20xx年持擔保性委托書賣房的效力分析-資料下載頁
2025-03-15 01:28本頁面
【正文】 認定為無效合同。
如果房屋買賣價格是公平合理的，無論是出賣給出借人，還是第三人，都是可以的，房屋買賣合同應認定為有效合同。
除以上兩點意見外，有人認為擔保性委托書構(gòu)成《物權(quán)法》第186條流質(zhì)條款，“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有”，應認定為無效條款。本律師認為，擔保性委托書不構(gòu)成流質(zhì)條款，理由是：擔保性委托書本意是作為債權(quán)的擔保，但其實質(zhì)并不是擔保行為，不屬于《擔保法》中列明的擔保行為。同時，有些債權(quán)人、債務(wù)人在出借款項時，為了減輕所需負擔的稅費或縮短辦理抵押登記時間，并不去房屋主管部門辦理抵押登記。因此，該種行為不應認定為擔保行為，亦不構(gòu)成流質(zhì)條款的問題。
綜上，本律師認為，如果房屋所有權(quán)人清楚知悉委托書內(nèi)容及可能產(chǎn)生的法律后果，房屋買賣價格公平合理的話，應認定房屋買賣合同有效，買受人有權(quán)取得房屋所有權(quán)。
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