20xx年破除買賣不破租賃的魔咒-資料下載頁
2025-03-09 22:17本頁面
【正文】 賃先于查封存在，則在債權(quán)人依法定程序取得被查封財(cái)產(chǎn)所有權(quán)后，原租賃契約當(dāng)然地適用于債權(quán)人。若租賃后于查封存在，則在債權(quán)人依法定程序取得被查封財(cái)產(chǎn)所有權(quán)后，原租賃契約并不適用于債權(quán)人，除非債權(quán)人同意。若承租人知道法院查封的事實(shí)，他的損失只能由自己承受，若其不知道或不應(yīng)當(dāng)知道租賃物已被查封的，其損失應(yīng)當(dāng)在承租人或出租人之間按照雙方過錯承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
三是合同約定解除租賃條件成就時，不適用該原則。這就要看租賃合同中出租人和承租人在訂立租賃合同時，有沒有規(guī)定出租人解除合同的條件，以及承租人是否存在符合租賃合同中規(guī)定的解除條件的行為，比如在租賃合同中規(guī)定承租人使用租賃物的過程中損壞租賃物嚴(yán)重或不按規(guī)定用途使用或從事違法活動或未經(jīng)出租人擅自轉(zhuǎn)租時出租人可以解除合同，原租賃合同不再繼續(xù)有效。
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