【正文】 土地用途與當(dāng)時(shí)的城市規(guī)劃不相矛盾，但是用地者不需繼續(xù)使用甲地段，則由市國(guó)土局無(wú)償收回甲地段的土地使用權(quán)〔連同其上的建筑物〕并吊銷(xiāo)用地者的國(guó)有土地使用證。３．如果甲地段的土地用途與當(dāng)時(shí)的城市規(guī)劃不相矛盾而用地者亦需繼續(xù)使用甲地段，則用地者必須于土地使用年限屆滿前六〔６〕個(gè)月向國(guó)土局提出續(xù)用申請(qǐng)，續(xù)用年限〔由用地者和國(guó)土局協(xié)商確定?！秤玫卣弑仨毎础伯?dāng)時(shí)土地市場(chǎng)的價(jià)格〕向國(guó)土局繳付地價(jià)并簽訂有關(guān)合同辦理續(xù)用甲地段的手續(xù)。第十七章　終止第四十四條　土地使用合同應(yīng)于合同期限屆滿時(shí)終止。如果發(fā)生下列事件之一，任何一方可在土地使用合同期限屆滿前將旨在終止的書(shū)面通知交付另一方面終止本合同：１．另一方實(shí)質(zhì)性地違反土地使用合同，并且在書(shū)面通知違約之后九十〔９０〕天內(nèi)仍未糾正該違約行為；２．用地者所有或任何實(shí)質(zhì)部分的資產(chǎn)被任何政府當(dāng)局沒(méi)收〔在此情況下只有用地者能終止土地使用合同〕；３．如果中國(guó)或深圳市政府當(dāng)局要求對(duì)土地使用合同的任何條款或管理辦法的任何規(guī)定進(jìn)行修改，以致對(duì)用地者造成不利的重大后果；４．不可抗力的情況或后果持續(xù)超過(guò)六〔６〕個(gè)月，而且雙方未能按照第四十五條找到公平的解決辦法；５．因土地使用合同有關(guān)法律及條例規(guī)定的任何其他原因。第十八章　土地使用年限屆滿和土地使用合同終止的后果第四十五條　〔１〕在土地使用年限屆滿時(shí)，用地者應(yīng)免予履行其在土地使用合同和本規(guī)則項(xiàng)下所有義務(wù)的履行?！玻病吃谕恋厥褂煤贤K止和土地使用年限終止時(shí)，用地者毋需把甲地段或分地段回復(fù)到轉(zhuǎn)讓當(dāng)時(shí)的狀態(tài)。用地者亦毋需拆除甲地段或分地段上的一切建筑物或向市國(guó)土局交付空地占有。第十九章　違約責(zé)任第四十六條　如果一方未能履行其于本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)或如果一方在土地使用合同項(xiàng)下的聲明或保證不真實(shí)或?qū)嵸|(zhì)上是錯(cuò)誤，該方應(yīng)被視為違反土地使用合同。違約方從另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后應(yīng)有三十〔３０〕天的時(shí)間糾正該違約。如果該三十〔３０〕天期后，違約沒(méi)有糾正，則違約方應(yīng)向另一方負(fù)責(zé)賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見(jiàn)的損害。第二十章　不可抗力第四十七條　遇有不可抗力事故的一方〔受影響方〕，應(yīng)立即將事故情況電告另一方，并應(yīng)在電告后十五〔１５〕天內(nèi)，提供事故詳情及土地使用合同不能或部分不能履行，或需要延期履行的理由的有關(guān)證明文件。土地使用合同各方按照事故對(duì)履行土地使用合同影響程度協(xié)商決定是否解除土地使用合同，或延期履行土地使用合同。受影響方應(yīng)迅速通知另一方，并應(yīng)盡一切合理的努力來(lái)終止不可抗力。在發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)立即互相協(xié)商以尋找一項(xiàng)公平的解決方法并應(yīng)盡一切合理的努力減輕這種不可抗力的后果。第二十一章　適用法律第四十八條　本規(guī)則的有效性、解釋和實(shí)施，應(yīng)為中國(guó)公布的法律所管轄，如果上述法律對(duì)與本規(guī)則有關(guān)的一項(xiàng)特定事項(xiàng)沒(méi)有加以規(guī)定時(shí)，則應(yīng)由雙方參照一般國(guó)際商業(yè)慣例協(xié)商解決。第二十二章　爭(zhēng)議的解決第四十九條?。保袊?guó)土局和用地者雙方就土地使用合同和本規(guī)則的解釋或施行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先應(yīng)爭(zhēng)取通過(guò)友好協(xié)商解決。如果在協(xié)商開(kāi)始后六十〔６０〕日內(nèi)爭(zhēng)議不能以這種方式解決，則任何一方可將爭(zhēng)議提交仲裁。２．仲裁應(yīng)提交位于中國(guó)北京的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行最終裁決。３．在下列情況下，土地使用合同各方放棄主權(quán)豁免權(quán)：〔ｉ〕在與土地使用合同有關(guān)的任何仲裁程序中；〔ｉｉ〕在為執(zhí)行與土地使用合同有關(guān)的任何仲裁裁決程序中；〔ｉｉｉ〕在與土地使用合同有關(guān)的雙方之間的法律訴訟中。４．仲裁裁決應(yīng)是終局的，對(duì)土地使用合同雙方都有約束力。仲裁費(fèi)用應(yīng)由敗訴方負(fù)擔(dān)或由仲裁團(tuán)另行決定，仲裁員的任何裁決由對(duì)敗訴方行使司法權(quán)或?qū)≡V方資產(chǎn)所在地行使司法權(quán)的任何法院強(qiáng)制執(zhí)行。５．在仲裁期間，除正在仲裁的事項(xiàng)下，土地使用合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行土地使用合同。第二十三章　其他條款第五十條　土地使用合同任何一方未能或延遲行使土地使用合同或與土地使用合同有關(guān)的任何其他協(xié)議所規(guī)定的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)時(shí)，不應(yīng)作為放棄這些權(quán)利、權(quán)力和特權(quán)；任何單獨(dú)或部分地行使任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)亦不應(yīng)妨礙將來(lái)進(jìn)一步行使這些權(quán)利、權(quán)力和特權(quán)。第五十一條　本規(guī)則某條款的無(wú)效不應(yīng)影響本規(guī)則其他條款或土地使用合同任何條款的效力。第五十二條　如果由于中華人民共和國(guó)頒布新法律、規(guī)則或條例，或由于現(xiàn)有法律、規(guī)則或條例的修改、解釋或執(zhí)行方式，使得國(guó)土局和用地者的經(jīng)濟(jì)利益受到重大不利的影響，雙方應(yīng)迅速協(xié)商，努力實(shí)施把他們的利益維持在新法律、規(guī)則或條例未頒布時(shí)或未修改、未那樣解釋或執(zhí)行前的水平所需的調(diào)整。第五十三條　本規(guī)則規(guī)定由任何一方向另一方發(fā)出的任何通知或書(shū)面通訊，均應(yīng)以中文書(shū)寫(xiě)，以電報(bào)或電傳發(fā)出，并用掛號(hào)信加以確認(rèn)。本規(guī)則規(guī)定的通知或通訊，如用掛號(hào)信寄出，郵戳日期后的七〔７〕日應(yīng)視為收件日期；如用電報(bào)或電傳發(fā)出，電文發(fā)出后的兩〔２〕個(gè)工作日應(yīng)視為收件日期。直到向另一方發(fā)出書(shū)面通知更改地址前，土地使用合同雙方的法定地址如下：市國(guó)土局：　地　址：中國(guó)深圳市＿＿＿＿＿　電　話：＿＿＿＿＿　傳　真：＿＿＿＿＿用地者：　地　址：＿＿＿＿＿　電　話：＿＿＿＿＿　傳　真：＿＿＿＿＿第五十四條　對(duì)本規(guī)則的修改，必須經(jīng)市國(guó)土局和用地者雙方簽署書(shū)面協(xié)議，并報(bào)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，方能生效。第五十五條　本規(guī)則是土地使用合同的不可分割的一部分。土地使用合同附件一、二、三和四是土地使用合同的不可分割的部分，具有與土地使用合同相同的效力。〔附件二、三、四略。〕 第55頁(yè)，共55頁(yè)