20xx年持擔(dān)保性委托書(shū)賣(mài)房的效力分析(編輯修改稿)
2025-03-15 01:28 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 關(guān)系，出借人通過(guò)賣(mài)房是為了實(shí)現(xiàn)自身利益，而非委托人利益，這與委托關(guān)系設(shè)立的初衷是相悖的。通常房屋設(shè)定抵押時(shí)商定的價(jià)格，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于該房屋的市場(chǎng)價(jià)格，往往損害房屋所有權(quán)人利益。有的出借人直接將房屋賣(mài)給自己，被認(rèn)為是虛假交易?；谝陨纤狞c(diǎn)理由，認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)無(wú)效，房屋應(yīng)歸原所有權(quán)人所有。
在以上兩種觀點(diǎn)基礎(chǔ)上，本律師認(rèn)為，判斷房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，主要應(yīng)從以下兩點(diǎn)進(jìn)行分析：
經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)是否是房屋所有權(quán)人真實(shí)意思表示，公證程序是否合法。
如果委托書(shū)在辦理公證時(shí)，公證員向委托人詳細(xì)說(shuō)明了委托書(shū)內(nèi)容，委托人的權(quán)利義務(wù)，簽訂委托書(shū)的法律后果，并制作了筆錄，足以證明委托人對(duì)簽訂該份委托書(shū)可能產(chǎn)生的法律后果是充分知悉的。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第195條和《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第53條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)
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