【導讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。

　　

【正文】 承擔風險責任和法律責任。 項目法人：丹東 昌隆房屋 開發(fā)有限公司 法定代表人： 徐道勝 項目領(lǐng)導小組： 項目領(lǐng)導小組成員 姓名 性別 工作單位 職務(wù) 徐道勝 男 丹東昌隆房屋開發(fā)有限公司 董事長 劉建華 男 丹東昌隆房屋開發(fā)有限公司 工程處負責人 汪春莉 女 丹東昌隆房屋開發(fā)有限公司 財務(wù)處負責人 王云清 男 丹東昌隆房屋開發(fā)有限公司 安全處 負責人 李漢奇 男 丹東昌隆房屋開發(fā)有限公司 辦公室負責人 項目法人有關(guān)委托事宜，充分發(fā)揮社會中介機構(gòu)即咨詢、監(jiān)理、法律、設(shè)計等部門的監(jiān)督作用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè)機構(gòu)設(shè)置 為適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)管理制度需要，依照《中華人民共和國公司法》建立企業(yè)管理機構(gòu)，實行權(quán)責分明，管理科學，激勵和約束相結(jié)合的內(nèi)部管理體制，按照市場需求，自主經(jīng)營、自負盈虧，以提高勞動生產(chǎn)率、經(jīng)濟效益和實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值為目標進行生產(chǎn)經(jīng)營管理。項目實行總經(jīng)理負責制。 機構(gòu)設(shè)置如下圖： 總經(jīng)理 董事會 財務(wù)總監(jiān) 總工程師 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 人 力 資 源 部 財務(wù)統(tǒng)計部 前 期 部 辦 公 室 工 程 部 銷 售 部 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 人員培訓 依靠社會中介組織，對上崗職工必須進行嚴格培訓，采用現(xiàn)場講課、現(xiàn)場學習、現(xiàn)場操作、現(xiàn)場培訓，經(jīng)過考試考核合格后方可持證上崗。 項目建成后，物業(yè)管理方面需聘用有相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗的人員，并需對所聘人員進行專業(yè)培訓。特殊崗位人員需聘用有相關(guān)從業(yè)資格的專業(yè)人員。 本工程執(zhí)行《遼寧省統(tǒng)一建筑工程預算定額》，并參考國內(nèi)其他地區(qū)近期類似工程造價指標及本工程實際情況進行計算。 投資估算 該項目建設(shè)投資估算為 7761萬元，其中包括： 工程費用： 5112萬元； 工程建設(shè)其他費用： 2497萬元； 預備費用： 152 萬元。 (詳見建設(shè)投資估算表 ) 資金籌措 本項目共需資金 7761 萬元，全部由項目開發(fā)單位自籌 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 解決。 場址選擇及用地情況 “ 知春園 ” 四期建設(shè)工程場址為丹東市春三路東側(cè) ,原自來水公司倉庫處建設(shè) 丹東市近郊，距離大、中、小學校、醫(yī)院都很近，交通也十分便利，適合安居及經(jīng)商。 (1)土地來源： 項目總占地面積 11300 平方米 ( 公頃 )，以掛牌出讓競買形式取 得毛地，該地塊成交總價款為 450萬元。 (2)動遷安置情況： 動遷安置工作歷來在項目建設(shè)中是十分重要的，它關(guān)系到老百姓的切身利益，是確保社會穩(wěn)定，工程計劃按期實施的重要環(huán)節(jié)。該地段為土地使用權(quán)掛牌出讓競買形式取得，為毛地，土地補償費用、地上建筑物及附著物等動迂補償均由競得人承擔。 該區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有建筑主要為破舊居民住宅 （ 50 戶棚廈戶）及廠房等，布局較為凌亂，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，建筑密度大，綠化率較底。此次動遷根據(jù)《丹東市房屋動遷安置管理暫行辦 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 法》要求，實行以動遷安置為主，一次性貨幣補償為輔的原則，其中 一次性貨幣補償預計需 1200 萬元。 項目建設(shè)用地區(qū)域情況 丹東市是遼寧省轄市，是中國最大的邊境城市，位于遼東半島經(jīng)濟開放區(qū)東南部鴨綠江與黃海的匯合處，處于東北亞經(jīng)濟圈的中心地帶，東與朝鮮民主主義人民共和國的新義州市隔江相望，南臨黃海，西界鞍山、營口，西南與大連 市毗鄰，北與本溪市接壤。丹東地區(qū)東西最大橫距 196 公里，南北最大縱距 16O 公里，總面積 ，其中市區(qū)面積 563 平方公里。丹東大陸海岸線長 12O 公里，沿海有大鹿島等島嶼。 丹東地處中緯度地區(qū)，在大氣環(huán)流中屬西風帶區(qū)。季風明顯，冬季多偏北風，北方冷空氣經(jīng)常南下，平均 4— 6 天就有一次不同強度的冷空氣南下過程，引起降溫、降雨、大風天氣。夏季西風帶環(huán)流范圍北退，副熱帶環(huán)流隨之北進，本區(qū)多偏南風，使南方低氣壓系統(tǒng)暖濕氣流經(jīng)常北來，影響我區(qū)多陰霧、暴雨等天氣。夏末秋初，在東南季風的操縱下，我國東南沿海的臺風常隨之北上，影響我區(qū)。 春秋季節(jié)是南、北風交替的季節(jié)。春季冷空氣開始衰弱 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 北退，暖空氣北進；秋季則反之。 上述天氣形勢特點，形成我區(qū)為溫帶氣候，四季分明。冬季時間最 長，夏季次之，春秋過渡季節(jié)最短。由于我區(qū)背山面海，造成南北氣候差異較大。南部屬半大陸半海洋性氣候，北部屬大陸性氣候。南北冷暖轉(zhuǎn)換時間約差半個月。 丹東降水量較多，是東北地區(qū)降水量最多區(qū)，年平均降水量為 — 。全年降水量的 2／ 3集中在夏季，其中七月中旬至八月中旬是本區(qū)暴雨集中期。 丹東年平均氣溫為 — ℃，南北溫差約 2℃。冬季雖長，南部約 50— 6O 天 (12 月中旬至翌年 2月中旬 )，北部約 70— 80 天 (12 月上旬至翌年 2月下旬 )，但嚴寒期 (日平均氣溫低于一 10℃的時期 )較短，極端最低氣溫為 3 ℃ (寬甸 )。夏季雖熱但炎熱期 (日平均氣溫達 25℃或以上時期 )較短，一般約 20 天左右 (7 月下旬至 8月中旬 )，而寬甸僅 1 0天左右 (7月下旬至 8月上旬 )，極端最高氣溫 36． 7℃ (鳳城 )。 丹東地區(qū)除東港沿海平原大部分屬遼東山地丘陵外，為長白山脈向西南延伸的支脈或余脈的東南坡。地勢由東北向西南逐漸降低。按高度和地形特征，可劃分為北部中低山區(qū)，南部丘陵區(qū)，南緣沿海平原區(qū) 3類規(guī)模較大的地貌單元。其中以山地和丘陵為主，局部還有階地、臺地等小型地貌單元。 鳳城市北緣和寬甸縣北部屬中低山區(qū)。一般海拔 400— 1 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 000米，侵蝕切割深度 3O0— 500 米，主要有花脖子山、八面威、白石砬子、白云山等構(gòu)成鴨綠江和遼河流域的分水嶺，還有青椅山、黃椅山等休眠火山。鳳城市北部至中部、寬甸縣中部屬低山丘陵區(qū)。一般海拔 3 0 0— 5 0 0 米，侵蝕切割深度 100— 300 米。鳳城市、寬甸縣南部和東港市北部屬丘陵區(qū)。一般海拔 500米以下，相對高差 50— 150米。 寬甸滿族自治縣南部有呈東西向帶狀展布的海濱平原。其標高 2— 5米，地勢略向黃海傾斜。 丹東地區(qū)江河密布，主要有鴨綠江水系、大洋河水系和沿海水系。全地區(qū) 2公里以上的大小河流 9 4 4條，其中流域面積超過 5O00‘平方公里的大江、大河 4條，即鴨綠江、渾江、愛河、大洋河。該區(qū)雨量充沛，丹東多年平均降雨量為 800— 120 0mm。洪水主要發(fā)生在 7月中旬至 8月中旬，其特點是江河洪水量大而泥沙含量小。鴨綠江荒溝最大洪峰流量為 17200 立方米／秒。多年平均徑流量為 89 億立方米，多年平均蒸發(fā)量為 700 毫米左右，多年陸地平均蒸發(fā)量為 45 0 毫米。丹東是遼寧省河流含沙量最少的地區(qū)，多年平均懸移質(zhì)年輸沙模數(shù) 為 150 噸／平方公里。其中鴨綠江多年平均輸沙模數(shù)為 76 噸／平方公里，愛河為 152 噸／平方公里，大洋河為 2420噸／平方公里。 丹東地區(qū)主要水系有：鴨綠江，在丹東境內(nèi)的流域面積 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 為 1170O平方公里。流經(jīng)丹東境內(nèi)的河長 2O3 公里；渾江，是鴨綠江水系最大的支流，全長 446 公里，其中在丹東境內(nèi)河長 126 公里，年徑流量 71 億立方米，在丹東境內(nèi)流域面積 2456 平方公里 ； 蒲石河，流域面積 1178 平方公里，全長125 公里；安平河，流域面積 2 2 7 平方公里，全長 6 0 公里；愛河，是鴨綠江一大支流，全長 206 公里，流 域面積 5 992公里，年平均徑流量 32 億立方米 ； 大沙河，全長 30 公里，流域面積 223 平方公里。大洋河，河長 202 公里，境內(nèi)流長180公里，流域面積 6202 平方公里；哨子河，河長 137 公里，流域面積 2159 平方公里；亮子河，河長 54 公里，總流域面積 58O 平方公里；土牛河，河長 54 公里，流域面積 651 平方公里；小洋河，河長 42 公里，流域面積 223 平方公里 ；雙岔河，河長 3 5 公里，流域面積 3 0 3 平方公里。 丹東地區(qū)地表水環(huán)境質(zhì)量 鴨綠江 (丹東段 )江橋以上江段水質(zhì)狀況良好，污染指 標年均值無超標，達到國家地面水 II 級標準，江橋以下江段水質(zhì)狀況一般，污染指標年均值中高錳酸鹽指數(shù)、汞、油超標，其余污染指標達到國家地面水 III 級標準。鐵甲水庫水質(zhì)狀況良好，達到國家地面水環(huán)境質(zhì)量 II 級標準。蒲石河、愛河水質(zhì)狀況良好，污染指標年均值無超標，達到地面水環(huán)境質(zhì)量 II 級標準。大洋河污染指標的年均值除高錳酸鹽指標超標，其余污染指標均達 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 到地面水環(huán)境質(zhì)量 II 級標準。近岸海域水質(zhì)良好，達到國家海水水質(zhì)標準二類標準。 丹東地區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量 各項污染指標年均值達到國家環(huán)境空氣質(zhì)量標準 II 級標準，影響丹東地區(qū)環(huán)境 空氣質(zhì)量的主要污染物為降塵。1999 年降塵的最高值發(fā)生在交通區(qū)。 聲環(huán)境質(zhì)量 丹東城市功能區(qū)噪聲監(jiān)測結(jié)果顯示： 0類區(qū)、 1 類區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量較差，晝間、夜間均超標； 2 類區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量較好，晝間、夜間均達標； 3 類區(qū)、 4 類區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量一般，晝間不超標、夜間超標。 生態(tài)環(huán)境質(zhì)量 丹東的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量良好，現(xiàn)已建立各種保護區(qū) 16 處，保護區(qū)面積 235599公頃，占全市陸地總面積的 ％。在所有各類自然保護區(qū)中，比較著名的是遼寧白石砬子國家級自然保護區(qū)和丹東鴨綠江口濕地國家級自然保護區(qū)。在這兩個自然保護區(qū)中，蘊藏著珍 貴的生物多樣性和生態(tài)多樣性資 源，具有很高的保護價值、科研價值和經(jīng)濟發(fā)展價值。 丹東市交通發(fā)達，通訊便利。丹東火車站、長途客運站、機場以及浪頭港、安民港均坐落在轄區(qū)內(nèi)。鐵路公路四通八達，莫斯科一北京一平壤的國際列車通過本區(qū)出入境，公路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千