【正文】 的優(yōu)先順序以在市國土局登記處的登記順序為準。第十六章　土地使用期限屆滿　　　　第四十三條　土地使用年限屆滿，土地連同建筑物，分別按情況，作如下處理：　　　　　　　　1．如果甲地段的土地用途與當時的城市規(guī)則相矛盾的，則由市國土局無償收回甲地段的土地使用權（連同其上的建筑物）并吊銷用地者的國有土地使用證。　　　　　　　　2．如果甲地段的土地用途與當時的城市規(guī)劃不相矛盾，但是用地者不需繼續(xù)使用甲地段，則由市國土局無償收回甲地段的土地使用權（連同其上的建筑物）并吊銷用地者的國有土地使用證?！　　　　　　　?．如果甲地段的土地用途與當時的城市規(guī)劃不相矛盾而用地者亦需繼續(xù)使用甲地段，則用地者必須于土地使用年限屆滿前六（6）個月向國土局提出續(xù)用申請，續(xù)用年限〔由用地者和國土局協(xié)商確定。〕用地者必須按〔當時土地市場的價格〕向國土局繳付地價并簽訂有關合同辦理續(xù)用甲地段的手續(xù)。第十七章　終止　　　　第四十四條　土地使用合同應于合同期限屆滿時終止。如果發(fā)生下列事件之一，任何一方可在土地使用合同期限屆滿前將旨在終止的書面通知交付另一方面終止本合同：　　　　　　　　1．另一方實質(zhì)性地違反土地使用合同，并且在書面通知違約之后九十（90）天內(nèi)仍未糾正該違約行為；　　　　　　　　2．用地者所有或任何實質(zhì)部分的資產(chǎn)被任何政府當局沒收（在此情況下只有用地者能終止土地使用合同）；　　　　　　　　3．如果中國或_________市政府當局要求對土地使用合同的任何條款或管理辦法的任何規(guī)定進行修改，以致對用地者造成不利的重大后果；　　　　　　　　4．不可抗力的情況或后果持續(xù)超過六（6）個月，而且雙方未能按照第四十五條找到公平的解決辦法；　　　　　　　　5．因土地使用合同有關法律及條例規(guī)定的任何其他原因。第十八章　土地使用年限屆滿和土地使用合同終止的后果　　　　第四十五條　　　　　　　　　1．在土地使用年限屆滿時，用地者應免予履行其在土地使用合同和本規(guī)則項下所有義務的履行?！　　　　　　　?．在土地使用合同終止和土地使用年限終止時，用地者毋需把甲地段或分地段回復到轉(zhuǎn)讓當時的狀態(tài)。用地者亦毋需拆除甲地段或分地段上的一切建筑物或向市國土局交付空地占有。第十九章　違約責任　　　　第四十六條　如果一方未能履行其于本合同項下的任何義務或如果一方在土地使用合同項下的聲明或保證不真實或?qū)嵸|(zhì)上是錯誤，該方應被視為違反土地使用合同。違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后應有三十（30）天的時間糾正該違約。如果該三十（30）天期后，違約沒有糾正，則違約方應向另一方負責賠償違約引起的一切直接和可預見的損害。第二十章　不可抗力　　　　第四十七條　遇有不可抗力事故的一方（“受影響方”），應立即將事故情況電告另一方，并應在電告后十五（15）天內(nèi)，提供事故詳情及土地使用合同不能或部分不能履行，或需要延期履行的理由的有關證明文件。土地使用合同各方按照事故對履行土地使用合同影響程度協(xié)商決定是否解除土地使用合同，或延期履行土地使用合同。受影響方應迅速通知另一方，并應盡一切合理的努力來終止不可抗力。在發(fā)生不可抗力時，雙方應立即互相協(xié)商以尋找一項公平的解決方法并應盡一切合理的努力減輕這種不可抗力的后果。第二十一章　適用法律　　　　第四十八條　本規(guī)則的有效性、解釋和實施，應為中國公布的法律所管轄，如果上述法律對與本規(guī)則有關的一項特定事項沒有加以規(guī)定時，則應由雙方參照一般國際商業(yè)慣例協(xié)商解決。第二十二章　爭議的解決　　　　第四十九條　　　　　　　　　1．市國土局和用地者雙方就土地使用合同和本規(guī)則的解釋或施行發(fā)生爭議時，首先應爭取通過友好協(xié)商解決。如果在協(xié)商開始后六十（60）日內(nèi)爭議不能以這種方式解決，則任何一方可將爭議提交仲裁?！　　　　　　　?．仲裁應提交位于中國北京的中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行最終裁決?！　　　　　　　?．在下列情況下，土地使用合同各方放棄主權豁免權：　　　　　　　　　?。?）在與土地使用合同有關的任何仲裁程序中；　　　　　　　　　?。?）在為執(zhí)行與土地使用合同有關的任何仲裁裁決程序中；　　　　　　　　　?。?）在與土地使用合同有關的雙方之間的法律訴訟中?！　　　　　　　?．仲裁裁決應是終局的，對土地使用合同雙方都有約束力。仲裁費用應由敗訴方負擔或由仲裁團另行決定，仲裁員的任何裁決由對敗訴方行使司法權或?qū)≡V方資產(chǎn)所在地行使司法權的任何法院強制執(zhí)行。　　　　　　　　5．在仲裁期間，除正在仲裁的事項下，土地使用合同雙方應繼續(xù)履行土地使用合同。第二十三章　其他條款　　　　第五十條　土地使用合同任何一方未能或延遲行使土地使用合同或與土地使用合同有關的任何其他協(xié)議所規(guī)定的任何權利、權力或特權時，不應作為放棄這些權利、權力和特權；任何單獨或部分地行使任何權利、權力或特權亦不應妨礙將來進一步行使這些權利、權力和特權?！　　　〉谖迨粭l　本規(guī)則某條款的無效不應影響本規(guī)則其他條款或土地使用合同任何條款的效力?！　　　〉谖迨l　如果由于中華人民共和國頒布新法律、規(guī)則或條例，或由于現(xiàn)有法律、規(guī)則或條例的修改、解釋或執(zhí)行方式，使得國土局和用地者的經(jīng)濟利益受到重大不利的影響，雙方應迅速協(xié)商，努力實施把他們的利益維持在新法律、規(guī)則或條例未頒布時或未修改、未那樣解釋或執(zhí)行前的水平所需的調(diào)整。　　　　第五十三條　本規(guī)則規(guī)定由任何一方向另一方發(fā)出的任何通知或書面通訊，均應以中文書寫，以電報或電傳發(fā)出，并用掛號信加以確認。本規(guī)則規(guī)定的通知或通訊，如用掛號信寄出，郵戳日期后的七（7）日應視為收件日期；如用電報或電傳發(fā)出，電文發(fā)出后的兩（2）個工作日應視為收件日期。直到向另一方發(fā)出書面通知更改地址前，土地使用合同雙方的法定地址如下：　　　　　　市國土局：　　　　　　　　地址：中國_________市_________　　　　　　　　電話：_________　　　　　　　　傳真：_________　　　　　　用地者：　　　　　　　　地址：_________　　　　　　　　電話：_________　　　　　　　　傳真：_________　　　　第五十四條　對本規(guī)則的修改，必須經(jīng)市國土局和用地者雙方簽署書面協(xié)議，并報審批機關批準，方能生效?！　　　〉谖迨鍡l　本規(guī)則是土地使用合同的不可分割的一部分。土地使用合同附件一、二、三和四是土地使用合同的不可分割的部分，具有與土地使用合同相同的效力。附件二宗地圖（略）附件三工業(yè)村的地理位置圖（略）附件四發(fā)展大綱圖（略）此資料由網(wǎng)絡收集而來，如有侵權請告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負責傳遞知識。