法制進社區(qū)演講稿-資料下載頁
2024-12-07 00:48本頁面
【正文】 權時要合乎法律規(guī)定，不能對其他業(yè)主造成損害，否則應承擔相應的法律責任。 對共有權的行使情況較為復雜。如果共有人較多時，如何行使往往會涉及到業(yè)主的切身利益。為了有效行使業(yè)主的共有權，維護業(yè)主的合法權益，法律賦予業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。由業(yè)主大會或業(yè)主委員會代表業(yè)主行使相關權利。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。 下列事項由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則。(二)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約。(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員。(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人。(五)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金。(六)改建、重建建筑物及其附屬設施。(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
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