20xx年包頭市商品房買賣合同備案網(wǎng)上查詢網(wǎng)址是什嗎-資料下載頁
2025-01-25 06:07本頁面
【正文】 就不用在創(chuàng)建樓盤表，用老合同來簽訂合同。
三、合同內(nèi)容有誤，變更申請(qǐng)交到市場處后，是自己改還是市場處改，我們下一步該怎樣做
由市場處工作人員來進(jìn)行商品房買賣合同的修改；修改好以后開發(fā)商須把之前打印出并出現(xiàn)錯(cuò)誤的那頁取出，然后把修改好的那頁從網(wǎng)上打印下來并裝訂進(jìn)去即可。
四、有的樓盤沒辦預(yù)售證房子都賣出很多
沒有辦理商品房預(yù)售許可證對(duì)外出售房屋是屬于非法銷售，所簽訂的合同屬無效合同，但有的公民明知道這種房手續(xù)不全還是要買，屬個(gè)人自愿，建議沒有取得商品房預(yù)售許可證的房屋不要購買。
五、由于不小心把合同封皮當(dāng)做合同紙給打印出來了，該如何處理
此合同封皮的合同編號(hào)如沒有用過，可自行作廢，另外，作廢的這張合同封皮上打印出來的合同內(nèi)容，用正式合同紙?jiān)俅蛴〕鲆豁摷纯桑蝗绱撕贤幪?hào)已填在網(wǎng)上的合同摘要里，那么要寫變更申請(qǐng)表，把合同編號(hào)換成另外一個(gè)未用過的，到市場處做合同變更，把變更好的合同再用合同紙打印出一頁即可。
六、現(xiàn)在買房都是網(wǎng)上簽訂合同并從網(wǎng)上打印下來，但有的開發(fā)商為什么還用老合同來簽
首先問清楚要買的這個(gè)房是預(yù)售商品房還是已經(jīng)辦過大證的房，如果已辦過大證就不用在辦理預(yù)售許可證，也就說不用在上網(wǎng)進(jìn)行商品房買賣合同備案了，直接用老合同即可。
七、想在某個(gè)地方買房，但不知道開發(fā)商手續(xù)全不全，敢不敢買。無論在哪個(gè)地方買房，首先要弄明白兩個(gè)問題：開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證；開發(fā)商是否有大證或房產(chǎn)證。兩個(gè)有其中一個(gè)就說明這個(gè)房手續(xù)沒問題，可以購買。
八、在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)系統(tǒng)提示買售人年齡無效應(yīng)如何處理。這是由于為了便于統(tǒng)計(jì)的需要在合同正文的基礎(chǔ)上增加了合同摘要內(nèi)容，因此在合同正文錄入完畢檢查無誤后應(yīng)再次填寫合同摘要內(nèi)容，根據(jù)合同摘要的提示錄入買售人年齡即可。
九、網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同流程
合同網(wǎng)上簽訂經(jīng)檢查無誤并保存后即可進(jìn)行草擬合同的打印，買賣雙方對(duì)打印出的草擬合同再次進(jìn)行確認(rèn)，如存在異議仍可進(jìn)行網(wǎng)上修改，經(jīng)確認(rèn)無誤后買賣雙方簽字蓋章。
簽字蓋章后的合同須網(wǎng)上提交進(jìn)行合同備案登記，一旦提交將視為合法有效的合同且不得修改。合同備案登記通過后系統(tǒng)即生成備案登記號(hào)，合同須再次打印，合同內(nèi)頁右上角將隨機(jī)打印生成備案登記號(hào)。
十、房間內(nèi)的房屋用途填寫錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無法簽訂
在創(chuàng)建樓盤表時(shí)要求各開發(fā)商填寫各房間的詳細(xì)信息，其中包括房屋用途一項(xiàng)，該房屋用途是指該套房的用途，而不是該幢樓的用途。有大量的開發(fā)商在輸入房屋用途時(shí)錄入綜合、商住等含糊不清的房屋用途標(biāo)識(shí)，導(dǎo)致了合同無法簽訂。遇到此類情況應(yīng)及時(shí)同產(chǎn)權(quán)市場處聯(lián)系，更正房屋用途后再行簽訂合同。
十一、房產(chǎn)證在房屋交付使用日起365日內(nèi)給付業(yè)主是否合理按照國家規(guī)定是房屋在交付使用日起90日房產(chǎn)證交付給業(yè)主。但現(xiàn)實(shí)是按照商品房買賣合同上買賣雙方協(xié)商所簽訂的交付日期，如開發(fā)商違約按照合同上的違約責(zé)任來處理。
十二、開發(fā)商因手續(xù)不齊全，他們手里就沒有正式合同，只有協(xié)議合同，協(xié)議合同是否有效
該合同無效，不受法律保護(hù)。
十三、開發(fā)商收取的認(rèn)購、訂購、預(yù)購定金該怎樣認(rèn)定
根據(jù)最高人民法院的解釋和合同法的規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)購等方式向買受人收取的定金，并簽訂定金合同，才能確認(rèn)為購房定金。若只開收據(jù)注明定金，而未簽訂定金合同（認(rèn)購、訂購、預(yù)購合同），則不認(rèn)為是購房定金。
十四、開發(fā)商在交房時(shí)有關(guān)質(zhì)量保證書、使用說明書、及開正式發(fā)票問題
開發(fā)商在給購房人交房時(shí)應(yīng)該給購房人提供質(zhì)量保證書、使用說明書及開據(jù)正式發(fā)票，否則，購房人可以拒絕收房，如不開據(jù)正式發(fā)票可向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門舉報(bào)。
十五、房屋面積如何鑒定
房產(chǎn)面積測量目前是依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，其中對(duì)公攤面積有明確規(guī)定。岳陽市房產(chǎn)面積測量部門是“岳陽市房產(chǎn)測量事務(wù)所”，辦房產(chǎn)證時(shí)買受人可向開發(fā)商查閱測量成果表。面積差異處理辦法一般在合同中都有約定，但未約定公攤面積差異處理辦法，應(yīng)由雙方自行約定。
十六、房屋容積率
房屋容積率是指地上建筑物的建筑面積與土地面積的比值。
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