20xx年項目可行性研究報告范例-資料下載頁
2025-03-15 03:41本頁面
【正文】 凈現(xiàn)值
經(jīng)濟適用住房、商鋪 =
萬元( i=8% )
以上各項效益指標(biāo)的計算結(jié)果表明：本項目主要經(jīng)濟指標(biāo)均能滿足要求，財務(wù)內(nèi)部收益將高于社會基準(zhǔn)收益率，由于財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，項目有較好的經(jīng)濟效益及盈利水平，財務(wù)足可以接受的。
二、項目效益評價
該項目是集經(jīng)濟適用住房、商鋪、車位與室外綠化工程為一體的綜合性建設(shè)項目，其經(jīng)濟效益分析，本報告中經(jīng)濟適用住房效益與商鋪、車位效益進行分析，具體分析如下：
(一)經(jīng)濟適用住房分析
經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目面積 xx 萬平方米，其中：住宅 ，商鋪
，項目總成本測算：
1 、住宅
，建安工程投資
XX萬元(可變)。
2 、商鋪車庫
，建安工程投資XX 萬元(可變)。
3 、勘察設(shè)計、監(jiān)理、預(yù)算、質(zhì)監(jiān)管理費、規(guī)劃等 XX萬元(固定)。
4 、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，投資 XX萬元(可變)。
5 、土地費
XX萬元(固定)。
6 、管理費
XX萬元(固定)。
7 、稅金
XX萬元(固定)。
8 、貸款利息
XX萬元(可變)。
9 、不可預(yù)見費 XX萬元。
損益分析：房地產(chǎn)開發(fā)利潤總額為XX萬元，盈余公積、公益金按 10% 提起，為XX 萬元，未分配利潤為XX 萬元，利稅總額為 萬元。(詳見附表 4 、 5 )
第十章、項目不確定性(風(fēng)險)分析
一、盈虧平衡分析
經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目生產(chǎn)能力利用率
= 固定成本費用 / (銷售收入—可變成本) *100%=
二、敏感性分析
經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目：考慮從單因素變化所引起的財務(wù)內(nèi)部收益率來進行敏感性分析。項目的銷售收入投資成本引起的內(nèi)部收益率變化。
第十一章、結(jié)論與建議
一、結(jié)論
2 、該項目是集住房、商鋪、車位、休閑場所、綠化建設(shè)為一體的綜合項目，項目建成后推動 xx 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
3 、該項目建設(shè)地點位于 xx 縣中心地帶，地勢基本平坦，建設(shè)條件較為理想，是房地產(chǎn)開發(fā)的較好場所。
4 、該項目的土地征用已結(jié)束，“三通一平”、規(guī)劃、設(shè)計、施工圖設(shè)計已完成，項目已進入實施階段。
5 、經(jīng)測算：項目總投資為
萬元，總建筑面積 萬平方米，其中：經(jīng)濟適用住房 萬平方米、商鋪
萬平方米，建成后項目收益理想。
綜合以上情況，我們認(rèn)為該項目可性可行。
二、建議
1 、加快實施步伐，加大經(jīng)濟適用住房和商鋪車位的營銷力度，加大宣傳工作，注重降低項目成本。
2 、積極做好項目的施工組織工作，確保項目按施工計劃進度順利完成。
加快落實項目建設(shè)資金，多方籌措項目資金，確保項目建設(shè)的順利完成。
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