【正文】 由購買人承擔(dān)。
　　第十八條物業(yè)管理。
　　前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應(yīng)的資格與能力來維護買受人的各項權(quán)利。買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。
　　首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自年月日至年月日，期限屆滿后，業(yè)主委員會有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司。
　　物業(yè)管理的時間至少在年月日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。
　　第十九條雙方就下列事項約定：
　　該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人。
　　該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人。
　　本合同所規(guī)定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對方，以郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當(dāng)日視為已通知，郵寄后日或公告后日視為通知到達之日。
　　_____________.
　　第二十條買受人的房屋僅作使用，買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營，使用期間買受人不得擅自改變該商鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。
　　出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
　　________________________________.
　　第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：
　　提交____________仲裁委員會仲裁。
　　依法向____________人民法院起訴。
　　第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
　　第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
　　第二十四條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
　　出賣人份，買受人份，份。
　　第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。
　　第二十六條自本合同生效之日起90天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。
　　出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
　　【法定代表人】：【法定代表人】：
　　【委托代理人】：【委托代理人】：
　　(簽章)(簽章)
　　年月日簽于年月日簽于
　　最新版商鋪買賣合同書
　　賣方:__________________(簡稱甲方) 身份證號:___________________
　　地址:______________________________ 聯(lián)系電話:___________________
　　買方:___________________(簡稱乙方) 身份證號:___________________
　　地址:______________________________ 聯(lián)系電話:___________________
　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
　　第一條 甲方將自有座落于________市__________區(qū)__________街__________房屋出售給乙方，乙方對甲方出售房屋已作了解并愿意購買。
　　第二條 甲方出售房屋屬__________房，用途__________，結(jié)構(gòu)__________，總層數(shù)__________層，間數(shù)__________間，房屋建筑面積__________平方米，土地使用權(quán)面積__________平方米。(祥見附件1:房產(chǎn)證及房產(chǎn)證平面圖復(fù)印件)
　　房產(chǎn)證號:____________________，土地證號:____________________
　　甲方確保該房屋的合法性、真實性、可靠性，未在該房產(chǎn)上設(shè)置任何抵押、質(zhì)押，未有任何債務(wù)糾紛。商鋪買賣合同。乙方有權(quán)在交易前查檔，驗證該房屋權(quán)屬。
　　第三條 房屋固定裝修應(yīng)保持原狀，房屋內(nèi)附屬設(shè)備等 祥見屋內(nèi)設(shè)備清單 隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
　　第四條 依據(jù)國家法律、法規(guī)、政策，甲方取得該房屋時繳納的公共維修基金隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
　　第五條 甲乙雙方議定上述房產(chǎn)買賣總價款(含裝修、屋內(nèi)設(shè)備和公共維修基金)為人民幣(大寫)__________萬元整 。
　　第六條 依據(jù)國家法律、法規(guī)、政策，該房屋交易過程中發(fā)生的營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅由甲方負擔(dān)，契稅、印花稅由甲乙雙方各擔(dān)一半。
　　第七條 甲乙雙方同意嚴格按照本協(xié)議第八條操作程序辦理該房屋買賣事宜。
　　第八條 付款和權(quán)屬轉(zhuǎn)移具體程序
　　為了確保交易資金安全，除少量尾款可以直接現(xiàn)金方式支付外，購房款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)帳方式支付。商鋪買賣合同。本協(xié)議簽署之日甲方向乙方提供其接受房款的:
　　戶名:_______________________
　　開戶行:_____________________
　　帳號:_______________________
　　甲乙雙方同意根據(jù)房屋交易進度分三期支付房款。
　　本協(xié)議簽署之日_______工作日內(nèi)，甲乙雙方共同到______________市房屋交易管理部門對甲方的房產(chǎn)證查檔驗證。查檔驗證通過之日，乙方通過銀行轉(zhuǎn)帳方式向甲方支付售房款總額_______%首付款，即______________元人民幣。
　　甲方在收到首付款當(dāng)日，將房產(chǎn)證原件以及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的買賣合同、稅票、身份證復(fù)印件等交給乙方并協(xié)助乙方到_______市房屋交易管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù)。
　　乙方取得_______市房屋交易管理部門頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書和土地權(quán)屬證書之日起_______工作日內(nèi)，乙方通過銀行轉(zhuǎn)帳方式向甲方支付第二期售房款總額_______%，即_______元人民幣。
　　房屋尾款_______元人民幣，乙方承諾于_______年_______月_______日之前付清。
　　乙方根據(jù)付款進度將售房款打入甲方賬戶，甲方收款后給乙方出具收條。
　　第九條 違約責(zé)任
　　若甲方房屋產(chǎn)權(quán)有問題不能過戶，甲方退回乙方支付購房款，并賠償乙方同期貸款利息，若乙方延期付款按對等原則承擔(dān)違約責(zé)任。
　　第十條 本合同一式三份，甲乙雙方簽字生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份，第三份交房屋交易管理部門。
　　第十一條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
　　第十二條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
　　出賣方(甲方):_______________
　　購買方(乙方):_______________
　　___________年_______月_______