【正文】 略。 　　負責客戶接待，根據(jù)甲方簽字認可的項目資料，如實向客戶介紹項目的法定手續(xù)、戶型、建筑面積、建筑標準、付款方式、交房日期和客戶預售購房合同條約等情況：運用相應的銷售技巧、充分調(diào)動客戶的購房積極性，實現(xiàn)客戶順利訂房，簽訂購房合同向客戶收取貸款手續(xù)，催收購房款。 　　乙方銷售上述房產(chǎn)時，不得向用戶做任何虛假承諾，不得損害甲方的利益及形象。不得代替甲方收取客戶任何費用及簽署各類合同。 　　約定履行期間，乙方負責派出銷售人員及聘用人員的培訓、工資及相應的福利待遇和安全保障。 　　乙方代理期限內(nèi)，根據(jù)甲方要求填寫各種房屋銷售合同(協(xié)議)文本，并負責現(xiàn)場審核，保證各種房屋銷售合同(協(xié)議)文本內(nèi)容無誤。 　　負責收集貸款客戶資料，完成按揭貸款的相關(guān)工作。 　　第六條：乙方服務內(nèi)容： 　　(一)市場調(diào)查 　　本城市整體房地產(chǎn)狀況調(diào)研。 　　本城市及周邊城市房地產(chǎn)市場供求狀況調(diào)研。 　　目標客戶群體的調(diào)研與劃分。 　　本區(qū)域競爭樓盤調(diào)研(價格、目標客群、產(chǎn)品)。 　　(二)營銷策劃 　　制定項目總體營銷思路與營銷策略。 　　項目定位(目標客群定位及分析、形象定位、價格定位、廣告定位)。 　　確定項目主推語、售樓部形象、樓體外立面形象。 　　案場定位與整合包裝(售樓部整體形象包裝、內(nèi)部布置、外部形象展示)。 　　構(gòu)建項目核心競爭力(整合項目優(yōu)勢，挖掘項目賣點，形成項目對外輸出的主要推廣點)。 　　制定營銷推廣策略及執(zhí)行方案(項目的營銷入市時間策略、營銷階段劃分、各階段營銷策略執(zhí)行)。 　　制定整體價格策略(入市價格策略、各銷售節(jié)點價格調(diào)控策略)及執(zhí)行方案。 　　促銷活動策劃與組織實施(促銷活動的思路、活動方案、活動組織、活動效果評估)。 　　媒體優(yōu)化與整合(媒體選擇、媒體組合、媒體排期、投放頻次制定)。 　　制定各銷售階段廣告推廣方案。 　　1各節(jié)點營銷執(zhí)行策略(預熱方案、開盤方案、熱銷期方案、強銷期方案)。 　　(三)視覺創(chuàng)意 　　負責為項目設(shè)計LOGO(項目標識)、VI應用系統(tǒng)(項目整體的視覺系統(tǒng))、SLOGAV等設(shè)計及優(yōu)化(項目的推廣語、廣告語)。 　　負責提供該項目平面廣告(包括：報紙、印刷品、戶外、網(wǎng)絡、DM等)的平面設(shè)計及文案。 　　負責該項目各類銷售道具(樓書、海報、宣傳單頁、價目表、售樓中心及會所的宣傳招貼、展示展板、工地形象圍板、條幅等)的平面設(shè)計及方案。 　　負責提供該項目售樓中心內(nèi)部包裝道具(宣傳招貼、吊旗、展示展板、窗口表、公示牌等)的平面設(shè)計及文案。 　　項目工地外圍形象包裝(工地圍檔、工地大牌、指示系統(tǒng)等)的平面設(shè)計及文案。 　　負責該項目新聞稿、軟性新聞、銷售說辭類(來電、來訪、促銷活動等)的撰寫。 　　負責促銷活動中所需宣傳物料及道具的平面設(shè)計及文案。 　　(四)銷售組織 　　客戶接待及銷售執(zhí)行。 　　認購書及《商品房買賣合同》的填寫。 　　催收房款。 　　催收貸款資料，幫助客戶辦理按揭貸款。 　　銷售控制。 　　促銷活動執(zhí)行。 　　價格控制。 　　第七條：代理傭金 　　該項目委托期限內(nèi)代理傭金由底價傭金、溢價傭金兩部分組成 　　(1)底價傭金：%。 　　(2)溢價傭金：本項目合同銷售價格超過附件二銷售底價明細表的部分，即為溢價部分，溢價部分甲乙雙方按7：3比例分成(甲方70%。乙方30%) 　　團體購房(需甲方同意)致使銷售價格低于銷售部現(xiàn)行價格的，乙方提取傭金比例甲乙雙方另行協(xié)商確定。 　　第八條：傭金結(jié)算方式 　　代理費標準 　　根據(jù)第七條約定，如乙方?jīng)]有按雙方約定的月銷售額回款，在70%90%區(qū)間內(nèi)，扣減傭金20%，60%70%區(qū)間扣減傭金40%，在40%60%區(qū)間內(nèi)，扣減擁金70%。在40%以內(nèi)，乙方不提取傭金。在雙方約定的銷售周期內(nèi)，乙方如不能完成雙方約定的銷售任務，超過20天，乙方向甲方支付全部傭金的20%作為對甲方補償，超過30天，乙方向甲方支付全部傭金30%作為對甲方的經(jīng)濟補償。 　　結(jié)算方式： 　　(1)自簽訂本合同之日起每兩個月的20日為傭金結(jié)算日，結(jié)算時由乙方上報銷售傭金情況，經(jīng)甲方審核后，在10日內(nèi)將傭金結(jié)算給乙方。 　　(2)對于一次性付款客戶，客戶交清全部房款后，甲方向乙方結(jié)算該套房屋全部應得銷售傭金。 　　(3)乙方收到傭金按實收傭金數(shù)給甲方補開相應數(shù)額的發(fā)票。 　　第九條：合同生效及其他： 　　本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均應嚴格履行。 　　雙方協(xié)商同意后，對本合同的修改、補充等應簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力，合同未約定部分雙方協(xié)商確定。 　　在合同期內(nèi)，甲方不得干涉乙方的人員調(diào)配，不得以任何形式吸收乙方的工作人員(包括曾經(jīng)接觸過本項目的乙方離職人員)合作。 　　本合同及附件一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。 　　甲方(簽字蓋章)： 乙方(簽字蓋章)： 　　年 月 日 年 月 日