“問題”房屋買賣背后的情法之爭-資料下載頁
2024-12-15 00:37本頁面
【正文】 符合市民讓“沉默”的中間人買單的心理期望，也避免了原房主與中間人另行訴訟進(jìn)行追償?shù)脑V累，踐行了讓人民群眾在每一個司法案件中感受到公平正義的司法宗旨?！ 《⒔y(tǒng)一裁判思維，出賣方應(yīng)當(dāng)主動披露房產(chǎn)全部信息 部分案件當(dāng)事人辯解，“兇宅”仍然具備房屋的居住功能，買受人不主動問，自己沒有主動披露的義務(wù)。然而，對于房屋價值的考察不能僅局限于房屋的物理狀態(tài)?！ 〖芍M“兇宅”是一種心理體驗。中國人講究風(fēng)水，追求幸福安寧，而“兇宅”往往和血腥、暴力、恐怖聯(lián)系在一起，一般人會對其避之唯恐不及，“兇宅”應(yīng)該視為商品房的重大瑕疵，其交易價值必然下降。根據(jù)我國香港、臺灣的數(shù)據(jù)，“兇宅”往往比同類房屋的正常售價貶低20%至30%。實際生活中，并不排除有人對此無所謂，甚至樂意撿便宜低價買入，但這必須建立在其充分知曉房屋全部情況的前提下?！ 皟凑北M管不是法律概念，卻是可以理解的風(fēng)俗人情，會降低普通購房者對房屋居住使用效用的期待。從民法的誠實信用原則來看，“兇宅”出賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)告知義務(wù)，應(yīng)當(dāng)將與房屋有關(guān)的全部信息如實告知買受人，買受人享有知情權(quán)；從合同法來看，如果出賣方故意隱瞞“兇宅”這一重大瑕疵，屬于欺詐行為；如果買受人不知情，在違背其真實意愿的情況下購房，則可以視為因重大誤解而設(shè)立的合同，不管是欺詐還是重大誤解，法院都可以據(jù)此判決撤銷買賣合同?！ ∪?、維護(hù)社會有序運(yùn)轉(zhuǎn)，對避稅風(fēng)險行為說“不” 近年來，全國多地相繼出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中，限購、大幅上調(diào)兩年內(nèi)房產(chǎn)交易稅費(fèi)成為最常見的調(diào)控政策。出于種種考慮，部分房屋出售后，買賣雙方?jīng)]有及時辦理過戶手續(xù)，而是辦理公證委托書后轉(zhuǎn)賣他人，從而避稅?！ ∥覈餀?quán)法第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。房屋買賣必須要進(jìn)行過戶登記，在兩個案件中，房屋賣給中間人之后都沒有進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記，而是新買家和原房主直接過戶，實現(xiàn)避稅目的?！ ∠嚓P(guān)合同被解除后，如何雙返？兩起案件最終法院都判決，房屋要返還到原始登記人名下，這既維護(hù)了規(guī)范有序的房地產(chǎn)交易環(huán)境，又警醒市民，不動產(chǎn)交易必須登記過戶，方能有效維護(hù)權(quán)益。
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