【正文】 _____月______日　　_________年_______月______日
　　簽訂地點：__________________　　簽訂地點：__________________
　　本合同登記備案情況注記
　　甲、乙雙方于______年_____月_____日簽訂的本合同，已予登記備案
　　經(jīng)辦人(簽字)：____________
　　房地產(chǎn)交易管理所(章)
　　_________年_______月_______日
　　附件
　　附件1　付款方式和付款期限
　　附件2　該房屋建筑設(shè)計及平面圖
　　附件3　該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準
　　附件4　該房屋相關(guān)情況(抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局)
　　附件5　該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書
　　補充條款：_____________________________________________________
　　房屋交接書
　　______年____月____日甲、乙雙方對_________室(_________車位)進行驗收交接，雙方確認：
　　(_________車位)。該房屋的實測建筑面積為_________平方米(相應(yīng)占有的土地使用分攤面積為_________平方米)，實測建筑面積的測繪機構(gòu)為青島市國土資源與房屋管理局認定的_________。
　　，(大寫)：_________。乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_________元，(大寫)：________________________。甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。
　　、乙雙方簽字生效。
　　甲方(簽字)：_________　 乙方(簽字)：_________
　　_________年____月____日　　_________年____月____日
　　本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書
　　轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_________________
　　受讓方(乙方)：_________________
　　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購買正在建造的____________室商品房，于______年_____月_____日與_________公司簽訂的商品房預(yù)售合同，該預(yù)售合同已登記備案)權(quán)益達成如下約定：
　　第一條　關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的約定_______________________________________
　　第二條　關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定_________________________________
　　第三條　關(guān)于房屋交付的約定_______________________________________
　　甲方已征得/書面通知_________公司_________將已預(yù)購的________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權(quán)益書即可與_________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則有甲方承擔(dān)責(zé)任。
　　本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/經(jīng)_________公證處公證之日起生效。
　　甲方(簽字)：_________　　乙方(簽字)：_________
　　_________年____月____日　　_________年____月____日
　　一、本合同文本是在國家工商行政管理局和中華人民共和國建設(shè)部制定的《商品房買賣合同》(GF20xx0171版)示范文本的基礎(chǔ)上，根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)、地方性法規(guī)，結(jié)合青島市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和操作習(xí)慣制定而成。本合同制定過程中參考了兄弟省市的成熟經(jīng)驗和做法，征詢了本市政府相關(guān)部門、開發(fā)商、法律界、消費者以及媒體的意見。印制的合同條款為示范性條款，供雙方當事人約定采用。
　　二、簽訂房屋買賣合同是一種涉及雙方當事人權(quán)益的民事法律行為，具有標的額大、專業(yè)性強、法律規(guī)范多等特點，雙方簽訂合同時應(yīng)當慎重，力求平等、自愿、公平、誠信、合法。
　　三、在簽訂預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證是否真實、合法，及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)、市(縣)房地產(chǎn)交易中心查閱。
　　四、為維護當事人合法權(quán)益，雙方可將預(yù)售廣告、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件。
　　五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋(或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋)，該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應(yīng)對下列問題予以充分了解：
　　，房屋交付時則以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構(gòu)實測建筑面積為準。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、公用分攤建筑面積。
　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：
　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
　　(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。
　　(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。
　　(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。保修期限自竣工合格驗收之日起計算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋的保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年。
　　，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，按國務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條關(guān)于“商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房。給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！钡囊?guī)定處理。
　　六、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)按規(guī)定及時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理商品房合同登記備案，以便保護雙方當事人權(quán)益。
　　七、如本合同中的買受人有委托人時，委托人須持有經(jīng)過公證部門公證過的委托協(xié)議書。
　　八、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。中選擇內(nèi)容以劃∨方式選定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
　　九、本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。
　　十、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。
　　十一、本合同文本由青島市建設(shè)委員會與青島市工商行政管理局共同制定，由青島市工商行政管理局備案。該文本的發(fā)放由以上兩個機關(guān)共同負責(zé)，工本費的收取標準按國家工商行政管理局、國家物價局、財政部“工商(1990)250號”通知執(zhí)行。本合同文本未經(jīng)制定單位同意，任何印刷企業(yè)不得擅自印刷或改變格式和內(nèi)容進行印刷。
　　十二、本合同條款由青島市建設(shè)委員會和青島市工商行政管理局負責(zé)解釋。
　　商品房預(yù)售合同模板三
　　甲方(賣方)：______________ 合同編號：_____________
　　簽訂地點：________________
　　乙方(買方)：______________ 簽訂時間：_____________
　　甲乙雙方根據(jù)《合同法》、《消費者權(quán)益保護法》及有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
　　第一條：乙方按下表所列要求購買甲方商品：
　　商品名稱 貨號 規(guī)格 質(zhì)地 顏色 單位 單價 數(shù)量 金額
　　合計金額：___萬___仟___佰___拾___元___角___分 (165。：_____________)
　　備注：甲方預(yù)收乙方定金_________元，乙方尚欠甲方貨款_________元。
　　第二條 質(zhì)量要求：甲方所出售的商品必須符合國家標準( )、行業(yè)標準( )、企業(yè)標準( )(由甲乙雙方選擇一種標準，在括號內(nèi)打√)。
　　第三條 驗收方法：乙方足額付給甲方貨款，甲方按第一條表格所列要求交付商品。
　　第四條 違約責(zé)任:甲方不能按期交貨，每逾期一天，按總貨值的____%償付乙方違約金。收付定金的，甲方不能履行合同，雙倍償還乙方定金。若乙方不能履行合同，無權(quán)要求返還定金。
　　第五條 爭議解決：本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲乙雙方先自行協(xié)商或提請有關(guān)部門調(diào)解解決，解決不成時，按以下第( )項處理。
　　(1)申請青島仲裁委員會仲裁。( )(2)依法向人民法院提起訴訟。( )
　　第六條 其它約定事項：___________________________________
　　第七條 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。合同執(zhí)行期間，如有未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商另訂附則，所有附則均與本合同有同等法律效力。
　　甲方(蓋章)：__________ 乙方(簽名)：_________
　　經(jīng)辦人：________________ 身份證：_______________
　　聯(lián)系電話：______________ 聯(lián)系電話：_____________
　　________年_____月_____日
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