20xx房屋租賃合同常見(jiàn)的糾紛有哪幾種(已修改)
2024-12-15 00:16 本頁(yè)面
【正文】 房屋租賃合同常見(jiàn)的糾紛有哪幾種 房屋租賃是日常生活最常見(jiàn)合同，但房屋租賃產(chǎn)生的糾紛也越來(lái)越多?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)有法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》)于20__(請(qǐng)自填)年9月1日起實(shí)施生效，房屋租賃合同糾紛的審理有了更加明確司法解釋依據(jù)。以下是我為大家?guī)?lái)的房屋租賃合同常見(jiàn)的糾紛有哪幾種，歡迎大家參考。 ? 《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃”。因此，房屋租賃期限不滿(mǎn)半年的，可以是口頭租賃合同或者書(shū)面租賃合同。房屋租賃期限在半年(6個(gè)月)以上應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式租賃合同。 【提示】 ①口頭房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)事人房屋租賃合同采取口頭形式的，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)要有其他證據(jù)證明。 ②法律對(duì)長(zhǎng)期房屋租賃合同(6個(gè)月以上)要求采取書(shū)面形式。租賃期限6個(gè)月以上的口頭房屋租賃合同，視為不定期房屋租賃合同。 ? 定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人明確約定了租賃期限的房屋租賃合同。 定期房屋租賃合同包括以下形式： (1)口頭約定或者書(shū)面約定房屋租賃期限不滿(mǎn)6個(gè)月的。 (2)書(shū)面約定房屋租賃期限在6個(gè)月以上的。 ? 不定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人沒(méi)有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。 不定期房屋租賃合同包括以下形式： (1)非書(shū)面形式不定期租賃合同：租賃期限6個(gè)月以上，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。當(dāng)事人約定租賃期限在6個(gè)月以上而未采用書(shū)面形式的，不論是否有證據(jù)證明，一律視為不定期租賃合同。 (2)約定不明確不定期租賃合同：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，并且按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同。 (3)事實(shí)不定期租賃合同：租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。事實(shí)租賃合同推定為不定期租賃合同。 【提示】 ①承租人可以隨時(shí)通知出租人解除不定期租賃合同。 ②出租人也可以隨時(shí)解除不定期租賃合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。 ? 《合同法》第214條規(guī)定，“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。”因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房
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