【導(dǎo)讀】一步提高住宅質(zhì)量，營(yíng)造出舒適、健康的居住環(huán)境。康發(fā)展，逐步提高和完善健康住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以利推廣和普及。題研究，為形成健康住宅建筑體系提供基本經(jīng)驗(yàn)。建設(shè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)施工、物業(yè)管理、監(jiān)理檢測(cè)等有關(guān)單位。它包含人居健康工程科學(xué)。對(duì)已建住宅的健康現(xiàn)狀評(píng)估和診斷。以及改造技術(shù)措施，將另行編制技術(shù)文件。度超標(biāo)等的影響。污染和安全隱患。建設(shè)連續(xù)貫通的步行通道和無(wú)障礙設(shè)施，利于步行健身，以及老年人和。住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)為鄰里交往創(chuàng)造不同層次的交往空間。理等需求，實(shí)現(xiàn)舒適、健康的居住目標(biāo)。套型面積取決于功能，套型功能的增量，除適宜。居室凈高不應(yīng)低于。住宅功能空間合理低限凈面積指標(biāo)見(jiàn)表。大開(kāi)間結(jié)構(gòu)、豎向干管集中外移、橫向支管不穿樓板等技術(shù)。免臺(tái)階和錯(cuò)層，設(shè)置扶手、護(hù)欄、防滑地面和報(bào)警裝置等設(shè)施。應(yīng)處于負(fù)壓區(qū)以保證通風(fēng)的可靠性。標(biāo)限量應(yīng)符合表的規(guī)定。室內(nèi)裝飾涂料安全性評(píng)價(jià)指標(biāo)應(yīng)符合表的規(guī)定。應(yīng)大于7g/kg，后者不應(yīng)大于10g/kg。

　　

【正文】 地率選自《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 2020 年版）（ GB50180），考慮到中高層住宅和高層住宅的興建，由 30%調(diào)整至 35%以上。 住區(qū)綠化系統(tǒng)應(yīng)具備以下的功能： 、防風(fēng)防塵、隔聲減噪、改善小氣候、提高空氣負(fù)氧離子濃度、減少二氧化碳含量等生態(tài)功能。 、適用安全、景色優(yōu)美、設(shè)施齊全的戶外活動(dòng)空間， 有利于休閑活動(dòng)。 、植物配置、小品雕塑、建筑形象的配合，提供視覺(jué)景觀享受和提高文化品位。 。 （種植）提倡多種喬木，喬木有龐大的樹(shù)冠和大量的葉面積，不僅放出氧氣，而且促進(jìn)不新鮮空氣和新鮮空氣的流通，從而稀釋了原來(lái)的大氣成分。高大的喬木和層次豐富的樹(shù)葉使 1 104㎡的綠地空間提供相當(dāng)于 5 104㎡的葉面積。 主路兩側(cè)及開(kāi)闊地宜選擇枝長(zhǎng)葉大的樹(shù)種，以利于行人與車輛的遮陽(yáng)，并具有防風(fēng)、減噪、降塵的功能和作用。 （親和）陽(yáng)臺(tái)綠化是室內(nèi)綠化過(guò)渡到室外綠化形成住宅 橫向綠色空間序列，也是從地面庭院綠化逐步上升到屋檐屋頂綠化形成縱向綠色空間序列。由于陽(yáng)臺(tái)的空間有限，宜栽種攀緣或蔓生植物。 墻面綠化對(duì)建筑密度大的住區(qū)，改善其居住環(huán)境尤為重要。可利用具有吸附、纏繞、卷須、鉤刺等攀緣特性的植物綠化建筑墻面。 屋頂綠化除有效地?cái)U(kuò)大綠化面積外，還可使住宅屋頂具有良好的保溫隔熱效果。復(fù)土種植屋面由結(jié)構(gòu)層、找平層、蓄水層、濾水層、種植層等構(gòu)造層次組成，為推廣屋頂綠化提供了條件。 31 環(huán)境衛(wèi)生 （垃圾收運(yùn)）多年來(lái)住宅的垃圾道造成環(huán)境衛(wèi)生惡化，居民反映強(qiáng)烈。取消垃圾道，改用 袋裝垃圾，分類收運(yùn)。高層住宅為避免住戶利用電梯搬運(yùn)垃圾，宜研究開(kāi)發(fā)氣動(dòng)垃圾收集和處理系統(tǒng)，以空氣為動(dòng)力，以管道運(yùn)輸為媒介，自動(dòng)收集和處理垃圾。 （垃圾處置）有機(jī)垃圾生化處理是通過(guò)有機(jī)垃圾生化處理設(shè)備的配置，利用微生物菌，通過(guò)高速發(fā)酵、干燥、脫臭處理等工序，消化分解有機(jī)垃圾，達(dá)到垃圾處理的減量化、資源化和無(wú)害化的目的。有機(jī)垃圾生化處理的優(yōu)點(diǎn)是：⑴體積小，占地面積少，無(wú)需建造傳統(tǒng)垃圾房；⑵全自動(dòng)控制，全封閉處理，基本無(wú)異味，噪聲?。虎菧p少垃圾運(yùn)輸量，減少填埋土地占用，降低環(huán)境污染。 3 社會(huì)環(huán)境的 健康性 住區(qū)社會(huì)功能 （社會(huì)功能）人是社會(huì)的人，個(gè)人離不開(kāi)社會(huì)。住區(qū)規(guī)劃與環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)將人作為社會(huì)的一員，把個(gè)人的需求與社會(huì)的存在緊密地聯(lián)系起來(lái)，并為此采取相應(yīng)的對(duì)策。 社會(huì)心理環(huán)境 （鄰里關(guān)系）密切鄰里關(guān)系，就要研究在住宅布置中不同的知覺(jué)屬性對(duì)居住者產(chǎn)生的視覺(jué)及心理刺激效應(yīng)，導(dǎo)致居住者產(chǎn)生不同的情感和行為。在封閉性較強(qiáng)的空間里，與開(kāi)放的外向性空間相比，居住者有較強(qiáng)的領(lǐng)域感和安全感。住宅布置成組團(tuán)，比松散的自由布局或均衡、呆板的行列布局更能激發(fā)起居住者的歸屬感，行為也能得到規(guī) 范。 （安全防范）安全是人類求得生存的第二位基本需求。在現(xiàn)實(shí)生活中，防盜問(wèn)題已成為居住者首要考慮的問(wèn)題。在實(shí)踐中，往往考慮防盜的硬件設(shè)施較多，如智能化安防系統(tǒng)等，而對(duì)住區(qū)安全防范環(huán)境設(shè)計(jì)卻缺乏研究。據(jù)國(guó)外研究，犯罪行為的發(fā)生有 4 個(gè)環(huán)節(jié)，即潛在的犯罪分子，合適的作案環(huán)境，適宜的作案時(shí)機(jī)和被侵犯的對(duì)象。它與時(shí)機(jī)、匿名、便捷的實(shí)施和快速的逃逸等環(huán)境因素有關(guān)。通過(guò)環(huán)境設(shè)計(jì)消除這些因素，便可預(yù)防和遏制犯罪，將犯罪率降至最低點(diǎn)。宜采取以下的措施： ，建立住區(qū)的群體認(rèn)同。環(huán)境設(shè)計(jì)必須有利于很快把 住區(qū)的鄰里關(guān)系建立起來(lái)，形成團(tuán)結(jié)友愛(ài)的集體，降低由于匿名性帶來(lái)的不良影響。 ，發(fā)揮居住者自然監(jiān)視的作用。利用有形和無(wú)形的物障去界定物主的領(lǐng) 32 域。住宅的位置和布局，住宅的入口及門戶設(shè)置等，宜使鄰里可以到達(dá)和可以有一些機(jī)會(huì)在半公共空間停留，起著群眾自然監(jiān)視的作用。這對(duì)于潛在的侵犯者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一種威攝而無(wú)需專門的安全防范措施。 。注意燈具的數(shù)量、種類和方位，其亮度確保安全性。照明設(shè)備的位置需考慮各種障礙物如樹(shù)木等對(duì)視線的遮擋，并防止破壞。 。視線通透的鐵柵欄比 大片實(shí)墻更為有效；圍墻附近可種植多刺灌木；不在圍墻外留下便于攀登之物，如垃圾箱、燈具等。 （領(lǐng)域劃分）領(lǐng)域劃分宜用空間圍合，地平高差和地面鋪裝材料及紋理變化等手法，創(chuàng)造出良好的空間秩序。表 、表 和表 為美國(guó)《場(chǎng)地規(guī)劃手冊(cè)》所列的劃分空間的設(shè)施及效果，供參考。 表 分隔空間的效果 分類 設(shè)施 功能 效果 種植物 中等高度的灌木叢 分隔相互矛盾的空間。 比較有效 樹(shù)木 種植樹(shù)木形成屏障，分隔不同用途的空間 比較有效 構(gòu)筑物 矮圍墻 象征性分隔不同用途的空間 比較有效 高圍墻 物質(zhì)上分隔用途有矛盾的空間，隔開(kāi)吵鬧地區(qū) 最有效 高籬笆 分隔用途和活動(dòng)有矛盾的空間 最有效 側(cè)坡 分隔用途矛盾的空間，也可隔開(kāi)吵鬧地區(qū) 比較有效 表 創(chuàng)造領(lǐng)域的效果 分類 設(shè)施 功能 效果 種植物 地面鋪裝 地面鋪裝的質(zhì)量能表明用途，劃分場(chǎng)地、園地和草地 比較有效 低灌木叢 突出居住性質(zhì)，并可作休息空間的屏障，有助于劃分場(chǎng)地、園地和草地 比較有效 中等高度的灌木叢 根據(jù)灌木叢的布置，可使半私有 空間成為私有空間 比較有效 33 樹(shù)木 同低灌木叢 比較有效 構(gòu)筑物 低圍墻 4460 ?高，可劃定和分隔再分隔的空間，并可用作坐凳 比較有效 路墩 辟作步行時(shí)防止車輛通過(guò)，劃分空間并可用作坐凳 比較有效 制成品 室外家具 用來(lái)創(chuàng)造特定用途的空間，如供坐下來(lái)休息、打乒乓球等 最有效 游戲設(shè)施 用來(lái)創(chuàng)造游戲區(qū)供特定群體使用 最有效 表 防止穿行的效果 分類 設(shè)施 功能 效果 種植物 中等高度灌木叢 根據(jù)植物品種和布局，可從象征性屏障發(fā)展成實(shí)際的屏障 比較 有效 構(gòu)筑物 矮圍墻 能限定領(lǐng)域范圍，作為象征性屏障限制人們通向控制的地點(diǎn) 比較有效 高圍墻 不讓穿行的屏障 最有效 高籬笆 很好的物質(zhì)屏障，禁止穿過(guò)領(lǐng)域 最有效 鋪地材料與紋理 形成微妙的象征性障礙，不同的圖案和材料能劃分不同的領(lǐng)域 比較有效 側(cè)坡 象征性障礙，避免穿過(guò)領(lǐng)域 比較有效 （減輕壓抑）日本曾對(duì)高層住宅進(jìn)行調(diào)查研究，得出了以下結(jié)論：⑴由于高層住宅的封閉性，對(duì)居住者容易產(chǎn)生壓抑感，雖影響生理健康稍為輕微，但影響心理健康是嚴(yán)重的，導(dǎo)致很多人依賴煙、酒； ⑵高層住宅造成居住者外出不足，老人易有孤獨(dú)感，兒童會(huì)引起體力低下，自立能力差，不適應(yīng)集體生活；⑶高層住宅防范性差，公共部分容易成為犯罪的溫床。為此，他們提出了相應(yīng)措施：⑴增強(qiáng)領(lǐng)域感。通過(guò)私有的、半私有的、半公共的和公共的領(lǐng)域的建立，既利于保障居住者的私密性，又利于加強(qiáng)鄰里關(guān)系和提高防范性；⑵增強(qiáng)鄰里交往。利用住宅內(nèi)建立的 2 至 3 人站著閑聊的空間→ 56 人至 10 人的聚集空間→制定活動(dòng)計(jì)劃、營(yíng)造休息娛樂(lè)的空間，促使鄰里關(guān)系由彼此熟悉面容→見(jiàn)面打招 34 呼→彼此聊天→共同活動(dòng)，建立起互助友愛(ài)的情意；⑶積極參加戶外活動(dòng)。通 過(guò)環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全的戶外活動(dòng)空間，組織開(kāi)展各種活動(dòng)，吸引居住者到戶外活動(dòng)。 （住宅風(fēng)水）住宅風(fēng)水作為一種文化遺產(chǎn)，對(duì)人們的意識(shí)和行為有深遠(yuǎn)的影響。它既含有科學(xué)的成份，又含有迷信的成份。用辨證的觀點(diǎn)來(lái)看待風(fēng)水理論，正確理解住宅風(fēng)水與現(xiàn)代居住理念的一致與矛盾，有利于吸取其精華，摒棄其糟粕，強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧統(tǒng)一，關(guān)注居住與自然及環(huán)境的整體關(guān)系，豐富健康住宅的生態(tài)、文化和心理內(nèi)涵。 健身體系 （體系構(gòu)成）健身體系是健康住區(qū)主動(dòng)實(shí)現(xiàn)健康的一個(gè)重要組成部分。國(guó)家體育總局頒發(fā)的《全民健身計(jì) 劃綱要》和《 20202020 年體育改革與發(fā)展綱要》，明確提出了新時(shí)期“我國(guó)城市體育以社區(qū)為重點(diǎn)。社區(qū)體育要堅(jiān)持業(yè)余、自愿、小型、多樣，應(yīng)當(dāng)注重社區(qū)體育設(shè)施的規(guī)劃和建設(shè)，積極為居民提供方便、實(shí)用的身體鍛煉的場(chǎng)所”。健康住區(qū)建設(shè)必須將身體健康的概念融入到居住和日常生活環(huán)境之中，注重“居住 — 健身 健康 生活”的進(jìn)展過(guò)程。 （健身設(shè)施）健身設(shè)施門類眾多，其選擇應(yīng)具有針對(duì)性，留有拓展余地，并體現(xiàn)普及、適用、娛樂(lè)的特點(diǎn)，便于發(fā)動(dòng)、引導(dǎo)、組織居住者開(kāi)展經(jīng)常性的健身活動(dòng)。場(chǎng)地的日照、風(fēng)速以及地面平整度和硬度等， 均應(yīng)滿足相應(yīng)的要求。注重健身環(huán)境的安全性和健康性，給健身活動(dòng)予以健康和安全的保障。 健康住宅建設(shè)試點(diǎn)工程北京奧林匹克花園（一期）在其建設(shè)中，布置了漫跑路徑和足底按摩路徑。兩者最大的特點(diǎn)，是方便、有效、省時(shí)、費(fèi)用少。 輕松的慢跑運(yùn)動(dòng)和休閑散步，是住區(qū)居住者最常選擇的健身方式，能增強(qiáng)呼吸功能，改善血液循環(huán)，促進(jìn)全身新陳代謝。漫跑路徑采取軟質(zhì)鋪裝，以最大程度地減少地面對(duì)踝、膝關(guān)節(jié)的沖擊。路徑有以下構(gòu)造組成： 400 ?厚 3： 7 灰土層， 300 ?厚級(jí)配石層， 20 ?厚砂土層，以及 20 ?厚石礫面層（ 10 ?壓入砂土層內(nèi)）。石礫 面層采用 20 ?無(wú)夾角的細(xì)小碎石，利于增加地面的柔軟度，使地面的反彈力更柔和，起到保護(hù)人體的作用。 足底按摩路徑的健身原理是基于足部反射療法。人之腳如樹(shù)之根，人體各個(gè)器官在足部都有相應(yīng)的反射區(qū)。有目的地刺激相應(yīng)的反射區(qū)能夠調(diào)節(jié)神經(jīng)反射，改善血液循環(huán)，調(diào)節(jié)內(nèi)分泌，改善人體各部位器官組織的運(yùn)轉(zhuǎn)，增強(qiáng)免疫功能，提高對(duì)疫病的抵抗力和自我康復(fù)能力，具有防病治病、養(yǎng)生保健之功效。足底按摩路徑的設(shè)置，既要保證對(duì)整個(gè)足部進(jìn)行按摩，又要在布局上有重點(diǎn)地對(duì)反射區(qū)的全面按摩，包括足底、足內(nèi)側(cè)、足外側(cè)、足 35 背及小腿等部的反射區(qū)。足底按 摩路徑的鋪設(shè)可采用“干貼”施工工藝，即在基層水泥砂漿凝固后，用水泥漿粘貼雨花石，操作方便，易掌握平整度。在選擇卵石色彩、大小、材質(zhì)的過(guò)程中，應(yīng)注意布局起伏、凹凸的空間變化，突出其實(shí)用性和趣味性。在路徑周邊適當(dāng)?shù)奈恢?，宜放置?biāo)牌標(biāo)明鍛煉方法及作用。 （組織管理）在健身體系組織管理系統(tǒng)中，應(yīng)注意與住區(qū)保健體系進(jìn)行對(duì)接，應(yīng)用局域網(wǎng)技術(shù)和設(shè)備，建立智能化運(yùn)動(dòng)處方、運(yùn)動(dòng)指導(dǎo)、客戶管理以及會(huì)所財(cái)務(wù)等系統(tǒng)。 保健體系 （健康管理）影響健康的綜合因素中，除遺傳基因、正常生理性衰老外，以環(huán)境、文化 及飲食、生活習(xí)慣的影響最大。 WHO 曾宣布“人的健康 60%取決于個(gè)人的生活方式， 15%取決于遺傳， 10%取決于社會(huì)因素， 8%取決于醫(yī)療條件， 7%取決于氣候和地理”。采取健康的生活方式，已成為健康管理的主要內(nèi)容。 （健康教育）健康教育應(yīng)貫穿于健康管理系統(tǒng)化服務(wù)的全過(guò)程。 公共衛(wèi)生體系 （衛(wèi)生服務(wù)組織）居住區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和居住小區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站的醫(yī)保設(shè)施指標(biāo)，均系根據(jù)衛(wèi)生部 2020 年《城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)基本工作內(nèi)容（試行）》和《關(guān)于 2020 年城市社區(qū)衛(wèi)生發(fā)展目標(biāo)的意見(jiàn)》。 （醫(yī)療急 救站）醫(yī)療急救站負(fù)責(zé)急診病人的院前轉(zhuǎn)運(yùn)與途中急救，參與災(zāi)害或突發(fā)事件的緊急救援，定期組織居住者學(xué)習(xí)急救知識(shí)，掌握自救、急救基本技能。 文化養(yǎng)育體系 （文化養(yǎng)育）為充實(shí)和豐富居住者的業(yè)余文化生活，應(yīng)提供有高尚文化氛圍的人際交往場(chǎng)所，以滿足居住者高層次的精神需求，培養(yǎng)居住者自力、自強(qiáng)、自尊、自愛(ài)，促進(jìn)文明住區(qū)建設(shè)。 （文娛設(shè)施）文娛設(shè)施建筑面積指標(biāo)取自《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 2020 年版）（ GB50180）。文化活動(dòng)中心應(yīng)包括小型圖書館、科普活動(dòng)室、影視廳、舞廳、游藝廳、球類活動(dòng) 室以及各類藝術(shù)訓(xùn)練班、青少年和老年人學(xué)習(xí)活動(dòng)場(chǎng)地等。國(guó)外特別重視圖書館的設(shè)置，歐、美、日等一些發(fā)達(dá)國(guó)家規(guī)定在居民集中地區(qū)每 平方公里內(nèi)須有一所圖書館。日本政府提出在居民徒步 20 分鐘之內(nèi)必須有一所圖書館，并且每月至少有兩次以上的 36 巡回送書服務(wù)。文化活動(dòng)站應(yīng)包括書報(bào)閱覽、書畫、文娛、音樂(lè)欣賞等場(chǎng)所，主要供青少年和老年人活動(dòng)。 社會(huì)保險(xiǎn)體系 （社會(huì)保險(xiǎn)）運(yùn)動(dòng)保險(xiǎn)系針對(duì)住區(qū)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目所發(fā)生的保險(xiǎn)事宜，以及住區(qū)運(yùn)動(dòng)設(shè)施等相關(guān)條目所發(fā)生的保險(xiǎn)事宜所采取的風(fēng)險(xiǎn)控制體系。健康保險(xiǎn)乃基于住區(qū)居住者疾病控制、 常規(guī)身體情況管理、生命狀態(tài)評(píng)估以及大病統(tǒng)籌醫(yī)療等所發(fā)生的保險(xiǎn)事宜。物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)則包括住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。 健康行動(dòng) （公眾參與）健康行動(dòng)應(yīng)始終貫穿于住區(qū)建設(shè)和物業(yè)管理之中，住區(qū)建設(shè)和物業(yè)管理應(yīng)為健康行動(dòng)創(chuàng)造必要的條件。 （業(yè)主手冊(cè)）居住者在健康住區(qū)居住，將擁有明確的生活價(jià)值觀，較高的生活質(zhì)量和可以傾心交流的朋友，并生活在人性化的生活空間中。 健康物業(yè)管理 （管理模式）在傳統(tǒng)物業(yè)管理的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造全新的健康物業(yè)管理模式，其本質(zhì)在于促進(jìn)居住者身心健康，提高 居住者生活質(zhì)量。 （管理特征）健康物業(yè)管理應(yīng)突出強(qiáng)調(diào)服務(wù)，寓管理于全面、細(xì)致的服務(wù)之中。健康住宅建設(shè)試點(diǎn)工程珠海五洲花城正對(duì)健康物業(yè)管理進(jìn)行專題研究，并由深圳市中海物業(yè)管理公司提出了初步框架意見(jiàn)。