【正文】 設(shè)備、材料和構(gòu)件、配件質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量問題，均由勞務(wù)分包人負(fù)責(zé)保修并承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。2 質(zhì)量保修期甲乙雙方根據(jù)本合同和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》以及其他法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過竣工驗收，完善整改意見并正式移交發(fā)包人，且甲乙雙方在工程竣工交付使用的移交書（格式附后）上簽字之日起開始計算。對于遺留項工程（即甩項工程）和有質(zhì)量缺陷的工程，其保修期應(yīng)分別按遺留項工程或有質(zhì)量缺陷工程通過竣工驗收，且經(jīng)甲乙雙方在最終的竣工驗收交付使用的移交書上的簽字之日起開始計算。保修期限為： 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑工程的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為50年的合理使用年限； 面磚、防水（對拉螺栓孔）為5年； 道路等配套工程，為2年； 其他項目的免費保修期均為2年。 勞務(wù)分包人所維修的項目或工作如在六個月內(nèi)再次出現(xiàn)同樣缺陷的，仍然由勞務(wù)分包人保修，不受上述保修期的限制。 不論工程是否竣工或已交付使用，或已交付使用的期限長短，發(fā)包人一旦發(fā)現(xiàn)勞務(wù)分包人施工中存在任何缺陷（以權(quán)威機構(gòu)的書面確認(rèn)為準(zhǔn)），則發(fā)包人有權(quán)要求承包人糾正其缺陷，并賠償由此給發(fā)包人或第三人造成的損失，勞務(wù)分包人無權(quán)以超過保修期為由進行抗辯。 3 質(zhì)量保修責(zé)任 工程保修期內(nèi)，發(fā)包人負(fù)責(zé)質(zhì)量保修工作的管理部門為發(fā)包人的客服部。發(fā)包人在該管理部門設(shè)置專人負(fù)責(zé)對保修工作的管理，建立保修檔案，并視情況委托監(jiān)理公司或自行對保修質(zhì)量進行監(jiān)督驗收。發(fā)包人保修負(fù)責(zé)人和保修聯(lián)系人的姓名及聯(lián)系方式由發(fā)包人在保修工作正式開始前十天書面通知給勞務(wù)分包人，如有調(diào)整，發(fā)包人應(yīng)于調(diào)整前的三天內(nèi)通知勞務(wù)分包人。 勞務(wù)分包人維修部負(fù)責(zé)人擔(dān)任本工程保修工作的總負(fù)責(zé)人（以下簡稱勞務(wù)分包人維修經(jīng)理），聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 代表勞務(wù)分包人全權(quán)負(fù)責(zé)本工程的保修工作。勞務(wù)分包人維修經(jīng)理應(yīng)有權(quán)代表承包人全權(quán)處理與保修工作有關(guān)的全部事宜，包括但不限于責(zé)任的區(qū)分、費用的確認(rèn)、違約金的認(rèn)可、權(quán)利的行使、保修工作的實施等所有方面。勞務(wù)分包人維修經(jīng)理所簽署的所有文件和單據(jù)等均視為勞務(wù)分包人的最終意見，勞務(wù)分包人不得再提出任何異議。 勞務(wù)分包人在保修期間的所有工作，除合同另有規(guī)定外，所有費用均由勞務(wù)分包人承擔(dān)，包括但不限于辦公室的租賃、水電、辦公費用以及合同其它部分已明確的所有費用。 保修期前12個月內(nèi)，勞務(wù)分包人應(yīng)做到服務(wù)周到，隨叫隨到。此后保修期內(nèi)勞務(wù)分包人應(yīng)在發(fā)包人通知24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行維修，履行保修義務(wù)，保證維修的質(zhì)量及效果。若由于勞務(wù)分包人未到崗。 若發(fā)生緊急搶修事故，勞務(wù)分包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。勞務(wù)分包人需指定專人在現(xiàn)場負(fù)責(zé)維修工作。在勞務(wù)分包人人員到達(dá)之前，發(fā)包人可采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)急措施，費用由勞務(wù)分包人承擔(dān)。具體時間如下：勞務(wù)分包人須在接到通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，在合理的時間內(nèi)完成維修工作。 勞務(wù)分包人出現(xiàn)下列情況時，發(fā)包人有權(quán)自行另請他人代為維修并確定價格，所有修復(fù)費用及賠償費用及發(fā)包人加收管理費(修復(fù)及賠償費的5％)可以從發(fā)包人支付勞務(wù)分包人的任何款項中扣除，但不等于解除勞務(wù)分包人的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。所發(fā)生的費用超出保修款時，勞務(wù)分包人應(yīng)無條件承擔(dān)超出部分的費用，發(fā)包人有權(quán)就超出部分向勞務(wù)分包人追索：1）不能維修或未能在發(fā)包人指定的合理期限內(nèi)維修完好；2）經(jīng)過二次維修后未能修好的；3）在緊急情況下不及時進行維修處理將會造成財產(chǎn)損失、人身傷害、或產(chǎn)生其他重大惡劣影響的，發(fā)包人可以立即采取積極措施，消除隱患、避免險情不必再履行以電話、書面等方式通知勞務(wù)分包人的程序。維修費用直接從質(zhì)保金中扣除。4）發(fā)包人履行3次電話通知義務(wù)，之后勞務(wù)分包人不到現(xiàn)場處理或電話聯(lián)系不上的，采取發(fā)特快轉(zhuǎn)遞（EMS）的方式。在勞務(wù)分包人接函后2個工作日內(nèi)不予維修或在合理期限內(nèi)未能修復(fù)的，視為勞務(wù)分包人放棄維修義務(wù)。5）若勞務(wù)分包人自動放棄后期修繕的，應(yīng)出具書面的說明，聲明維修權(quán)利放棄；如不予出具書面證明的，發(fā)包人按照本條第5款的約定通過發(fā)函的方式通知勞務(wù)分包人，逾期不予修復(fù)，視為權(quán)利的放棄。發(fā)包人發(fā)郵遞特快轉(zhuǎn)遞的費用從勞務(wù)分包人質(zhì)保金中扣除。 勞務(wù)分包人每次維修完畢，應(yīng)負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈并在完成后取得業(yè)主和發(fā)包人的驗收簽字。 勞務(wù)分包人所維修項目如在六個月內(nèi)在同部位再次出現(xiàn)同樣缺陷的，該部位的保修期順延，即第2條所述的保修期限順延六個月。保修期及順延保修期內(nèi)仍然由勞務(wù)分包人承擔(dān)保修責(zé)任和相關(guān)費用。 未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得擅自調(diào)整、更換所有與保修工作有關(guān)的人員。如有調(diào)整和更換勞務(wù)分包人必須提前三天將調(diào)整和更換的理由和新的聯(lián)系方式及工作安排報發(fā)包人批準(zhǔn)認(rèn)可后執(zhí)行。如因聯(lián)系中斷，發(fā)包人有權(quán)雇請第三方完成，所發(fā)生的全部費用從其質(zhì)量保修金中扣除。 勞務(wù)分包人必須按發(fā)包人要求組織維修隊伍負(fù)責(zé)工程質(zhì)量問題的保修，維修人員的工種應(yīng)齊全，具體的人數(shù)和施工機械及工器具必須足以滿足維修工作的需要，同時承包人必須準(zhǔn)備一定的維修材料或可靠的貨源，確保維修工作得以及時、準(zhǔn)確的進行實施。 如果發(fā)包人提出要求，勞務(wù)分包人應(yīng)對某一項或某一階段的維修工作提出一份書面維修報告，以向發(fā)包人說明目前維修的情況、維修進度、維修結(jié)果、善后處理、以往工作的總結(jié)、擬采取的措施、發(fā)包人需提供的配合等事宜。 在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，勞務(wù)分包人應(yīng)確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因勞務(wù)分包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身、財產(chǎn)、發(fā)包人經(jīng)濟損失以及發(fā)包人權(quán)益和名譽受損的，勞務(wù)分包人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。由于勞務(wù)分包人的施工質(zhì)量原因（包括勞務(wù)分包人的保修工作），導(dǎo)致業(yè)主退房和對業(yè)主進行補償?shù)人胸?zé)任、影響和費用均應(yīng)由勞務(wù)分包人承擔(dān)。勞務(wù)分包人授權(quán)發(fā)包人全權(quán)代表勞務(wù)分包人與相關(guān)業(yè)主進行談判。如雙方對上述施工質(zhì)量原因（包括勞務(wù)分包人的保修工作）的責(zé)任歸屬產(chǎn)生異議時，需按市質(zhì)量監(jiān)督檢查部門對責(zé)任歸屬的鑒定意見執(zhí)行。 對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向發(fā)包人和當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，勞務(wù)分包人實施保修。由此而發(fā)生的責(zé)任和費用由責(zé)任方承擔(dān)。 工程驗收合格甲乙雙方確認(rèn)交接兩年后，由發(fā)包人組織勞務(wù)分包人、物業(yè)管理單位、監(jiān)理（如果有的話）等有關(guān)單位進行一次全面綜合檢查。檢查通過后，勞務(wù)分包人應(yīng)就此前已發(fā)生的保修期工作進行總結(jié)，并對下一階段的保修工作提出具體的整改和調(diào)整方案，最終形成一份書面報告，報發(fā)包人和工程物業(yè)管理單位批準(zhǔn)。 發(fā)包人發(fā)給勞務(wù)分包人的《維修單》必須在規(guī)定的時間內(nèi)返還，并詳細(xì)記錄事故原因與維修過程，且需要有業(yè)主簽字確認(rèn)，否則無效。4 質(zhì)量保修金的支付 、物業(yè)管理單位和監(jiān)理（如果有的話）批準(zhǔn)后，勞務(wù)分包人應(yīng)按本合同和發(fā)包人的有關(guān)規(guī)定辦理質(zhì)量保修金的結(jié)算和支付事宜。 ，如有剩余，發(fā)包人將一次性將余款支付給勞務(wù)分包人，勞務(wù)分包人仍應(yīng)繼續(xù)完成本保修書規(guī)定的保修工作。 不論本合同或本保修書已有何規(guī)定，也不管勞務(wù)分包人現(xiàn)有的質(zhì)量保修金還有多少，凡由于勞務(wù)分包人的施工質(zhì)量原因（包括勞務(wù)分包人的保修工作），導(dǎo)致業(yè)主退房或?qū)I(yè)主進行補償而發(fā)生的所有責(zé)任和費用一經(jīng)發(fā)生，勞務(wù)分包人應(yīng)在發(fā)包人書面通知要求勞務(wù)分包人承擔(dān)該部分的具體費用后的14天內(nèi)向發(fā)包人全額支付這部分費用。5 其他 如勞務(wù)分包人在保修工作中認(rèn)真負(fù)責(zé)達(dá)到發(fā)包人要求，使業(yè)主滿意，發(fā)包人將在新工程發(fā)包時在同等條件下予以優(yōu)先考慮，否則發(fā)包人將降低勞務(wù)分包人在發(fā)包人供應(yīng)商管理體系的資信等級，取消勞務(wù)分包人在發(fā)包人所有工程中今后的投標(biāo)資格、分包工程的施工資格，直至訴諸法律。 勞務(wù)分包人必須嚴(yán)格按發(fā)包人的要求進行維修，對于超出發(fā)包人發(fā)出的《維修單》范圍的維修工作，勞務(wù)分包人應(yīng)立即以電話或其它最快的方式與發(fā)包人進行聯(lián)系，以確認(rèn)是否屬于勞務(wù)分包人的維修范圍。對于超出合同和本保修書范圍，且發(fā)包人沒有確認(rèn)的工作，其責(zé)任由勞務(wù)分包人負(fù)責(zé)，所發(fā)生的費用也由勞務(wù)分包人承擔(dān)。 對于因保修不到位、不及時給發(fā)包人造成的業(yè)主索賠、商譽損失，以及因質(zhì)量問題在保修過程中造成新的連帶損失等，勞務(wù)分包人同意承擔(dān)損失賠付責(zé)任。 勞務(wù)分包人在業(yè)主家維修時出現(xiàn)下列情況之一的，責(zé)任由勞務(wù)分包人承擔(dān)，發(fā)包人有權(quán)要求勞務(wù)分包人承擔(dān)人民幣500元到人民幣10000元的違約金，并保留向勞務(wù)分包人進一步追償?shù)臋?quán)利。罰款的額度由發(fā)包人自行確定，對此勞務(wù)分包人不得提出任何異議。(1)吸煙、喝水（酒）、吃飯，亂說不負(fù)責(zé)任的話，對發(fā)包人的信譽造成或有可能造成不良影響和損害的各種行為或表達(dá)方式。（2）私拿、私用業(yè)主的東西的將被視為盜竊行為。（3）違反發(fā)包人關(guān)于維修過程中的成品保護和清潔標(biāo)準(zhǔn)，清理現(xiàn)場工作不及時，不能做到工完清場。（4）違反發(fā)包人的關(guān)于維修過程中的成品保護和清潔標(biāo)準(zhǔn)，在已（正）裝修的業(yè)主家維修時，不采取保護措施，損壞裝修。（5）進入已經(jīng)入住的業(yè)主家不提前告知發(fā)包人質(zhì)量保修管理部門，不穿鞋套進入，進入室內(nèi)后隨意超越維修所需要的合理范圍走動。（6）重大維修或超過五天的維修，不出具維修方案并且不通知發(fā)包人質(zhì)量保修管理部門。（7）維修時出現(xiàn)意外情況，不及時通知發(fā)包人。（8）不能做到統(tǒng)一著裝，掛牌服務(wù)。（9）不接受發(fā)包人質(zhì)量保修管理部門人員的監(jiān)督，不能及時對發(fā)包人質(zhì)量保修管理部門人員指出的錯誤行為進行整改。 本保修書是對合同其它部分有關(guān)保修工作的進一步明確，未盡事宜按合同及國家、地方、行業(yè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如勞務(wù)分包人違反本保修書的有關(guān)規(guī)定，發(fā)包人有權(quán)參照本合同的有關(guān)規(guī)定進行罰款，并保留依據(jù)本合同、國家、地方、行業(yè)的有關(guān)規(guī)定進行進一步追償?shù)臋?quán)利。 本工程質(zhì)量保修書經(jīng)雙方法人代表或其授權(quán)代表簽字和蓋章后與《建設(shè)工程施工合同》同時生效，至保修工作全部按合同和本保修書的規(guī)定履行完勞務(wù)分包人的保修責(zé)任和義務(wù)后為止，其份數(shù)與合同份數(shù)相同，由甲乙雙方按合同規(guī)定分別持有。甲 方（公章）： 乙 方（公章）：　　　　　　　　　　　 工程副總（簽字）： 法定代表人（簽字）： 　　　　　　　　　　　 年 月 日 年 月 日地庫重點工序節(jié)點工期要求：序號節(jié)點形象進度工期（日歷天）備注1各主樓段基礎(chǔ)墊層及防水保護層完成202各高層、多層主樓段筏板（基礎(chǔ)梁、柱基）混凝土澆筑完成（含鋼筋綁扎、后澆帶止水鋼板施工、模板支設(shè)等工序）183各高層、多層主樓段:負(fù)二層頂板砼完成（含鋼筋綁扎、腳手架搭設(shè)、模板支設(shè)等工序）164各高層、多層主樓段:負(fù)一層（管道層）頂板砼完成（含鋼筋綁扎、腳手架搭設(shè)、模板支設(shè)等工序）165地下車庫完成（含腳手架拆除、模板拆除、外墻螺栓處理、外墻防水及回填土等工序）8 地庫工期為 78 天高層110樓重點工序節(jié)點工期要求：序號節(jié)點形象進度工期（日歷天）備注1地上網(wǎng)點一、二層結(jié)構(gòu)頂板砼完成完成（含鋼筋綁扎、腳手架搭設(shè)、模板支設(shè)等工序）282地上標(biāo)準(zhǔn)層（322/26)主體完成143/169 ；（懸挑6天，頂升、附著鋼絲繩6。計13天3二次結(jié)構(gòu)砌筑全部完成20/30主體完成14層后開始砌筑4外墻抹灰全部完成26/305內(nèi)墻抹灰全部完成26/306樓地面施工22/26 110高層地上主體至樓地面施工完成工期 265/313天多層9樓重點工序節(jié)點工期要求：序號節(jié)點形象進度工期（日歷天）備注1儲藏室頂板、梁混凝土澆筑完成162地上6層頂板、梁混凝土澆筑完成42 7天/層3主體封頂（閣樓）204二次結(jié)構(gòu)砌筑全部完成205外墻抹灰全部完成156內(nèi)墻抹灰全部完成157樓地面施工12 多層地上主體至樓地面施工完成工期為140天 注：以上工期為各重點工序節(jié)點工期。施工中所有工序工期必須滿足甲方要求，乙方應(yīng)充分考慮各工序穿插、搭接，確保整體工期。項目開工日期：以實際現(xiàn)場具備開工條件或甲方書面開工通知開始計算。 每月25日前提報下月度施工進度計劃，計劃中應(yīng)包含各分部分項工程人數(shù)、施工工程量、起止時間。經(jīng)現(xiàn)場負(fù)責(zé)人簽字上報到項目部。施工過程中勞務(wù)人員數(shù)量配置必須達(dá)到進度計劃中要求的人員數(shù)量，按照計劃的起止時間及時安排人員施工。若勞務(wù)施工過程中達(dá)不到計劃中的人員數(shù)量。每天每減少1人。每天每人次罰款200元。月度計劃無特殊原因每延期一天對勞務(wù)罰款1000元。當(dāng)月延誤的工期需及時分析分析原因，制定出詳細(xì)的趕工措施，經(jīng)施工負(fù)責(zé)人簽字后上報項目部。并且在下月度必須趕上上一月度所延誤的工期。否則無特殊原因每延期一天對勞務(wù)進行雙倍2000元。第 44 頁 共 44 頁