20xx房屋租賃合同稅率是多少-由誰(shuí)繳納--資料下載頁(yè)
2024-12-15 00:19本頁(yè)面
【正文】 ，租金按市場(chǎng)行情定為每年2萬(wàn)元。合同是由房東擬的，其中有一條專(zhuān)門(mén)規(guī)定：“本合同租金所應(yīng)交納的稅金由承租方繳納。”我從沒(méi)想過(guò)自己租房子還要交什么稅，所以當(dāng)時(shí)也就沒(méi)在意。沒(méi)想到，前不久，稅務(wù)部門(mén)找房東收出租房屋的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅時(shí)，房東卻找到我，他說(shuō)這筆稅金按合同應(yīng)由我繳納。請(qǐng)問(wèn)，這樣合法嗎? 答：《合同法》第五十二條規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效?！倍愂帐菄?guó)家以法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的形式授權(quán)實(shí)施的行政征收活動(dòng)。稅收項(xiàng)目、納稅義務(wù)人(或稱(chēng)納稅人)、稅率等均由法律、行政法規(guī)規(guī)定。《稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第三條規(guī)定：“任何部門(mén)、單位和個(gè)人作出的與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定一律無(wú)效……納稅人應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務(wù)。其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無(wú)效?！备鶕?jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例和個(gè)人所得稅法的相關(guān)規(guī)定，對(duì)出租房屋獲取租金所應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是出租人，且營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅基數(shù)是出租人向承租人所收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。 你房東在合同中規(guī)定“本合同租金所應(yīng)交納的稅金由承租方繳納”，明顯具有偷稅、漏稅意圖，不僅企圖非法轉(zhuǎn)移納稅義務(wù)，而且有非法降低計(jì)稅基數(shù)以便漏稅的嫌疑，違反了稅收征管規(guī)定，屬無(wú)效的合同條款。根據(jù)《合同法》第五十六條的規(guī)定，無(wú)效的合同條款自始沒(méi)有法律約束力，房東無(wú)權(quán)要求你承擔(dān)他自己應(yīng)繳的稅金。 合同記載著簽訂雙方的責(zé)任和義務(wù)，也是維護(hù)自身權(quán)益的最好保障！在參考了《2021房屋租賃合同稅率是多少?由誰(shuí)繳納?》后你收獲了些什么嗎？如有需要請(qǐng)收藏我，為您準(zhǔn)備了更多有關(guān)內(nèi)容，歡迎隨時(shí)閱讀！
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