【正文】 　　(八)《臨時管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》。 　　上述文件中，(一)至(五)項應出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復印件。(六)、(七)項應載電等設施配置說明、有關設備安裝預留位置說明、裝修注意事項和建筑節(jié)能等有關內(nèi)容，甲方應提供已加蓋公章的原件給乙方。(八)項應交由乙方填寫或簽署。 　　上述文件不全的，視為不符合交付標準，乙方有權拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由甲方承擔。 　　乙方應當向甲方提交交存住宅專項維修資金的有效憑證復印件，并提供原件核對。 　　第十五條 風險責任轉移 　　乙方對甲方所交付的房地產(chǎn)進行驗收后，無異議或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。 　　甲方通知乙方收樓后，乙方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。 　　第十六條 規(guī)劃、設計的變更 　　該商品房出售后，甲方未經(jīng)乙方同意不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更規(guī)劃、設計的，甲方應書面征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。 　　甲方擅自改變該商品房項目的規(guī)劃、設計的，乙方可要求解除買賣合同。 　　乙方要求解除買賣合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。 　　乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。因甲方擅自改變規(guī)劃、設計，造成乙方利益損害的，乙方可要求甲方給予賠償。 　　第十七條 權利瑕疵擔保 　　甲方保證無第三人向乙方主張對該商品房的任何權利。由于甲方的原因造成乙方喪失或者無法取得該商品房所有權，或者所有權受到限制的，乙方可以中止支付相應的價款，并有權解除本合同，甲方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔違約責任。 　　乙方在訂立本合同時知道第三人對該商品房享有權利的，不適用前款之約定。 　　第十八條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第 種方式處理： 　　、設備差價。 　　、更換，因此造成延期交樓的，按本合同第十二條處理。 　　第十九條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 　　甲方在該商品房交付乙方時，該商品房項目的修建性詳細規(guī)劃、《建設工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成并經(jīng)驗收合格。經(jīng)批準分期建設的，應按批準的進度建設并經(jīng)驗收合格。 　　甲方未按規(guī)定時間建成公用設施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的，該商品房不符合交付標準，按下列第 種方法處理： 　　。 　　 %的違約金給乙方，雙方繼續(xù)履行本合同。甲方承諾在 日內(nèi)交付該共用設施及附屬公建配套項目。 　　第二十條 工程質量保修 　　正常使用下，該商品房的建筑工程質量保修期限不得低于以下期限： 　　(一)地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。 　　(二)屋面防水工程3年。 　　(三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。 　　(四)墻面、頂棚抹灰層脫落1年。 　　(五)地面空鼓開裂、大面積起砂1年。 　　(六)門窗翹裂、五金件損壞1年。 　　(七)管道堵塞2個月。 　　(八)供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期。 　　(九)衛(wèi)生潔具1年。 　　(十)燈具、電器開關6個月。 　　其他部位、部件的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質量保證書》執(zhí)行。 　　房屋建筑工程保修期從交付之日起計算。 　　在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由甲方負擔，但因乙方使用不當或不可抗力等非甲方原因造成的問題除外。 　　甲方應在收到乙方通知后5日內(nèi)履行保修義務。甲方對保修責任有異議的，應在收到乙方通知后5日內(nèi)通知乙方。甲乙雙方可委托雙方認可且具有資質的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。 　　在保修期內(nèi)，乙方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，甲方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，乙方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由甲方承擔。 　　第二十一條 住宅專項維修資金 　　乙方應當按照有關規(guī)定交存住宅專項維修資金。住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，乙方應當在辦理房屋入住手續(xù)前自行將首期住宅專項維修資金存入目前房地產(chǎn)行政主管部門委托銀行的住宅專項維修資金專戶。 　　乙方未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，甲方不得將房屋交付乙方。 　　、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)(南沙開發(fā)區(qū))、蘿崗區(qū)(廣州開發(fā)區(qū))：在中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市各網(wǎng)點和廣州市商業(yè)銀行各網(wǎng)點交存。 　?。涸谥袊ㄔO銀行股份有限公司廣州花都新華支行交存。 　?。涸谥袊ㄔO銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。 　?。涸谥袊ㄔO銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。 　?。涸谥袊ㄔO銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。 　　第二十二條 雙方可以就下列事項約定： 　　，所得收益屬全體業(yè)主共同所有。 　　，所得收益屬全體業(yè)主共同所有。 　　第二十三條 乙方使用房屋注意事項 　　該商品房僅作 (用途)使用，乙方不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同使用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務，不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。 　　乙方擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途的，應當依法承擔相關責任。 　　第二十四條 關于通知的約定 　　本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。 　　第二十五條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決： 　　。 　　。 　　第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。 　　第二十七條 本合同附件與正文具有同等法律效力。 　　第二十八條　本合同連同附件共 頁，一式 份，合同持有情況：甲方 份，乙方 份，房地產(chǎn)登記機構 份。 　　甲方(簽章): 乙方(簽章): 　　【法定代表人】： 　【法定代表人】： 　　【委托代理人】： 　 【代 理 人】： 　　(簽章) (簽章) 　　年 月 日 　 年 月 日 　　簽訂于 　　本合同網(wǎng)上簽訂日期為： 　　附件一：《房地產(chǎn)平面附圖》 　　附件二：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的修建性詳細規(guī)劃圖或建設工程設計方案總平面圖的縮略圖(含建設用地規(guī)劃許可信息，以及指引購房者向規(guī)劃部門查詢本小區(qū)及周邊地區(qū)的修建性詳細規(guī)劃信息、建筑單體報建信息、市政和公建配套等信息情況的辦法) 　　附件三：甲方針對該商品房所作具體的說明(含廣告) 　　附件四：售樓計劃書(含車位、車庫的數(shù)量、租售方式、租金標準或最高售價等情況) 　　附件五：物業(yè)服務協(xié)議 　　附件六：裝飾、設備標準 　　室內(nèi)裝修： 　　地 面： 　　內(nèi) 墻： 　　天 花： 　　戶 內(nèi) 門： 　　工作陽臺： 　　供電設施： 　　給 排 水： 　　煤 氣： 　　電視電話： 　　安防系統(tǒng)： 　　因 特 網(wǎng)： 　　空 調 位： 　　外 墻： 　　鋁合金門窗： 　　首層花園： 　　入戶花園： 　　公共(梯間)裝修： 　　電 梯： 　　天 花： 　　墻 身： 　　地 面： 　　保安系統(tǒng)： 　　附件七：本合同補充協(xié)議 　　附件八：建筑節(jié)能信息說明 　　一、圍護結構保溫(隔熱)、遮陽設施 　　(一)墻體 　　保溫形式[ ] [ A 外保溫] [B 內(nèi)保溫] [C夾芯保溫] [D其他] 　　保溫材料名稱[ ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡][D巖棉][E玻璃棉氈][F保溫漿料][G其他] 　　保溫材料性能：密度[ kg/m3]、燃燒性能[ h]、導熱系數(shù)[ W/M .K]、保溫材料層厚度[ mm] 　　墻體傳熱系數(shù)[ w/] 　　(二)屋面 　　保溫(隔熱)形式[ 、 ] [ A 坡屋頂] [B 平屋頂] [C坡屋頂、平屋頂混合][D有架空屋面板][E保溫層與防水層倒置][F其他] 　　保溫材料名稱[ ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B聚氨酯發(fā)泡][C加氣砼砌塊][D憎水珍珠巖] [F其他] 　　保溫材料性能：密度[ kg/m3]、導熱系數(shù)[ W/M .K]、吸水率[ %]、保溫材料層厚度[ mm] 　　屋頂傳熱系數(shù)[ w/] 　　(三)地面(樓面) 　　保溫形式[ ][ ] [ A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫] [B 采暖區(qū)過街樓面保溫] [C底層地面保溫][D其他] 　　保溫材料名稱[ ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B模箱聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡] [G其他] 　　保溫材料性能：密度[ kg/m3]、導熱系數(shù)[ W/M .K]、保溫材料層厚度[ mm] 　　地面(樓面)傳熱系數(shù)[ w/]。 　　(四)外門窗(幕墻) 　　門窗類型 [ 、 ][ 、 ][ 、 ][ 、 ] [A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗][C塑鋼中空玻璃窗][D塑鋼loe中空玻璃窗][E塑鋼單層玻璃窗][F其他] 　　外遮陽形式：[ 、 ] [A水平百葉遮陽][B水平擋板遮陽] [C垂直百葉遮陽][E垂直擋板遮陽] [F垂直卷簾遮陽] 　　內(nèi)遮陽材料 [ ][A 金屬百葉][B 無紡布][C 絨布][D紗] [F竹簾] [G其它] 　　門窗性能：傳熱系數(shù)[ w/]、遮陽系數(shù)[ %]、可見光透射比[ ]、氣密性能[ ] 　　二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設施 　　(1)供熱方式：[ ][A城市熱力集中供熱] [B區(qū)域鍋爐房集中供熱] [C分戶獨立熱源供熱] [D熱電廠余熱供熱] 　　(2)室內(nèi)采暖方式：[ ][A散熱器供暖][B地面輻射供暖][ C其他] 　　(3)室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式： [A垂直雙管系統(tǒng)][B水平雙管系統(tǒng)][C帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)][D帶跨越管的水平單管系統(tǒng)] [E地面輻射供暖系統(tǒng)] [F其他系統(tǒng)] 　　(4)系統(tǒng)調節(jié)裝置：[ ][A靜態(tài)水力平衡閥][B自力式流量控制閥][C自力式壓差控制閥][散熱器恒溫閥] [E其他] 　　(5)熱量分攤(計量)方法:[ ][A戶用熱計量表法][B熱分配計法] [C溫度法][D樓棟熱量表法] [E其他] 　　三、空調、通風、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設施(公共建筑) 　　(1)空調風系統(tǒng)形式：[ ] [A 定風量全空氣系統(tǒng) ] [B 變風量全空氣系統(tǒng) ] [C 風機盤管加新風系統(tǒng) ] [D 其他] 　　(2)有無新風熱回收裝置：[ ] [A 有 ] [B 無 ] 　　(3)空調水系統(tǒng)制式：[ ] [A 一次泵系統(tǒng) ] [B 二次泵系統(tǒng) ] [C 一次泵變流量系統(tǒng) ] [D 其他] 　　(4)空調冷熱源類型及供冷方式：[ ] [ ] [A壓縮式冷水(熱泵)機組] [B吸收式冷水機組] [C 分體式房間空調器] [D 多聯(lián)機][E其他] [F區(qū)域集中供冷][G獨立冷熱源集中供冷] 　　(5)系統(tǒng)調節(jié)裝置：[ ][A電動兩通閥][B電動兩通調節(jié)閥] [C動態(tài)電動兩通閥] [D動態(tài)電動兩通調節(jié)閥] [E壓差控制裝置] [F對開式電動風量調節(jié)閥] [G其他] 　　(6)送、排風系統(tǒng)形式：[ ][A 自然通風系統(tǒng) ][B 機械送排風系統(tǒng) ][C 機械排風、自然進風系統(tǒng) ] [D設有排風余熱回收裝置的機械送排風系統(tǒng)][E其他] 　　(7)照明系統(tǒng)性能：照度值[ ]、功率密度值[ ] 　　(8)節(jié)能燈具類型：[A 普通熒光燈][B T8級][C T5級] [D LED][E其他] 　　(9)照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式：[A有][B 無 ] 　　(10)生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：[A 集中式][B 分散式][C 電] [D 蒸汽][E燃氣] [F太陽能] [G其他] 　　四、可再生能源利用 　　(一)太陽能利用：[ ][A太陽能生活熱水供應][B太陽能采暖][C太陽能空調制冷] [D太陽能光伏發(fā)電] [E其他] 　　(二)地源熱泵：[ ] [A土壤源熱泵][ B淺層地下水源熱泵][C地表水源熱泵] [D污水水源熱泵] 　　(三)風能利用：[ ] [A風能發(fā)電] [B其他] 　　(四)余熱利用：[ ] [A利用余熱制備生活熱水采暖] [ B利用余熱制備采暖熱水][C利用余熱制備空調熱水] [D利用余熱加熱(冷卻)新風] 　　五、建筑能耗與能源利用效率 　　(一)當?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標：采暖[ ]w/m2，制冷[ ] w/m2， 　　(二 ) 本建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標:采暖[ ]w/m制冷[ ]w/m2 　　(三)本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱(冷)源效率[ %]、管網(wǎng)輸送效率[ %] 　　(四)本建筑與建筑節(jié)能標準比較：[ ][A優(yōu)于標準規(guī)定][B滿足標準規(guī)定][C不符合標準規(guī)定] 推薦閱讀：2020年商品房銷售合同范本商品房銷售代理合同范本商品房銷售代理合同商品房銷售中的違規(guī)行為商品房銷售合同商品房銷售代理合同范