20xx房屋租賃合同常見的糾紛有哪幾種-資料下載頁
2024-12-15 00:16本頁面
【正文】 租賃合同是否無效? 《建筑法》第61條第二款規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 《消防法》第10條按照國家工程建設消防技術標準需要進行消防設計的建設工程，除本法第十一條另有規(guī)定的外，建設單位應當自依法取得施工許可之日起七個工作日內，將消防設計文件報公安機關消防機構備案，公安機關消防機構應當進行抽查。 《消防法》第11條國務院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場所和其他特殊建設工程，建設單位應當將消防設計文件報送公安機關消防機構審核。公安機關消防機構依法對審核的結果負責。 出租未經(jīng)整體驗收合格的城鎮(zhèn)房屋，違反《建筑法》第61條、《消防法》第10條的強制性規(guī)定，但是不論是合同法還是《解釋》均未將此種情形規(guī)定為合同無效情形。因此，不應當認定房屋租賃合同無效。 【提示】 ①城鎮(zhèn)房屋是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的房屋。 ②未經(jīng)整體驗收合格的城鎮(zhèn)房屋，當事人簽訂的房屋租賃合同不因此無效。 但是，《解釋》第2條規(guī)定，“出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效?！? 違反建設工程規(guī)劃的城鎮(zhèn)房屋簽訂的房屋租賃合同無效。但在一審辯論終結前取得審批的依法有效。 ，當事人簽訂的房屋租賃合同不因此無效。 農(nóng)村房屋是指鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內的房屋?！督忉尅返?條第二款規(guī)定，“鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定”。 法律、法規(guī)對農(nóng)村居民住宅設計、建設、驗收方面的規(guī)定，至今適用的仍然是1993年6月29日國務院第116號令發(fā)布的《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》，農(nóng)村居民房屋的設計、施工、驗收均缺少具體和嚴格的標準。 因此，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的農(nóng)村房屋租賃合同，不因此無效。 ，是否有效? 《解釋》第3條規(guī)定，“出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。 租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效?！? 【提示】非法的臨時建筑物房屋租賃合同除了在一審辯論終結前取得批準有效以外，均為無效房屋租賃合同。 11 / 11
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