關于房屋買賣意向合同范本-資料下載頁
2024-12-14 23:22本頁面
【正文】 影響到當事人是否會簽訂房屋買賣合同的重要因素。當事人對該問題不能達成一致意見，且在居間合同中并未作出明確約定，故雙方最終未能簽訂房屋買賣合同屬于不能歸責于雙方的原因，而王先生收取的定金僅僅是簽訂正式商品房買賣合同前的擔保，在對正式合同重要條款不能達成意見時，雙方對此均不承擔違約責任。顯然本案王先生拒絕退還定金不能得到法院的支持。 由于此類房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、定金協(xié)議、意向協(xié)議等購房意向協(xié)議一般只是房屋買賣雙方就買賣房屋的位置、面積、總價、定金或意向金、買賣合同的簽訂時間達成初步的一致，但尚未就房屋買賣所涉及的具體內(nèi)容，比如房屋交接時間、過戶交易時間、過戶交易稅費承擔、購房首付、銀行貸款額度、付款方式、付款時間、交房手續(xù)、出賣房屋現(xiàn)在是否有銀行抵押貸款，有銀行抵押貸款的則如何注銷抵押、出賣房屋現(xiàn)在是否有租賃合同在履行，有租賃合同在履行的則何時終止租賃合同履行、出賣房屋內(nèi)現(xiàn)在是否有戶口未遷出，有戶口未遷出的則何時遷出戶口、水電燃氣等更名過戶手續(xù)及其費用承擔等等問題達成明確的一致，仍需房屋買賣雙方進行充分、深入的磋商后才能具體確定，因此，這時的上、下家僅處在房屋買賣意向階段，該等協(xié)議的只是就房屋的買與賣具有合意，如一方作不買或不賣的決定，則承擔約定的違約責任，但這并不能直接意味著買賣雙方已建立房屋買賣合同法律關系?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效。未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。該案件中，商品房屋買賣合同尚未簽訂，因此不存在房屋買賣合同的法律關系。 從以上這個案例可以看出，通過法律途徑維護自身權(quán)益，還是比較復雜的，建議購房者，及時尋找專業(yè)律師，避免損失更多權(quán)益。 合同記載著簽訂雙方的責任和義務，也是維護自身權(quán)益的最好保障！在參考了《關于房屋買賣意向合同范本》后你收獲了些什么嗎？如有需要請收藏我，為您準備了更多有關內(nèi)容，歡迎隨時閱讀！
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