【正文】 辦結(jié)免稅手續(xù)：①、房產(chǎn)部門(mén)開(kāi)具的《契稅聯(lián)系單》和《地稅聯(lián)系單》；②、結(jié)婚證復(fù)印件；③、房產(chǎn)部門(mén)受理的夫妻房產(chǎn)《約定》復(fù)印件。房產(chǎn)署名注意事項(xiàng)目前，商品住房銷售嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名，而根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定采取登記，因此購(gòu)房合同簽了誰(shuí)的名字，經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局備案后，房產(chǎn)證辦理時(shí)要與購(gòu)房合同簽名相一致，那么也就意味著購(gòu)房合同簽名基本決定了房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。 如果有貸款的房屋需要在房產(chǎn)證上加名，多數(shù)銀行是允許的，但減名則不少銀行不允許。 你問(wèn)我答：?jiǎn)枺簞傎I(mǎi)一套二手房，85平方左右，全額付款。還未過(guò)戶，現(xiàn)在想把老家的父親名字寫(xiě)上去，父親在南京沒(méi)有社保等。需要交什么稅么？或者現(xiàn)在不加名字，等過(guò)戶到我名下之后，再加父親名字，兩者的費(fèi)用各自是什么？答：您好。您父親在南京無(wú)社保的話，在南京是不具有買(mǎi)房資格的，故目前并不能加。過(guò)戶到你名下之后，也不能加您父親的名字。問(wèn)：房屋購(gòu)買(mǎi)合同簽誰(shuí)的名字，到時(shí)房產(chǎn)證就寫(xiě)誰(shuí)的名字嗎？如果把夫妻雙方的名字都寫(xiě)在房產(chǎn)證上需要什么什么材料？答：您好。購(gòu)房合同上簽的誰(shuí)的名字，房產(chǎn)證上就寫(xiě)的誰(shuí)的名字，因?yàn)橘?gòu)房合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案過(guò)了。夫妻雙方如果要加一房名字到房產(chǎn)證上，目前的政策可以在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候直接加上一方的名字。根據(jù)規(guī)定，夫妻加名字不需要繳納契稅，只需交少量的手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。問(wèn)：我男朋友付了15萬(wàn)首付 ，是按揭買(mǎi)的房，現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，正在辦理中....請(qǐng)問(wèn)結(jié)婚前可以加我的名字嗎？加了名字后15萬(wàn)是不是共同財(cái)產(chǎn)？答：您好，當(dāng)初購(gòu)房合同上寫(xiě)的是誰(shuí)的名字，辦理房產(chǎn)證時(shí)就必須是誰(shuí)的名字，不能隨意添加名字。問(wèn)：按揭購(gòu)房，房產(chǎn)證在辦理下來(lái)之后要抵押給銀行，在房產(chǎn)證抵押期間如果再加上新婚老公或老婆的名字，要怎么辦呢？加名字產(chǎn)生費(fèi)用嗎？答：您好，房產(chǎn)證抵押期間是可以加老公或老婆的名字的，只要到房產(chǎn)局辦理夫妻間房產(chǎn)更名登記就可以了，費(fèi)用是，登記費(fèi)80元/套，配圖費(fèi)20元/證。問(wèn)：我想在房產(chǎn)證上加上我女兒的名字,我女兒已成年。原房產(chǎn)證是我們夫妻二人的名字。請(qǐng)問(wèn)可以嗎？答：您好?？梢约幽畠旱拿?，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)予的方式加名字。買(mǎi)賣(mài)就是按照正常二手房買(mǎi)賣(mài)交納稅費(fèi)，贈(zèng)予需交納3%的契稅。二手房買(mǎi)賣(mài)需交納的稅費(fèi)為：賣(mài)方要繳納個(gè)人所得稅全額的1%或差額的20%，滿5年，且為家庭唯一住所的可免征；%，5年以上（含5年）免征；過(guò)戶費(fèi)3元/平方米。買(mǎi)方需繳納契稅90平方米以下1%，%、144平米以上以及二套以上房源均為3%；過(guò)戶費(fèi)3元/平方米。此外還需繳納110元左右房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和20元土地證工本費(fèi)。篇三：房產(chǎn)證上可以寫(xiě)幾個(gè)名字自從新婚姻法頒布一下，這種房產(chǎn)糾葛就一直讓很多夫妻糾結(jié)，其實(shí)，買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房合同可以寫(xiě)上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒(méi)有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu)買(mǎi)人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。房地產(chǎn)權(quán)證：在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購(gòu)房者之前，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)初始登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證與房地產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)一樣，在房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)注明共有的情況。 房產(chǎn)證上加名字從某種意義上不存在的按揭購(gòu)房時(shí)，合同上只能寫(xiě)一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫(xiě)幾個(gè)名字，無(wú)需糾結(jié)，必須只能是一個(gè)人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。房產(chǎn)證加名字流程也是需要視情況而定，不同情況流程也會(huì)隨之不同。 原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱即可。如果是買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱，雙方辦理過(guò)戶更名即可。如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過(guò)戶即可。 房產(chǎn)證名字減少。原來(lái)為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。 房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見(jiàn)的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對(duì)于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加。在深圳，無(wú)論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與的方式，才能將對(duì)方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。 買(mǎi)賣(mài)合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過(guò)原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買(mǎi)賣(mài)合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對(duì)方同意，否則不能辦理名字的變更?！丁?