房產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展調(diào)查報告與房產(chǎn)開發(fā)公司技術(shù)員工個人工作總結(jié)匯編(編輯修改稿)
2024-11-23 03:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 漲的心理預(yù)期，進(jìn)城農(nóng)民工購房、部分居民為“新生代”購房成家做準(zhǔn)備提前進(jìn)入樓市消費(fèi)，進(jìn)一步加劇了供求矛盾。成本方面。一是房地產(chǎn)開發(fā)用地實(shí)行招拍掛后，地價快速上漲。我市城區(qū)土地購置費(fèi)用占房地產(chǎn)開發(fā)成本的比例已從過去的25%左右上升到目前的35%左右，特別是黃金地段的土地，價格越拍越高，最高達(dá)170萬元/畝，當(dāng)市場處于供不應(yīng)求的時候，當(dāng)期地價也轉(zhuǎn)到樓盤價格上，由消費(fèi)者買單，從而為開發(fā)商獲取最大利潤創(chuàng)造了條件。二是拆遷成本增大。以中心城區(qū)一類地段“北奧茗苑”房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷為例，拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價格由起初1400元/㎡上調(diào)至2800元/㎡，而且拆遷工作難度是越來越大，不僅導(dǎo)致二手房交易價格急劇上漲，同時也影響到新建商品住房價格的大幅攀升。三是商品住房內(nèi)在品質(zhì)提升，規(guī)劃設(shè)計、居住環(huán)境、配套設(shè)施等，均不同程度的增加了建設(shè)成本。由于建筑材料和建筑勞務(wù)工資漲價以及品質(zhì)改善等因素，高層建筑的建筑安裝費(fèi)用已達(dá)到1400元/㎡左右。市場預(yù)期。房地產(chǎn)價格的長期走勢取決于市場供求，一定時期內(nèi)，市場信心對其價格的影響也愈顯明顯。在經(jīng)濟(jì)和社會快速發(fā)展的關(guān)鍵時期，國家一系列宏觀經(jīng)濟(jì)政策的出臺，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的預(yù)期。土地資源的稀缺導(dǎo)致地價的自然趨升，使得社會對地價和房價上漲的預(yù)期成為一種必然。而近幾年房地產(chǎn)價格快速上升的事實(shí)，進(jìn)一步強(qiáng)化了這種認(rèn)識，極大地影響著消費(fèi)者的心理預(yù)期，促使其購房消費(fèi)，造成部分住房需求的提前釋放。三、落實(shí)房價調(diào)控目標(biāo)的措施年我市從以下八個方面落實(shí)調(diào)控措施，確保完成房價調(diào)控目標(biāo)。一是合理控制房價，嚴(yán)格落實(shí)房價控制目標(biāo)。枝江房價控制在全市國民生產(chǎn)總值增長幅度（16%）內(nèi)，對開盤均價超過增長幅度的，會同市物價部門進(jìn)行查處。二是嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售“一價清”制度。銷售商品房除收取房款外，只能收取辦證費(fèi)、契稅、公共維修基金及前期物管費(fèi)用。三是嚴(yán)格落實(shí)商品房銷售明碼標(biāo)價制度。在項目開盤時，實(shí)行一房一價，對開發(fā)商因市場原因需漲價實(shí)行報批制度。四是嚴(yán)格加強(qiáng)商品房預(yù)售管理。所有項目必須辦理《商品房預(yù)售許可證》后才能出售，未辦證前不能收取任何形式的訂（定）金。同時，強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，對開發(fā)企業(yè)35%預(yù)售資金進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管，實(shí)行專戶儲存，?？顚Ｓ谩Ｎ迨菄?yán)格執(zhí)行商品房開發(fā)信息披露制度。從今年6月1日起在電視臺開辟專欄一周一發(fā)布，同時公布投訴舉報電話，強(qiáng)化群眾監(jiān)管。六是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪?。對房地產(chǎn)市場違規(guī)的行為，加大了查處力度，確保整改到位。七是嚴(yán)格商品房公共維修資金歸集使用管理。對公共維修資金繳交標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，同時強(qiáng)化了征管措施。八是加快保障性住房建設(shè)步伐，切實(shí)解決低收入家庭住
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