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二手房購房定金合同范本3篇-資料下載頁

2025-12-05 22:46本頁面
  

【正文】   問題三:“訂金”與“定金”是一回事嗎?   “訂金”與“定金”并不是同一概念。一般認為“訂金”屬于預付款,與定金不同。預付款是當事人預先支付部分價金的一部分,是當事人的一種支付手段。對預付款的處理方式是:合同履行的應當抵作價款,合同不履行的應當如數返還。由于預付款不具有懲罰的性質,違約時不會產生沒收預付款或雙倍返還預付款的問題。   “定金”則是我國法律規(guī)定的債務履行的擔保方式之一,是當事人一方為保證合同的訂立、履行或保留解除合同的權利,依約定向另一方支付的金錢。定金必須以書面形式約定,適用“定金罰則”,即支付定金一方違約,則收取定金一方有權沒收定金。如收取定金一方違約,則須向支付定金一方雙倍返還定金。   由于訂金(預付款)和定金在實踐中極易混淆,建議二手房的買家遇到中介要求預先交付某些名目的費用時,應當與中介訂立書面協(xié)議,明確所交費用的性質究竟是定金(預付款)還是定金,約定雙方的權利義務、違約責任及所交費用的處理方式。   問題四:中介公司收取定金屬于什么性質?   在實踐中,中介公司向買方收取訂金的情況很普遍,買方應當特別留意。中介公司收到買家的定金后,往往會開具以下格式收據:“今收到買家某某多少意向金。如果業(yè)主同意以某價格賣房,該意向金轉為定金”。這種定金支付方式就對買家極為不利:一是買方和房主并無直接簽署的協(xié)議。二是手中沒有業(yè)主出具的定金收條。三是很難獲得房主已經從中介公司處收取定金的事實。四是沒有明確中介公司收取定金的代收或轉交責任。在此情況下,一旦發(fā)生房主收到定金,但反悔不賣房或抬高房價的違約情形,買方就很難要求房主雙倍返還定金,也很難追究中介公司的責任。   因此,在買方與中介公司簽訂的居間合同中,買方要明確約定中介公司收取定金的性質:如果是代收,就應該要求中介公司在收取定金時出具業(yè)主的委托書,中介公司收到定金,視為房主收到定金。如果是轉交,要明確約定中介公司的轉交的責任,如約定幾天內轉交,未能按時轉交需承擔違約責任。另外,在交付定金后,務必要求中介公司開具正式有效的收款憑證,以便今后一旦出現糾紛可以提供有利的證據。
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