20xx年小產(chǎn)權房屋買賣合同合同格式及范文-資料下載頁
2025-01-26 01:35本頁面
【正文】 這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權，即小產(chǎn)權房屋。
小產(chǎn)權和大產(chǎn)權的區(qū)別是什么?
大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權,包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權,只包括房屋的使用權,它與大產(chǎn)權的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫”。大產(chǎn)權”。，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫”。小產(chǎn)權”。
小產(chǎn)權二手房包括哪些房屋?可以買賣嗎?
嚴格來說，小產(chǎn)權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待?！?。已購公房”。，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售。”。鄉(xiāng)產(chǎn)權”。，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權關系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于”。使用權”。房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。
購買小產(chǎn)權房屋存在哪些風險?
第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，”。使用權”。、”。鄉(xiāng)產(chǎn)權”。、”。小產(chǎn)權”。的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。
第二，像小產(chǎn)權中的”。鄉(xiāng)產(chǎn)房”。、”。村產(chǎn)房”。等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
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