房屋租賃合同法規(guī)及格式-資料下載頁(yè)
2024-12-16 22:58本頁(yè)面
【正文】 或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的。(二)未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑。(三)租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無(wú)效。但同時(shí)又做了除外的規(guī)定，在一審法庭辯論終結(jié)前取得了相關(guān)部門批準(zhǔn)的，也就是權(quán)屬完整的，租賃合同有效。 同一房屋訂立數(shù)份租賃合同誰(shuí)優(yōu)先 在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，要按下列法定順序處理。(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的。(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的。(三)合同成立在先的。 承租人解除租賃合同的3個(gè)條件 因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的。(二)租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的。(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。 4種情況下承租人沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 該司法解釋對(duì)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)進(jìn)行了一定的制約。在下列情形下，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的不會(huì)獲得人民法院的支持:(一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的。(四)第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。 “買賣不破租賃”也是有例外的 買賣不破租賃依然是不變的法律規(guī)則，但該司法解釋做出了例外的規(guī)定：(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的。(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。在上述情形下，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，不會(huì)獲得人民法院的支持。
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