上海市房地產(chǎn)買賣合同范本-資料下載頁
2024-12-13 22:08本頁面
【正文】 上的，在土地出讓合同的受讓方內(nèi)，應注明各方名稱及各自所占的投資比例。 二、土地用途： 根據(jù)《城市用地分類和規(guī)劃建設用地標準》(gbj13790)的規(guī)定，建設用地分為居住、公共設施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政設施用地和綠地六大類，具體用途應按城市規(guī)劃部門批準文件中明確的各大類項下的三級或二級分類填寫。 同一地塊被確認為多種用途，如包括商業(yè)、住宅、辦公等混合形態(tài)的，應當分別注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑類型的面積或各自比例。 三、關于土地使用年限的計算： 一般按照簽訂合同之日起算，至合同約定的出讓年限屆滿之日為終止。但對需由政府指定部門委托動遷后以平整地塊條件交地的、地塊情況較為復雜，所需的前期開發(fā)時間較長等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商后可另行約定起算日期，并在合同中予以明確。 四、關于開工和竣工日期 開工日： 按照合同第七條《委托動拆遷及配套合同》約定的土地交付日，開工日為該約定交付日后的6個月。 竣工日： 按開工后每建筑面積1萬平方米/1年，3萬平方米/2年，5萬平方米及以上/3年計算。 五、關于訴訟和仲裁 爭議的解決方式，選擇申請仲裁的，具體仲裁機構可事先在合同中約定，也可只約定選擇仲裁方式，不指定具體機構，待發(fā)生爭議后再行協(xié)商確定。 六、關于出讓金支付的日期 合同第二條約定的土地出讓金付款期限，均以自然日計(已包含法定節(jié)、假日)。 七、關于合同加蓋騎縫章 出讓合同及補充合同每頁之間應加蓋合同騎縫章。 八、關于簽訂補充合同 原已簽訂出讓合同的建設項目用地，如需辦理建設用地調(diào)整事項的(包括：出讓主體、出讓金、用地范圍、用地性質、許建建筑面積等建設條件)，應與受讓人簽訂補充合同。其中，涉及建設用地面積、四至范圍、用地主體等發(fā)生變化的，還應當同時調(diào)整原建設用地批文。 商品住宅建設項目，在確保其他公建設施的前提下，仍可按不高于15%的比例建設商業(yè)服務設施，該部分商業(yè)面積出讓金可按商品住宅標準統(tǒng)一計算。商業(yè)服務設施經(jīng)批準增加建筑規(guī)模，總商業(yè)面積超出建設項目總建筑面積15%的，總商業(yè)面積均應當按照商業(yè)用途的出讓金標準補交出讓金。 原已簽訂出讓合同的建設項目用地，需辦理建設用地調(diào)整事項的，如建設項目已經(jīng)預售或銷售的，應事先征詢所有預購人或買受人的意見。 工業(yè)項目用地(除標準廠房項目外)，在符合規(guī)劃、不改變原出讓用途的前提下，提高土地利用率和增加建筑容積率的，一般不再補交土地出讓金。 九、關于配套商品房和中低價普通商品住房 在《土地使用條件》內(nèi)，應注明土地用途為配套商品房或中低價普通商品房，不得只標注為住宅用地。 在土地使用條件內(nèi)，：該地塊內(nèi)從事的開發(fā)、建設、轉讓、預銷售及管理等行為應符合本市配套商品房和中低價普通商品房的相關規(guī)定。 十、本合同的適用范圍 本合同適用于新增工業(yè)項目用地及其他以毛地或現(xiàn)狀土地條件出讓等情形。 對存量房地產(chǎn)補交地價，包括劃撥土地上的房地產(chǎn)轉讓、改變或調(diào)整土地使用性質、改制上市以及因其他原因需繳納出讓金的情形，可參照本合同簽訂。但對合同中涉及動拆遷、開發(fā)建設及預售、銷售等內(nèi)容，如1113條等及《土地使用條件》的有關條款，可相應刪除。
合同協(xié)議相關推薦
鄂ICP備17016276號-1