【正文】 無須對乙方、乙方委派 人員在內(nèi)的任何人做出賠償或承擔法律責任。同時甲方有權向乙方追討因 未能履行本協(xié)議規(guī)定的治理責任而使甲方遭到地直截了當損失?！　?2)乙方未能按協(xié)議條款中所列收到本物業(yè)空置面積治理費時，有權給予甲方 提早一個月的書面通知后提早解除本協(xié)議，而無須對包括甲方在內(nèi)的任何 人做出賠償或承擔法律責任。乙方有權對應收而未收的本物業(yè)空置面積管 理費向甲方追討　　 在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方或乙方任何一方能夠充足理由，于提早一個月給予對 方書面通知后終止本協(xié)議。在發(fā)出及收到終止通知后的一個月期間，甲、乙 雙方仍需履行承擔的權利與義務， 就協(xié)議解除事宜甲方或乙方任何一方均不 需要向?qū)Ψ阶鞒鲑r償或承擔法律責任。　　 法律規(guī)定的其他情形。　　第十二條、協(xié)議終止、解除與交接手續(xù)：　　本協(xié)議終止或解除前 15日工作日內(nèi)，乙方應積極騰退物業(yè)治理用房，并與繼任物 業(yè)治理公司進展友好交接工作， 不得有任何阻礙繼任物業(yè)治理公司正常物業(yè)治理的行 為?！　∥飿I(yè)治理協(xié)議終止日，乙方需提交物品及檔案材料交接清單，并向繼任物業(yè)治理 公司移交治理期間的各類檔案材料、 甲方提供的相關物資以及乙方受托擔任物業(yè)治理　　公司期間利用甲方資金購置的財產(chǎn)。　　物業(yè)治理協(xié)議終止或解除之日起 5日內(nèi)， 乙方應與甲方和繼任的物業(yè)治理公司核對 所有財務帳冊，并將剩余物業(yè)治理費用轉交給繼任的物業(yè)治理公司?！　〉谑龡l、其他事項：　　 本協(xié)議自雙方法定代表人或受權人簽字并加蓋各自公章之日起生效?！　?通知　　送達或給予的通知必須用中文書寫， 通知能夠?qū)Ｈ怂瓦_或以預先繳付的郵遞方 式或以電傳方式送達?！　?完好合約　　本協(xié)議己包含當事人之協(xié)議， 并推翻所有先前協(xié)議當事人之間關于治理本物業(yè) 的協(xié)議或溝通。假設本協(xié)議任一條文在法律上成為無效、非法或不能執(zhí)行，本協(xié) 議其余的條文之有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因而而受損?！　?雙方可對本協(xié)議的條款進展補充，以書面方式由甲、乙雙方簽訂補充協(xié)議，補 充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力?！　?本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組成部分。 本協(xié)議及其附件和補充協(xié)議未規(guī)定的事 宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。有關編制、審定和登 記本協(xié)議之法律及其他費用，由甲、乙雙方各自承擔?！　?因房屋建筑質(zhì)量、設備設備質(zhì)量或安裝技術等緣故，達不到使用功能，造成重 大事故，由甲方承擔責任并作善后處理，產(chǎn)生的質(zhì)量事故的直截了當緣故，以政府 主管部門的鑒定為準?！　?爭議的處理　　凡因在履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議， 雙方應通過友好協(xié)商 處理，通過協(xié)商不能處理時，提請政府物業(yè)治理主管部門調(diào)解。假如調(diào)解不能 處理，各方同意向當?shù)厝嗣裉崞鹪V訟?！　?修正協(xié)議　　本協(xié)議之一切條文，必須通過協(xié)議當事人共同協(xié)商，在獲得一致意見后方可做 出修正、刪減或增加。經(jīng)修正之后協(xié)議須經(jīng)雙方簽署后方為有效?！　?本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法執(zhí)行時，雙方應按有關法律 規(guī)定及時協(xié)商處理。　　 本協(xié)議共 10 頁，一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。　　甲方：(蓋章)　　法定代表人或受權代表(簽字)：　　日期：　　乙方：(蓋章)　　法定代表人或受權代表(簽字)：　　日期：　　物業(yè)治理合同示范文本(5)　　本合同雙方當事人　　委托方(以下簡稱甲方) XX業(yè)主治理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司　　受委托方(以下簡稱乙方) XX物業(yè)治理公司　　依照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建立部第33號令《城市新建住宅小區(qū)治理方法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)治理條例》及其施行細則等國家、地點有關物業(yè)治理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)治理訂立本合同?！　〉谝粭l 物業(yè)根本情況　　座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號。占地面積： 平方米。建筑面積： 平方米。其中住宅 平方米。物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)　　第二條 委托治理事項　　(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構造部位、外墻面、樓梯咨詢、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和治理?！　?共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設備設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、治理和運轉效勞。　　(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和治理?！　?網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、)的維修、養(yǎng)護和治理?！　?包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運。　　、車輛行駛及停靠?！　?，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)　　?！　　⒉牧?。　　?！　〉谌龡l 合同期限　　本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止?！　〉谒臈l 甲方的權利和義務　　、年度費用概預算、決算報告?！　?，每年全面進展一次考核評定，如因乙方治理不善，造成嚴重經(jīng)濟損失或治理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)治理主管部門認定，有權終止合同。　?。喊ㄘ熈钔ｎD違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的 責任人采取停水、停電、。等催繳催改措施?！　?日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供運營性商業(yè)用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元標準出租運營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護治理費用?！　?日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供治理用房 平方米(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按以下第 項使用：　?、贌o償使用。　?、诎疵吭旅科椒矫捉ㄖ娣e元的標準租用?！　?、材料(工程建立竣工材料、住用戶材料、。)，并在乙方治理期滿時予以收回?！　??！　??！　?、文化活動。　　?！　〉谖鍡l乙方的權利和義務　　、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項治理方法、規(guī)章制度、施行細則，自主開展各項治理運營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。　　、地點物業(yè)治理效勞收費規(guī)定，按物業(yè)治理的效勞工程、效勞內(nèi)容。效勞深度，測算物業(yè)治理效勞收費標準，并向甲方提供測算依照，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不效勞或多收費少效勞?！　　⒃O備年度維涵養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行。　　、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違背業(yè)主公約和物業(yè)治理法規(guī)政策的行為進展處理?！　?、但不得將整體治理責任及利益轉讓給其別人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人?！　　⒅笇?，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)視?！　??！　?，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準后方可施行?！　?。　　?！　?，乙方必須向甲方移交原委托治理的全部物業(yè)及其各類治理檔案、財務等材料。移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用治理費、公共收入積累構成的資產(chǎn)。對本物業(yè)的治理財務情況進展財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構?！　　⒇敭a(chǎn)的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外)　　第六條 治理目的　　乙方依照甲方的委托治理事項制定出本物業(yè)“治理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和治理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)到達的治理標準。年內(nèi)到達治理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書?！　〉谄邨l 治理效勞費用　　 項執(zhí)行：　?、侔凑?guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元　?、诎措p方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元?！　、塾杉追桨唇y(tǒng)一標準直截了當支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積 元。支付期限： 。方式： ?！　?項執(zhí)行：　　①按政府規(guī)定的標準調(diào)整。　?、诎疵磕?%的幅度上調(diào)?！　、郯疵磕?%的幅度下調(diào)?！　、馨疵磕戤?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整?！　、莅措p方議定的標準調(diào)整?！　?、使用人的房屋自用部位、自用設備的維涵養(yǎng)護，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計收。但甲方有權對乙方的上述收費工程及標準進展審核和監(jiān)視?！　?本體)的共同部位及共用設備設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后施行，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)治理主管部門的指導標準。甲方有義務催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護?！　?元，由甲方負責在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設備的更新改造及嚴重維護費用?！　?元，按以下第 項執(zhí)行：　?、儆杉追皆诒竞贤е掌?日內(nèi)向乙方支付?！　、谟梢曳匠袚?。　?、墼?費用中支付。 ④ .　　，按以下第 項執(zhí)行：　　①由甲方承擔全部空置物業(yè)的治理本錢費用，即每平方米建筑面積每月 元?！　、谟杉追匠袚鲜鲋卫肀惧X費用的 %?！　〉诎藯l 獎懲措施　　，甲方分別以下情況，對乙方進展獎勵?！　?，甲方分別以下情況，對乙方進展處分：　　，乙方可參加甲方的治理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得治理權，但依照法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資歷或優(yōu)先治理資歷的除外。乙方全部完成合同責任并治理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，能夠不參加招投標而直截了當續(xù)訂合同?！　〉诰艞l 違約責任　　，造成乙方未完成規(guī)定治理目的或直截了當造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償。乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。　　，造成不能完成治理目的或直截了當造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同?！　。斐蓢乐厥鹿实?，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方治理不善或操作不當?shù)染壒试斐蓢乐厥鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚怼?產(chǎn)惹事故的直截了當緣故，以政府有關部門的鑒定結論為準)　　、乙雙方如有采取不正當競爭手段而獲得治理權或致使對方失去治理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。　　第十條 其他事項　　，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力?！　?，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。　　，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理?！　?，雙方應協(xié)商處理，協(xié)商不成時，提請物業(yè)治理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。　　。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行?！　?，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)治理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　　！　〖追胶炚拢?　　乙方簽章：　　法人代表： 　　法人代表：　　年 月