辦公樓物業(yè)管理委托合同-資料下載頁
2024-12-15 01:52本頁面
【正文】 為加強棗莊山水中藥飲片有限公司的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據棗莊市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。 第一條 物業(yè)管理內容 ，綜合服務。 ?。? (1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護。 (2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理。 (3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作)。 (4)公共生活秩序。 (5)文娛活動場所。 (6)便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所。 (7)車輛行使及停泊。 (8)物業(yè)檔案管理。 (9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。 第二條 物業(yè)管理形式 承包經營、自負盈虧。 第三條 物業(yè)管理期限 管理期限為1年，自20xx年12月31日起到20xx年12月30日止。 第四條 雙方權利、義務 、義務： (1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理。 (2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。 (3)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回。 (4)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動。 (5)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同。 (6)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準。 (7)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改。 (8)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系。 (9)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 、權利、義務： (1)根據有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。 (2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督。 (3)根據住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費。 (4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目。 (5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。 (6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員。 (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。 (8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。 (9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理。 (10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料。 (11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作。 (12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。 第五條 風險抵押 ，作為風險抵押金。 ，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。 ，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。 ，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。 第六條 合同更改、補充與終止 ，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。 ，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。 ，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。 第九條 其他事項 ，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。 ，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。 ，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ _________年____月____日 _________年____月___
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