【正文】 設(shè)備、材料和構(gòu)件、配件質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量問(wèn)題，均由勞務(wù)分包人負(fù)責(zé)保修并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2 質(zhì)量保修期甲乙雙方根據(jù)本合同和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》以及其他法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過(guò)竣工驗(yàn)收，完善整改意見并正式移交發(fā)包人，且甲乙雙方在工程竣工交付使用的移交書（格式附后）上簽字之日起開始計(jì)算。對(duì)于遺留項(xiàng)工程（即甩項(xiàng)工程）和有質(zhì)量缺陷的工程，其保修期應(yīng)分別按遺留項(xiàng)工程或有質(zhì)量缺陷工程通過(guò)竣工驗(yàn)收，且經(jīng)甲乙雙方在最終的竣工驗(yàn)收交付使用的移交書上的簽字之日起開始計(jì)算。保修期限為： 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑工程的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為50年的合理使用年限； 面磚、防水（對(duì)拉螺栓孔）為5年； 道路等配套工程，為2年； 其他項(xiàng)目的免費(fèi)保修期均為2年。 勞務(wù)分包人所維修的項(xiàng)目或工作如在六個(gè)月內(nèi)再次出現(xiàn)同樣缺陷的，仍然由勞務(wù)分包人保修，不受上述保修期的限制。 不論工程是否竣工或已交付使用，或已交付使用的期限長(zhǎng)短，發(fā)包人一旦發(fā)現(xiàn)勞務(wù)分包人施工中存在任何缺陷（以權(quán)威機(jī)構(gòu)的書面確認(rèn)為準(zhǔn)），則發(fā)包人有權(quán)要求承包人糾正其缺陷，并賠償由此給發(fā)包人或第三人造成的損失，勞務(wù)分包人無(wú)權(quán)以超過(guò)保修期為由進(jìn)行抗辯。 3 質(zhì)量保修責(zé)任 工程保修期內(nèi)，發(fā)包人負(fù)責(zé)質(zhì)量保修工作的管理部門為發(fā)包人的客服部。發(fā)包人在該管理部門設(shè)置專人負(fù)責(zé)對(duì)保修工作的管理，建立保修檔案，并視情況委托監(jiān)理公司或自行對(duì)保修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督驗(yàn)收。發(fā)包人保修負(fù)責(zé)人和保修聯(lián)系人的姓名及聯(lián)系方式由發(fā)包人在保修工作正式開始前十天書面通知給勞務(wù)分包人，如有調(diào)整，發(fā)包人應(yīng)于調(diào)整前的三天內(nèi)通知?jiǎng)趧?wù)分包人。 勞務(wù)分包人維修部負(fù)責(zé)人擔(dān)任本工程保修工作的總負(fù)責(zé)人（以下簡(jiǎn)稱勞務(wù)分包人維修經(jīng)理），聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 代表勞務(wù)分包人全權(quán)負(fù)責(zé)本工程的保修工作。勞務(wù)分包人維修經(jīng)理應(yīng)有權(quán)代表承包人全權(quán)處理與保修工作有關(guān)的全部事宜，包括但不限于責(zé)任的區(qū)分、費(fèi)用的確認(rèn)、違約金的認(rèn)可、權(quán)利的行使、保修工作的實(shí)施等所有方面。勞務(wù)分包人維修經(jīng)理所簽署的所有文件和單據(jù)等均視為勞務(wù)分包人的最終意見，勞務(wù)分包人不得再提出任何異議。 勞務(wù)分包人在保修期間的所有工作，除合同另有規(guī)定外，所有費(fèi)用均由勞務(wù)分包人承擔(dān)，包括但不限于辦公室的租賃、水電、辦公費(fèi)用以及合同其它部分已明確的所有費(fèi)用。 保修期前12個(gè)月內(nèi)，勞務(wù)分包人應(yīng)做到服務(wù)周到，隨叫隨到。此后保修期內(nèi)勞務(wù)分包人應(yīng)在發(fā)包人通知24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，履行保修義務(wù)，保證維修的質(zhì)量及效果。若由于勞務(wù)分包人未到崗。 若發(fā)生緊急搶修事故，勞務(wù)分包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。勞務(wù)分包人需指定專人在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)維修工作。在勞務(wù)分包人人員到達(dá)之前，發(fā)包人可采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)急措施，費(fèi)用由勞務(wù)分包人承擔(dān)。具體時(shí)間如下：勞務(wù)分包人須在接到通知后24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，在合理的時(shí)間內(nèi)完成維修工作。 勞務(wù)分包人出現(xiàn)下列情況時(shí)，發(fā)包人有權(quán)自行另請(qǐng)他人代為維修并確定價(jià)格，所有修復(fù)費(fèi)用及賠償費(fèi)用及發(fā)包人加收管理費(fèi)(修復(fù)及賠償費(fèi)的5％)可以從發(fā)包人支付勞務(wù)分包人的任何款項(xiàng)中扣除，但不等于解除勞務(wù)分包人的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。所發(fā)生的費(fèi)用超出保修款時(shí)，勞務(wù)分包人應(yīng)無(wú)條件承擔(dān)超出部分的費(fèi)用，發(fā)包人有權(quán)就超出部分向勞務(wù)分包人追索：1）不能維修或未能在發(fā)包人指定的合理期限內(nèi)維修完好；2）經(jīng)過(guò)二次維修后未能修好的；3）在緊急情況下不及時(shí)進(jìn)行維修處理將會(huì)造成財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害、或產(chǎn)生其他重大惡劣影響的，發(fā)包人可以立即采取積極措施，消除隱患、避免險(xiǎn)情不必再履行以電話、書面等方式通知?jiǎng)趧?wù)分包人的程序。維修費(fèi)用直接從質(zhì)保金中扣除。4）發(fā)包人履行3次電話通知義務(wù)，之后勞務(wù)分包人不到現(xiàn)場(chǎng)處理或電話聯(lián)系不上的，采取發(fā)特快轉(zhuǎn)遞（EMS）的方式。在勞務(wù)分包人接函后2個(gè)工作日內(nèi)不予維修或在合理期限內(nèi)未能修復(fù)的，視為勞務(wù)分包人放棄維修義務(wù)。5）若勞務(wù)分包人自動(dòng)放棄后期修繕的，應(yīng)出具書面的說(shuō)明，聲明維修權(quán)利放棄；如不予出具書面證明的，發(fā)包人按照本條第5款的約定通過(guò)發(fā)函的方式通知?jiǎng)趧?wù)分包人，逾期不予修復(fù)，視為權(quán)利的放棄。發(fā)包人發(fā)郵遞特快轉(zhuǎn)遞的費(fèi)用從勞務(wù)分包人質(zhì)保金中扣除。 勞務(wù)分包人每次維修完畢，應(yīng)負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈并在完成后取得業(yè)主和發(fā)包人的驗(yàn)收簽字。 勞務(wù)分包人所維修項(xiàng)目如在六個(gè)月內(nèi)在同部位再次出現(xiàn)同樣缺陷的，該部位的保修期順延，即第2條所述的保修期限順延六個(gè)月。保修期及順延保修期內(nèi)仍然由勞務(wù)分包人承擔(dān)保修責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用。 未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得擅自調(diào)整、更換所有與保修工作有關(guān)的人員。如有調(diào)整和更換勞務(wù)分包人必須提前三天將調(diào)整和更換的理由和新的聯(lián)系方式及工作安排報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn)認(rèn)可后執(zhí)行。如因聯(lián)系中斷，發(fā)包人有權(quán)雇請(qǐng)第三方完成，所發(fā)生的全部費(fèi)用從其質(zhì)量保修金中扣除。 勞務(wù)分包人必須按發(fā)包人要求組織維修隊(duì)伍負(fù)責(zé)工程質(zhì)量問(wèn)題的保修，維修人員的工種應(yīng)齊全，具體的人數(shù)和施工機(jī)械及工器具必須足以滿足維修工作的需要，同時(shí)承包人必須準(zhǔn)備一定的維修材料或可靠的貨源，確保維修工作得以及時(shí)、準(zhǔn)確的進(jìn)行實(shí)施。 如果發(fā)包人提出要求，勞務(wù)分包人應(yīng)對(duì)某一項(xiàng)或某一階段的維修工作提出一份書面維修報(bào)告，以向發(fā)包人說(shuō)明目前維修的情況、維修進(jìn)度、維修結(jié)果、善后處理、以往工作的總結(jié)、擬采取的措施、發(fā)包人需提供的配合等事宜。 在國(guó)家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，勞務(wù)分包人應(yīng)確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因勞務(wù)分包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身、財(cái)產(chǎn)、發(fā)包人經(jīng)濟(jì)損失以及發(fā)包人權(quán)益和名譽(yù)受損的，勞務(wù)分包人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。由于勞務(wù)分包人的施工質(zhì)量原因（包括勞務(wù)分包人的保修工作），導(dǎo)致業(yè)主退房和對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)人胸?zé)任、影響和費(fèi)用均應(yīng)由勞務(wù)分包人承擔(dān)。勞務(wù)分包人授權(quán)發(fā)包人全權(quán)代表勞務(wù)分包人與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行談判。如雙方對(duì)上述施工質(zhì)量原因（包括勞務(wù)分包人的保修工作）的責(zé)任歸屬產(chǎn)生異議時(shí)，需按市質(zhì)量監(jiān)督檢查部門對(duì)責(zé)任歸屬的鑒定意見執(zhí)行。 對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向發(fā)包人和當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，勞務(wù)分包人實(shí)施保修。由此而發(fā)生的責(zé)任和費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。 工程驗(yàn)收合格甲乙雙方確認(rèn)交接兩年后，由發(fā)包人組織勞務(wù)分包人、物業(yè)管理單位、監(jiān)理（如果有的話）等有關(guān)單位進(jìn)行一次全面綜合檢查。檢查通過(guò)后，勞務(wù)分包人應(yīng)就此前已發(fā)生的保修期工作進(jìn)行總結(jié)，并對(duì)下一階段的保修工作提出具體的整改和調(diào)整方案，最終形成一份書面報(bào)告，報(bào)發(fā)包人和工程物業(yè)管理單位批準(zhǔn)。 發(fā)包人發(fā)給勞務(wù)分包人的《維修單》必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)返還，并詳細(xì)記錄事故原因與維修過(guò)程，且需要有業(yè)主簽字確認(rèn)，否則無(wú)效。4 質(zhì)量保修金的支付 、物業(yè)管理單位和監(jiān)理（如果有的話）批準(zhǔn)后，勞務(wù)分包人應(yīng)按本合同和發(fā)包人的有關(guān)規(guī)定辦理質(zhì)量保修金的結(jié)算和支付事宜。 ，如有剩余，發(fā)包人將一次性將余款支付給勞務(wù)分包人，勞務(wù)分包人仍應(yīng)繼續(xù)完成本保修書規(guī)定的保修工作。 不論本合同或本保修書已有何規(guī)定，也不管勞務(wù)分包人現(xiàn)有的質(zhì)量保修金還有多少，凡由于勞務(wù)分包人的施工質(zhì)量原因（包括勞務(wù)分包人的保修工作），導(dǎo)致業(yè)主退房或?qū)I(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償而發(fā)生的所有責(zé)任和費(fèi)用一經(jīng)發(fā)生，勞務(wù)分包人應(yīng)在發(fā)包人書面通知要求勞務(wù)分包人承擔(dān)該部分的具體費(fèi)用后的14天內(nèi)向發(fā)包人全額支付這部分費(fèi)用。5 其他 如勞務(wù)分包人在保修工作中認(rèn)真負(fù)責(zé)達(dá)到發(fā)包人要求，使業(yè)主滿意，發(fā)包人將在新工程發(fā)包時(shí)在同等條件下予以優(yōu)先考慮，否則發(fā)包人將降低勞務(wù)分包人在發(fā)包人供應(yīng)商管理體系的資信等級(jí)，取消勞務(wù)分包人在發(fā)包人所有工程中今后的投標(biāo)資格、分包工程的施工資格，直至訴諸法律。 勞務(wù)分包人必須嚴(yán)格按發(fā)包人的要求進(jìn)行維修，對(duì)于超出發(fā)包人發(fā)出的《維修單》范圍的維修工作，勞務(wù)分包人應(yīng)立即以電話或其它最快的方式與發(fā)包人進(jìn)行聯(lián)系，以確認(rèn)是否屬于勞務(wù)分包人的維修范圍。對(duì)于超出合同和本保修書范圍，且發(fā)包人沒(méi)有確認(rèn)的工作，其責(zé)任由勞務(wù)分包人負(fù)責(zé)，所發(fā)生的費(fèi)用也由勞務(wù)分包人承擔(dān)。 對(duì)于因保修不到位、不及時(shí)給發(fā)包人造成的業(yè)主索賠、商譽(yù)損失，以及因質(zhì)量問(wèn)題在保修過(guò)程中造成新的連帶損失等，勞務(wù)分包人同意承擔(dān)損失賠付責(zé)任。 勞務(wù)分包人在業(yè)主家維修時(shí)出現(xiàn)下列情況之一的，責(zé)任由勞務(wù)分包人承擔(dān)，發(fā)包人有權(quán)要求勞務(wù)分包人承擔(dān)人民幣500元到人民幣10000元的違約金，并保留向勞務(wù)分包人進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。罰款的額度由發(fā)包人自行確定，對(duì)此勞務(wù)分包人不得提出任何異議。(1)吸煙、喝水（酒）、吃飯，亂說(shuō)不負(fù)責(zé)任的話，對(duì)發(fā)包人的信譽(yù)造成或有可能造成不良影響和損害的各種行為或表達(dá)方式。（2）私拿、私用業(yè)主的東西的將被視為盜竊行為。（3）違反發(fā)包人關(guān)于維修過(guò)程中的成品保護(hù)和清潔標(biāo)準(zhǔn)，清理現(xiàn)場(chǎng)工作不及時(shí)，不能做到工完清場(chǎng)。（4）違反發(fā)包人的關(guān)于維修過(guò)程中的成品保護(hù)和清潔標(biāo)準(zhǔn)，在已（正）裝修的業(yè)主家維修時(shí)，不采取保護(hù)措施，損壞裝修。（5）進(jìn)入已經(jīng)入住的業(yè)主家不提前告知發(fā)包人質(zhì)量保修管理部門，不穿鞋套進(jìn)入，進(jìn)入室內(nèi)后隨意超越維修所需要的合理范圍走動(dòng)。（6）重大維修或超過(guò)五天的維修，不出具維修方案并且不通知發(fā)包人質(zhì)量保修管理部門。（7）維修時(shí)出現(xiàn)意外情況，不及時(shí)通知發(fā)包人。（8）不能做到統(tǒng)一著裝，掛牌服務(wù)。（9）不接受發(fā)包人質(zhì)量保修管理部門人員的監(jiān)督，不能及時(shí)對(duì)發(fā)包人質(zhì)量保修管理部門人員指出的錯(cuò)誤行為進(jìn)行整改。 本保修書是對(duì)合同其它部分有關(guān)保修工作的進(jìn)一步明確，未盡事宜按合同及國(guó)家、地方、行業(yè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如勞務(wù)分包人違反本保修書的有關(guān)規(guī)定，發(fā)包人有權(quán)參照本合同的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行罰款，并保留依據(jù)本合同、國(guó)家、地方、行業(yè)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。 本工程質(zhì)量保修書經(jīng)雙方法人代表或其授權(quán)代表簽字和蓋章后與《建設(shè)工程施工合同》同時(shí)生效，至保修工作全部按合同和本保修書的規(guī)定履行完勞務(wù)分包人的保修責(zé)任和義務(wù)后為止，其份數(shù)與合同份數(shù)相同，由甲乙雙方按合同規(guī)定分別持有。甲 方（公章）： 乙 方（公章）：　　　　　　　　　　　 工程副總（簽字）： 法定代表人（簽字）： 　　　　　　　　　　　 年 月 日 年 月 日地庫(kù)重點(diǎn)工序節(jié)點(diǎn)工期要求：序號(hào)節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度工期（日歷天）備注1各主樓段基礎(chǔ)墊層及防水保護(hù)層完成202各高層、多層主樓段筏板（基礎(chǔ)梁、柱基）混凝土澆筑完成（含鋼筋綁扎、后澆帶止水鋼板施工、模板支設(shè)等工序）183各高層、多層主樓段:負(fù)二層頂板砼完成（含鋼筋綁扎、腳手架搭設(shè)、模板支設(shè)等工序）164各高層、多層主樓段:負(fù)一層（管道層）頂板砼完成（含鋼筋綁扎、腳手架搭設(shè)、模板支設(shè)等工序）165地下車庫(kù)完成（含腳手架拆除、模板拆除、外墻螺栓處理、外墻防水及回填土等工序）8 地庫(kù)工期為 78 天高層110樓重點(diǎn)工序節(jié)點(diǎn)工期要求：序號(hào)節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度工期（日歷天）備注1地上網(wǎng)點(diǎn)一、二層結(jié)構(gòu)頂板砼完成完成（含鋼筋綁扎、腳手架搭設(shè)、模板支設(shè)等工序）282地上標(biāo)準(zhǔn)層（322/26)主體完成143/169 ；（懸挑6天，頂升、附著鋼絲繩6。計(jì)13天3二次結(jié)構(gòu)砌筑全部完成20/30主體完成14層后開始砌筑4外墻抹灰全部完成26/305內(nèi)墻抹灰全部完成26/306樓地面施工22/26 110高層地上主體至樓地面施工完成工期 265/313天多層9樓重點(diǎn)工序節(jié)點(diǎn)工期要求：序號(hào)節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度工期（日歷天）備注1儲(chǔ)藏室頂板、梁混凝土澆筑完成162地上6層頂板、梁混凝土澆筑完成42 7天/層3主體封頂（閣樓）204二次結(jié)構(gòu)砌筑全部完成205外墻抹灰全部完成156內(nèi)墻抹灰全部完成157樓地面施工12 多層地上主體至樓地面施工完成工期為140天 注：以上工期為各重點(diǎn)工序節(jié)點(diǎn)工期。施工中所有工序工期必須滿足甲方要求，乙方應(yīng)充分考慮各工序穿插、搭接，確保整體工期。項(xiàng)目開工日期：以實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)具備開工條件或甲方書面開工通知開始計(jì)算。 每月25日前提報(bào)下月度施工進(jìn)度計(jì)劃，計(jì)劃中應(yīng)包含各分部分項(xiàng)工程人數(shù)、施工工程量、起止時(shí)間。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人簽字上報(bào)到項(xiàng)目部。施工過(guò)程中勞務(wù)人員數(shù)量配置必須達(dá)到進(jìn)度計(jì)劃中要求的人員數(shù)量，按照計(jì)劃的起止時(shí)間及時(shí)安排人員施工。若勞務(wù)施工過(guò)程中達(dá)不到計(jì)劃中的人員數(shù)量。每天每減少1人。每天每人次罰款200元。月度計(jì)劃無(wú)特殊原因每延期一天對(duì)勞務(wù)罰款1000元。當(dāng)月延誤的工期需及時(shí)分析分析原因，制定出詳細(xì)的趕工措施，經(jīng)施工負(fù)責(zé)人簽字后上報(bào)項(xiàng)目部。并且在下月度必須趕上上一月度所延誤的工期。否則無(wú)特殊原因每延期一天對(duì)勞務(wù)進(jìn)行雙倍2000元。第 44 頁(yè) 共 44 頁(yè)