20xx年房產(chǎn)新政解讀【熱點(diǎn)】-資料下載頁
2025-03-09 22:03本頁面
【正文】 內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。
問：去年以來上海房價(jià)出現(xiàn)較快上漲，原因有哪些?
答：去年上海住房價(jià)格上漲較快，尤其是去年年末和今年年初，這與其他一些一線城市的情況基本類似。
主要原因，一是流動(dòng)性相對(duì)寬裕，一線城市的樓市成為游資主要的流向。據(jù)房地產(chǎn)交易信息資料以及其他相關(guān)資料分析，去年，尤其是去年下半年以來，通過信貸、股市資金轉(zhuǎn)移，還有外地一些城市的資金，流入到上海房地產(chǎn)市場的比較多。
第二，信貸稅收政策對(duì)交易量的推動(dòng)。去年“330”新政，以及今年2月20日新的稅收政策，對(duì)房價(jià)上漲可能也有一定作用。
第三，供求關(guān)系存在矛盾。一方面是上海本地的剛性需求集中釋放，也帶動(dòng)了一些本來沒有買房預(yù)期的購房者，看到房價(jià)上漲后提前入市。同時(shí)，投資投機(jī)性需求也有所回潮。但相對(duì)于需求，商品住房的供應(yīng)面積和可售面積有所下降，也造成了一部分的供需矛盾。
第四，部分企業(yè)違規(guī)操作，一些開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)，通過P2P的平臺(tái)推出了首付貸等場外配資的業(yè)務(wù)，使本來一些沒有條件購買二套房的人，通過首付貸、過橋貸等入市。這類操作對(duì)市場起到了很大的推力，同時(shí)助長了投資和投機(jī)行為，也增加了金融風(fēng)險(xiǎn)。還有部分商業(yè)銀行在執(zhí)行國家和本市“二套房貸”政策時(shí)，把第二套普通住房的政策擴(kuò)大到非普通住房。
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