【正文】 在土地使用期限內(nèi)，用地者對甲地段內(nèi)的所有市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費用。２．未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請市公安部門批準(zhǔn)。但對上述各項以外的費用，用地者及其受讓人有權(quán)拒絕繳納。第二十三條　市國土局負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時取得深圳市有關(guān)當(dāng)局同意供應(yīng)足夠由甲地段直撥至＿＿＿＿＿及其他外國和地區(qū)所需之電話線以及傳真線路不少于＿＿＿＿＿〔＿＿＿＿＿〕條，到＿＿＿＿＿年底需不少于約＿＿＿＿＿〔＿＿＿＿＿〕條；并且負(fù)責(zé)向有關(guān)單位取得必要的批準(zhǔn)，準(zhǔn)許用地者和〔或〕其受讓人按深圳市國營企業(yè)電話收費標(biāo)準(zhǔn)繳納電話費〔包括裝置費用〕；而且免繳任何附加費用。第十章　供水、供電、電話線、市政服務(wù)第二十一條　市國土局負(fù)責(zé)向甲地段提供足夠的不間斷食用水和工業(yè)用水供應(yīng)并負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時向深圳市供水單位取得必需的批準(zhǔn)，準(zhǔn)許用地者和〔或〕其受讓人繳納的水費與深圳市國營企業(yè)繳納的水費相等而且不用繳納任何附加費。第二十條　用地者按上述第十七條應(yīng)支付給國土局的費用及其他款項必須事先得到用地者對該費用及款項的預(yù)算的書面認(rèn)可。公開招標(biāo)文件應(yīng)由用地者書面同意，而且用地者應(yīng)有權(quán)參與評標(biāo)，若無法決定中標(biāo)承包商時，應(yīng)由市國土局和用地者共同選定的獨立聲譽良好的香港或中國測量師決定。政府部門功能、公安和邊防：由深圳市政府負(fù)責(zé)。第十八條　公共使用工程竣工后的產(chǎn)權(quán)應(yīng)無償交給管委會按工業(yè)村管理規(guī)定經(jīng)營管理。上述市國土局的建設(shè)方案若有任何變更應(yīng)事先經(jīng)用地者書面同意方能生效〔用地者不得無理地不同意〕；３．市國土局應(yīng)通知用地者可能影響甲地段開發(fā)建設(shè)或經(jīng)營的法律責(zé)任的任何變更；應(yīng)盡其最大努力確保任何法律變更不影響或改變土地的開發(fā)或經(jīng)營。領(lǐng)取《建筑物合格證書》后，標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍、商業(yè)樓宇得正式交付使用。如果因不可抗力事件，使用地者無法遵守本第十四條的規(guī)定，則市國土局和用地者應(yīng)該按本規(guī)則第四十七條規(guī)定協(xié)商處理。如果用地者延期竣工或有部分土地建設(shè)開發(fā)未完成或轉(zhuǎn)讓，按未發(fā)展之土地市價的百分之＿＿＿＿＿〔＿＿＿＿＿％〕向市國土局繳納延期罰金，可從繳納罰金后延期一年。第十三條　規(guī)模大的、特殊的、復(fù)雜的工程，其規(guī)劃圖紙、施工設(shè)計圖紙和動土施工時間按上述第十條、第十二條規(guī)定辦理報批或進行有困難的，經(jīng)用地者申請，管委會可按情形斟酌放寬時限。第十一條　宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合上述第七條的土地利用要求及發(fā)展大綱圖規(guī)定的設(shè)計要點，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、邊防、航道等問題，必須報管委會批復(fù)。管委會在接到上述圖紙、設(shè)計和計劃之日起一〔１〕個月內(nèi)作出書面審批。若上述一〔１〕個月期間屆滿而不批復(fù)的，則用地者的圖紙和計劃視為已經(jīng)被批準(zhǔn)。第七章　設(shè)計、施工圖紙、施工、竣工第十條　用地者應(yīng)在簽訂土地使用合同后二〔２〕個月內(nèi)向管委會按發(fā)展大綱圖提交第一期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃設(shè)計圖紙、施工設(shè)計圖紙及施工計劃。第九條　用地者對甲地段的建設(shè)開發(fā)以及其受讓人項目的建設(shè)與生產(chǎn)過程中均應(yīng)遵守中華人民共和國頒布的環(huán)境保護法律、條例和法令，廣東省建設(shè)項目環(huán)境保護實施細(xì)則以及深圳市人民政府頒發(fā)的土地污染物排放標(biāo)準(zhǔn)以及工業(yè)村管理規(guī)定中有關(guān)環(huán)保的規(guī)定。第八條　１．在轉(zhuǎn)讓后的分地段上興建的專業(yè)或標(biāo)準(zhǔn)廠房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇，必須符合發(fā)展大綱圖的規(guī)定以及土地使用合同之土地用途。國土局不得無理由地不批準(zhǔn)發(fā)展大綱圖。６．按發(fā)展大綱圖，用地者將留出不少于＿＿＿＿＿平方米的空地，其中＿＿＿＿＿平方米為地面空地，＿＿＿＿＿平方米為在建成的建筑物上的空地?！∩虡I(yè)樓宇：＿＿＿＿＿平方米?！?biāo)準(zhǔn)廠房：＿＿＿＿＿平方米。４．總建筑面積：不超過＿＿＿＿＿平方米。２．建筑密度：按發(fā)展大綱圖之建筑密度表設(shè)計。若需要改變土地使用合同規(guī)定的土地用途，必須報市國土局審批。第五章　法律管轄第六條　用地者及其受讓人在甲地段及下述第八條所述之分地段上的一切活動，必須遵守中華人民共和國廣東省深圳經(jīng)濟特區(qū)的法律、法令和有關(guān)規(guī)定以及工業(yè)村管理規(guī)定。用地者必須妥為保護界樁，不得私自改放。第四章　界樁定點第五條　土地使用合同簽訂后〔三十〔３０〕〕天內(nèi)，市國土局應(yīng)會同用地者實地依圖驗明宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點埋設(shè)的混凝土界樁?！车谌龡l　給付定金后的用地價款余額，用地者必須于簽訂土地使用合同之日起九十天內(nèi)一次付清。合同履行時，此定金可以抵作用地價款。２１．不可抗力指地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事件而直接影響合同履行或不能按約定的條件履行。１９．特區(qū)土地登記發(fā)證細(xì)則指一九八八年三月八日深圳市人民政府公布的深圳經(jīng)濟特區(qū)土地登記發(fā)證實施細(xì)則。１７．樓面建筑面積指按每層計算的建筑物外墻的外表面所圍住的面積，包括建筑物的每一個陽臺的面積〔該陽臺的面積的計算包括陽臺各面的厚度〕。１６．商業(yè)樓宇指在甲地段上興建的樓房建筑，供行政及商業(yè)之用，包括〔但不限于〕辦公樓、商業(yè)鋪位、酒店、餐廳及商場。１４．專業(yè)廠房指按工業(yè)村各企業(yè)的規(guī)定要求，特別為該企業(yè)設(shè)計興建的廠房或貨倉。１２．半熟地指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排污工程的土地。１０．使用年限指土地使用權(quán)受讓人享有出讓的國有土地使用權(quán)的年限。８．土地使用權(quán)指市國土局依法將國有土地按指定的地塊、年限、用途和其他條件劃給土地使用權(quán)受讓人使用，土地使用權(quán)受讓人由此獲得對該地進行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權(quán)利。７．發(fā)展大綱圖指深圳市政府批準(zhǔn)的甲地段的包括分期開發(fā)計劃在內(nèi)的總體規(guī)劃發(fā)展