yè)管理服務質量標準　　一、綜合管理(商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內，涉及共有財產和公共事務的管理)　　建立完善的物業(yè)管理制度和服務質量管理體系?！　÷男形飿I(yè)管理合同，并按規(guī)定公布物業(yè)管理服務項目內容及物業(yè)管理服務費標準?！　∶磕陮Ψ课菁霸O施設備進行一次安全普查，根據(jù)普查結果制定維修計劃，組織實施?！　」芾砣藛T100%持有物業(yè)管理上崗證書，特種作業(yè)員工100%持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗，全體工作人員統(tǒng)一著裝，掛牌服務?！　∵\用計算機對業(yè)主資料、房屋檔案、設備檔案、收費管理、日常辦公等進行管理，并建立完善的檔案管理制度?！　≡O置客戶服務中心和服務熱線，有效投訴處理率100%?！　∫归g有專人值守，處理緊急報修，水、電等緊急報修30分鐘內到現(xiàn)場?！　∶磕赀M行一次服務滿意率調查，征求用戶意見不低于入住總數(shù)的80%，促進管理服務工作的改進和提高?！　《?、物業(yè)共用部位、共用設施、設備日常運行維護　　維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示，工作標準及崗位責任制明確，執(zhí)行良好?！　」灿迷O施設備按照項目配套建設管理，責任分工運轉正常，維護良好，有設備臺帳，運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄，對設備故障及重大或突發(fā)性事件有應急方案和現(xiàn)場處理記錄。　　實行值守服務。　　水、電、監(jiān)控等設備運行人員技能熟練，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范?！　〉缆?、停車場平整通暢，交通標志齊全規(guī)范?！　」舱彰髟O備完好率90%以上?！　≡O備用房整潔，主要設施設備標識清楚齊全?！　∮晁鬯⒒S池、排水管網定期檢查，經常疏通，保持通暢，無堵塞外溢。　　在接到有關部門停水、停電、停氣相關通知后，及時進行公示?！　∪?、綠化養(yǎng)護(對商業(yè)街規(guī)劃紅線內的公共綠地和花草樹木的養(yǎng)護)　　花草樹木生長良好，修剪整齊美觀無大面積雜草。　　綠地無改變性質和破壞、占用現(xiàn)象?！　∵m時對花草樹木進行澆灌、松土、施肥、滅蟲、防凍保暖。　　四、清潔衛(wèi)生(對商業(yè)街規(guī)劃紅線以內，商戶門以外的保潔服務)　　環(huán)衛(wèi)設備完好，合理設置垃圾桶、果皮箱、垃圾中轉點?！　∏鍧嵭l(wèi)生實行責任制，有專職的清潔人員和明確的責任范圍，公共區(qū)域每天至少清掃一次并實行標準化保潔?！　±咳涨謇?，垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象，各類垃圾容器及時清潔無重異味?！　⌒^(qū)內道路等公共場地無明顯紙屑、煙頭等廢棄物?！　∮暄┨鞖饧皶r對區(qū)域內路面積水、積雪進行清掃，商業(yè)街內無亂懸掛、亂貼、亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。　　根據(jù)實際情況開展滅蟻、滅鼠、滅蠅、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作。　　對超過國家規(guī)定餐飲排放油煙、噪音標準和違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家畜、家禽者進行勸告，并報告有關部門進行處理?！　∥濉⒅刃蚓S護　　商業(yè)街派有專人巡邏，維護公共安全次序?！　∮袑ｉT秩序維護人員，實行定時巡邏制度?！　C動車、非機動車行駛、停泊管理有序。　　危及人身安全處有明顯標識和具體的防范措施。　　消防設備設施完好無損，可隨時起用、消防通道暢通，制訂消防應急方案?！　≈醒氡O(jiān)控室實施24小時監(jiān)控并做好相關記錄?！　】垂芄藏敭a，包括消防器材及商業(yè)街的井蓋、花草、樹木、果實等?！　τ诎l(fā)生在商業(yè)街范圍內的治安案件、刑事案件、交通事故，應及時報警，并配合公安部門進行處理?！　×⒅悄芑到y(tǒng)運行維護　　保障商業(yè)街智能化設施的日常運行正常，維護及時?！　≈悄芑到y(tǒng)出現(xiàn)故障時，有相關預案措施彌補?！　∑摺⑺眠\行維護　　保證商鋪正常生活用水。　　對水泵定期保養(yǎng)，確保水壓共給?！　〉谒臈l物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用設施設備大中修、更新、改造的費用)　　一、物業(yè)管理服務費(最終以物價局核準的標準收取。依據(jù)市場行情調整收費標準)　　據(jù)本物業(yè)統(tǒng)一開街時間，對本物業(yè)全體用戶確定統(tǒng)一的交納時間：從___年___月___日開始計算。　　物業(yè)管理費標準：　　按____元/m2?月計算。(___年___月___日至___年___月___日)　　季或()物業(yè)管理費為元整?！　∩啼佀M按15元/噸(按不同的經營性質進行調整)?！　∩啼侂娰M按15元/度。　　甲方與經營人約定由乙方承擔物業(yè)管理服務費的，由乙方交納。　　經營人轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用以及法律規(guī)定的及雙方合同的其它費用。　　交費方式：物業(yè)管理費為一季一付(可跨季度)，每個季度或跨季度當月___日前交納，如遇周末順延?！　∫曳接馄诮患{物業(yè)管理服務費的，從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金?！　《?、車輛停放管理費　　車輛停泊服務費按照物價局審核通過后的收費標準公示?！　∪?、其他服務費：　　甲方對乙方房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，甲方制定的對乙方房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內公示?！　〉谖鍡l廣告牌設置　　商鋪廣告牌設置須得到政府相關部門批準后，根據(jù)商業(yè)街風格制作安裝?！　〉诹鶙l違約責任　　甲方違反合同，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任?！　〖追竭`反合同，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金。　　乙方違反合同，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任?！　∫曳竭`反合同，不按本合同約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金?！　∫曳竭`反合同，不按本合同規(guī)定繳費的，甲方有權終止物業(yè)服務，并保留相關權利?！　〉谄邨l為維護公眾、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理?！　〉诎藯l在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理?！　〉诰艞l本合同內空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉谑畻l本合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行?！　〉谑粭l本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解。協(xié)商或調解無效的，可向武漢仲裁委員會申請仲裁?！　〉谑l本合同附件《商場管理規(guī)定》與合同同時使用，具備同等法律效力，自合同簽字之日起生效?！　〉谑龡l本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字之日起生效。在簽訂本合同前，甲方已將合同樣本送武漢市硚口區(qū)房地局備案?！　〉谑臈l若本合同中部分條款與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準，但不影響其他條款所具備的效應?！　〉谑鍡l本合同如有未盡事宜得由物業(yè)管理公司商酌后修正?！　〉谑鶙l本合同解釋權歸物業(yè)管理公司?！　〉谑邨l本合同一式二份，出租方一份，承租戶一份?！　〉谑藯l本合同自雙方簽字之日起生效　　甲方簽章：__________乙方簽章：____________　　代表人：___________代表人：______________　　___年___月___日___年___月___日