20xx年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同合同格式及范文(文件)
【正文】 產(chǎn)權(quán)”。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待?！?。使用權(quán)”。、”。的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。村產(chǎn)房”。
第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。鄉(xiāng)產(chǎn)房”。、”。
購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險?
第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，”。歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。已購公房”。小產(chǎn)權(quán)”。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅 (費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。
八、其他約定
九、本小產(chǎn)權(quán)房買賣合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
七、本小產(chǎn)權(quán)房買賣合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。
如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。如乙方反悔本合同，定金不退。
甲方(簽名或蓋章)_________________________________
身份證號：___________________________________________
乙方(簽
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