什邡市21支渠及周邊城市地段景觀工程項(xiàng)目建議書(編輯修改稿)
2024-09-16 14:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的園林綠化設(shè)計(jì)。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的水系、水景設(shè)計(jì)。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要建筑物的改造設(shè)計(jì)。 。 規(guī)劃區(qū)市政及主要服務(wù)設(shè)施的設(shè)計(jì)及規(guī)劃位置。 規(guī)劃區(qū)視覺指示系統(tǒng)設(shè)計(jì) 7 五 、建設(shè)規(guī)模 什邡市人民渠 21 支渠及周邊城市地段景觀工程項(xiàng)目占地面積約 45 公頃，建筑面積約 2 萬平方米，依據(jù)地形特點(diǎn)及上位規(guī)劃理念，園區(qū)自南向北分為四個(gè)區(qū)域，分別命名為：第一地塊 （歷史淵源區(qū)） 、第二地塊 （農(nóng)耕文明區(qū)） 、第三地塊 （工業(yè)印記區(qū)） 、第四地塊 （綠色生態(tài)區(qū)） 。 第一地塊：主要由綜合服務(wù)廳 1；草亭 6；棧橋構(gòu)成的景觀建筑群。占地面積： 18270 ㎡；建筑面積： 634㎡。 第二地塊：主要由 5個(gè)茶棚構(gòu)成兩個(gè)小建筑組團(tuán)，散落在由灌溉溝渠自然分割出的小地塊之間。占地面積： 29360㎡；建筑面積： 543 ㎡。 第三地塊：主要對園區(qū)內(nèi)的路網(wǎng)、單體建筑的改造及周邊水系重新調(diào)整設(shè)計(jì)，占地面積： 64900 ㎡；建筑面積： 7828 ㎡ 。 第四地塊：主要由廣場及人群集散地、碼頭、兒童游樂場、老年活動(dòng)園區(qū)、其他廣場及集散地、湖心島等組成。占地面積：318810 ㎡；建筑面積： 9896㎡。 五、項(xiàng)目選址 什邡市雍城東路 21支渠 ，占地面積約 45 公頃。 六 、 項(xiàng)目運(yùn)作 思路、 建設(shè) 原則和 目標(biāo) （一）運(yùn)作思路： 21 支渠及周邊城市地段景觀工程項(xiàng)目的運(yùn)作思路是建立在 8 成都市及國內(nèi)中小城市同類項(xiàng)目成功運(yùn)作的成功案例和對什邡市及周邊市鎮(zhèn)的公共服務(wù)區(qū)、城市廣場、商業(yè)區(qū)市場調(diào)研和對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行深入調(diào)查了解的基礎(chǔ)上，提出具體運(yùn)作思路如下： 土地資源再加工： 第一階段把項(xiàng)目地塊修建成為一個(gè)城市公共服務(wù)區(qū)域，聚集什邡休閑、度假、購物、娛樂、運(yùn)動(dòng)、露天演出、大型活動(dòng)的消費(fèi)人氣，將生地變成熟地，完成土地資源的再加工過程，使其成為什邡市城東區(qū)域的主題公園，同時(shí)獲取提升周邊地塊價(jià)值的效應(yīng)。 這一階段主要由政府出資建設(shè)：首先政府對項(xiàng)目地塊征地拆遷，完成土地的粗加工，所需土地費(fèi)用為 20250萬元（ 30萬 /畝，共 675 畝）；其次政府出資建設(shè)項(xiàng)目一期建設(shè)（第一、二地塊區(qū)域整體，第三、四地塊環(huán)境及所有道路市政管線），完成土地的再加工，所需費(fèi)用為 10000 萬元。 打造出新的城東時(shí) 尚商業(yè)街區(qū)及高檔商務(wù)接待區(qū)：第二階段在土地成熟之后，不斷完善區(qū)域功能，提升項(xiàng)目區(qū)域的檔次和消費(fèi)層次。 這一階段主要建設(shè)內(nèi)容為改造第三地塊（工業(yè)印記區(qū)）的舊廠房和新建第四地塊（綠色生態(tài)區(qū)）的湖心島高檔商務(wù)中心以及配套建筑單體建設(shè)。根據(jù)項(xiàng)目可操作性及實(shí)際運(yùn)作方式可以采用兩種方式來實(shí)施。 方式一：由政府出資建設(shè)第
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