【正文】 轉(zhuǎn)移登記的，買受人在接到出賣人發(fā)出的房屋所有權(quán)證書領(lǐng)取通知后日內(nèi)領(lǐng)取。買受人屆滿日既不領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書又不按照委托協(xié)議支付法定稅費(fèi)、其他約定費(fèi)用的，買受人承擔(dān)以下違約責(zé)任：
、其他約定費(fèi)用。
、其他約定費(fèi)用之日止對(duì)出賣人墊支總額按照%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。
第九章前期物業(yè)服務(wù)
第二十九條前期物業(yè)服務(wù)
(一)在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，出賣人依法選聘本合同約定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，前期物業(yè)服務(wù)時(shí)間從年月
日到業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止。
(二)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制的，物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式為元/月平方米(建筑面積)。實(shí)行酬金制的，物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式為。
(三)買受人同意由出賣人選聘的【前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)】【房屋查驗(yàn)機(jī)構(gòu)】【】代為查驗(yàn)并由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人將共用部位、房屋共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)情況予以公示。
(四)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。同意由業(yè)主、業(yè)主大會(huì)依法選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約，見附件十一。
第十章其他事項(xiàng)
第三十條建筑物區(qū)分所有權(quán)
(一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
(二)以下部位歸業(yè)主共有：
、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。
(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房。
(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：
、車庫(kù)：。
第三十一條要約邀請(qǐng)與要約
出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料，為要約邀請(qǐng)。出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明、允諾具體確定，并對(duì)本合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，買賣雙方均視為要約。
第三十二條房屋不利因素告知
出賣人通過【告知書】【銷售現(xiàn)場(chǎng)公示】【】向買受人告知該商品房周邊污水處理廠、垃圾處理站、220KV以上的大型變電站、化學(xué)工廠、鐵路等可能引起氣味、污染、輻射性、噪音等不利因素。
不利因素告知書，見附件十二。
第三十三條銷售承諾
(一)出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房、不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
(二)出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。
(三)出賣人承諾不擅自占用、處分和經(jīng)營(yíng)與該商品房有關(guān)的共用部位和相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備，不改變其使用功能。
(四)出賣人在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)清晰明示商品房預(yù)售方案，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)準(zhǔn)確公示房源的可售、認(rèn)(定)購(gòu)、簽訂合同、合同登記備案、限售、抵押、查封等狀態(tài)信息。
(五)出賣人在【商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)】【】公示該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的機(jī)動(dòng)車位(庫(kù))數(shù)量或配比、配置形式(地下建筑、機(jī)械、地面道路)等信息。
第三十四條出賣人未按照第三十三條的約定履行承諾的，買賣雙方同意按以下方式處理：
出賣人未履行該條第(一)項(xiàng)承諾的。
出賣人未履行該條第(二)項(xiàng)承諾的。
出賣人未履行該條第(三)項(xiàng)承諾的。
出賣人未履行該條第(四)項(xiàng)承諾的。
出賣人未履行該條第(五)項(xiàng)承諾的。
出賣人未履行該條第(六)項(xiàng)承諾的。
第三十五條使用承諾
買受人承諾使用該商品房期間，不擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
第三十六條送達(dá)
出賣人和買受人承諾在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【電子郵件】【】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱的，自變更之日起日內(nèi)通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
第三十七條買受人信息保護(hù)
出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢、監(jiān)察、審計(jì)部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第三十八條爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可向有關(guān)部門、行業(yè)組織、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織等申請(qǐng)調(diào)解。不愿意協(xié)商、調(diào)解，或協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第種方式解決：
(一)依法向房屋所在地人民法院起訴。
(二)提交仲裁委員會(huì)仲裁。
第三十九條補(bǔ)充協(xié)議
對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。
補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。
第四十條合同生效
本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。本合同的解除采用書面形式。
本合同及附件共頁(yè)，一式份，其中出賣人份，買受人份，【】份，【】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人(簽字、蓋章)：買受人(簽字、蓋章)：
【法定代表人】(簽字、蓋章)：【法定代表人】(簽字、蓋章)：
【委托代理人】(簽字、蓋章)：【委托代理人】(簽字、蓋章)：
【法定代理人】(簽字、蓋章)：
簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日
簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：






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