【正文】 商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。 　　解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。 　　第八條　買受人逾期付款的處理 　　買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 _________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任： 　　合同繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。 　　解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。 　　第九條　面積確認及面積差異處理。 　　(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。 　　(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 　　(三)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 　　(四)商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理： 　　雙方自行約定：_________。 　　雙方同意按以下原則處理： 　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。 　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 　　(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。 　　(六)買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足。超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 　　產權登記面積合同約定面積 　　面積誤差比=100% 　　合同約定面積 　　(七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。 　　第十條　出賣人關于房屋產權狀況的承諾 　　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。 　　第十一條　出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 　　第十二條　出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 　　本項目物業(yè)管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。 　　出賣人承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 　　于_________年_________月_________日前通水。 　　于_________年_________月_________日前通電。 　　于_________年_________月_________日前通氣。 　　如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 　　_________ 　　_________ 　　第十三條　風險責任的轉移 　　該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。 　　第十四條　保修責任 　　自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔： 　　墻面，保修_________月。 　　地面，保修_________月。 　　頂棚，保修_________月。 　　門窗，保修_________月。 　　上水，保修_________月。 　　下水，保修_________月。 　　暖氣，保修_________月。 　　煤氣，保修_________月。 　　電路，保修_________月。 　　保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。 　　第十五條　質量爭議的處理 　　買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。 　　第十六條　雙方可以就下列事項約定 　　該商品房所在樓宇的屋面使用權。 　　該商品房所在樓宇的外墻面使用權。 　　第十七條　房屋的用途 　　買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。 　　第十八條　物業(yè)管理 　　該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業(yè)管理，買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 　　第十九條　聲明及保證 　　出賣人： 　　出賣人有權簽署并有能力履行本合同。 　　出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效