20xx年合肥第一季度房產(chǎn)動態(tài)報告doc-地產(chǎn)綜合-資料下載頁
2025-08-05 14:44本頁面
【導(dǎo)讀】國土資源部4月25日發(fā)布《2020年第一季度城市地價動態(tài)監(jiān)測報告》顯示，今年一季度全國主要城市地價總。告》提供的數(shù)據(jù)，今年一季度商業(yè)、居住、工業(yè)地價水平分別為每平方米2020元、1184元和482元，與2020年第。四季度末相比均有增長，與去年同期相比增幅有所下降。家宏觀調(diào)控政策將在穩(wěn)定地價方面發(fā)揮有效的作用?？傮w來看，隨著土地市場整頓措施到位，土地供應(yīng)和結(jié)構(gòu)調(diào)整。以及土地市場信息的進一步公開，預(yù)計本年度城市地價水平不會出現(xiàn)大幅度上漲態(tài)勢。合肥市月度經(jīng)濟運行報告顯示，一季度，該市實現(xiàn)億元，同比增長%，經(jīng)濟總體保持平穩(wěn)增長，三次產(chǎn)業(yè)增幅均在兩位數(shù)以上。一季度，該市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2705元。金收入877元，增長15%。年12月份，合肥市商品房均價為元/平方米。根據(jù)主管部門對合肥市城區(qū)新房發(fā)證情況統(tǒng)計，今年1月份。整個區(qū)域樓盤的檔次較高，整個區(qū)域均價已經(jīng)接近3500元。
【正文】 蜀山區(qū)共 1399 畝，蜀山區(qū)儲備地塊多集中于森林公園、望江西路和環(huán)湖東路以西的。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 8 頁 包河區(qū)共 7411 畝，包河區(qū)儲備地塊主要集中在馬鞍山路、包河大道、黃山公園、望湖城區(qū)域。 瑤海區(qū)共 751 畝，瑤海區(qū)儲備地塊主要集中于長江東路、大通路與當(dāng)涂路區(qū)域。 廬陽區(qū)共 594 畝，主要位于亳州路木材交易市場區(qū)域 。 政務(wù)文化新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、新站綜合試驗區(qū)共 2020 畝 通過上表我們不難發(fā)現(xiàn)， 2020 年各個區(qū)域土地儲備、推向市場供應(yīng)量存在著較大的差別，包河區(qū)的推量最大、廬陽區(qū)的推量最小，“西緩、北抑”開始顯現(xiàn)，“南進、東拓”正在實施。隨著 2020 年城市建成區(qū) 210 平方公里，市區(qū)總?cè)丝?200 萬， 2020 年城市建成區(qū) 280 平方公里，市區(qū)總?cè)丝?300 萬規(guī)劃的逐步實施，城市區(qū)域版圖的不斷擴大，市政建設(shè)的不斷完善，城鎮(zhèn)化的推進速度的加快，會直接拉動和刺激整個城市的房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 五 .一季度樓盤廣告發(fā)布情況 2020 年 1 月份共有 85 個項目在合肥各類報刊上發(fā)布了共 349 則廣告，其中廣告發(fā)布前三名的樓盤為上城國際（ 17 次）、翡翠花園（ 13 次）、國際花都（ 10 次）。 2 月份共有 52 個項目在各類報紙中發(fā)布了 127 則廣告，前三位為上城國際（ 13 次）、國際花都（ 10 次）、名人御苑（ 7 次）。 3 月份共有 90 個項目在各類報刊中發(fā)布了 340 則廣告，前三位為新華學(xué)府春天（ 15 次）、古井瑞景（ 13 次）、御景山莊（ 12 次）。 一季度總計在各類報刊中近百個項目刊登了 816 則廣告，其中合肥晚報的刊登量最大，將近占區(qū)了整個市場份額的 4— 5 成。 在廣告 發(fā)布的區(qū)域上，一月份廣告發(fā)布區(qū)域最多的為瑤海區(qū)，二月份則為瑤海區(qū)與蜀山區(qū)，三月份為蜀山區(qū)、瑤海區(qū)等，由此可見蜀山與瑤海區(qū)的房產(chǎn)市場較為活躍。 廣告訴求點上，一月集中在活動、價格優(yōu)惠、戶型、配套與交通、開盤等，二月份則為交通、形象景觀、活動環(huán)境、配套等，三月為價格、形象、物管、教育、發(fā)售等，根據(jù)不同時期顧客的不同心理，展現(xiàn)廣告的各種訴求。 六 .區(qū)域房產(chǎn)動態(tài)綜述 經(jīng)過春節(jié)過后短暫的冷清期后，合肥市房產(chǎn)市場從 3 月初開始復(fù)蘇開始活躍。結(jié)合國家最新加息和宏觀調(diào)控政策的影響，從 2 月－ 4 月區(qū)域市場的總體走勢來看，進入 3 月 以后省城房價上漲趨勢明顯放緩，宏觀調(diào)控效應(yīng)開始顯現(xiàn)，消費者開始回歸理性，會選擇更適合自己不同類型的房屋。但房地產(chǎn)投資仍在增長，整體的區(qū)域大環(huán)境仍是良好樂觀的。 各個區(qū)域既有部分樓盤開始進入尾盤銷售狀態(tài)，又有部分樓盤開始分期分組團有步驟、有秩序的推進銷售。同時在蜀山區(qū)有著百協(xié)大溪地、華潤瀾溪鎮(zhèn)這樣規(guī)模的新盤強勢面世；在包河的即將露面的新都會國貿(mào)公寓、金地國際城、元一柏莊使整個馬鞍山南路和太湖路、銅陵路交界區(qū)域市場更加火熱；瑤海區(qū)的中翔盛景名苑、金月灣國際花園等一批景觀（?。└邔拥娜胧校o整個瑤海 區(qū)樓盤品位檔次的提升，起到了巨大的帶動作用；還有龍崗開發(fā)區(qū)的華順九獅水岸、月亮灣親水嘉園等小區(qū)的逐步開發(fā)，東區(qū)“大盤時代 ”的到來和 “東進 ”發(fā)展的趨 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 8 頁 勢更加明顯。 可以預(yù)計進入第二季度后，隨著各個新盤進入市場，原有老盤會各增加各種優(yōu)惠促銷活動，以加快自己的去化速度。部分熱點地區(qū)的競爭會更加激烈，各媒體廣告策劃經(jīng)費也會相應(yīng)增加，有效客戶爭奪會隨著天氣一樣越來越火熱。因此除熱點地區(qū)以外，各區(qū)域動態(tài)情況仍需持續(xù)跟蹤，以確保分析數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。
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