【文章內(nèi)容簡介】 盤。高端的項目由于房價基數(shù)高，即使小幅降價也不明顯，而對于沒有購房資格的消費者而言降價也沒用。剛需購房者遲早要釋放，而那些面向首改的項目，加息等信貸政策使得購房成本壓力加大，購房計劃推遲，這些項目的競爭將異常激烈。第三篇：XX年上半年鄭州樓市總結(jié)及下半年走勢分析XX年上半年鄭州樓市總結(jié)及下半年走勢分析 XX年上半年，全國房地產(chǎn)市場延續(xù)XX年的回暖走勢，行業(yè)投資環(huán)境好轉(zhuǎn)，市場成交量攀升，重點城市房價普遍上漲。在此環(huán)境下，鄭州樓市也呈現(xiàn)出供銷兩旺的態(tài)勢，多項指標刷新歷史新高。會上也發(fā)布了XX年下半年鄭州房地產(chǎn)市場走勢，綜合來看，房地產(chǎn)市場投放速度將加快，市場成交平穩(wěn)走高，房價上漲壓力仍將延續(xù)。一、XX年上半年鄭州房地產(chǎn)市場運行情況根據(jù)市統(tǒng)計部門初步統(tǒng)計，上半年，%。，%，其中，%，%，%。上半年，市區(qū)共出讓土地79宗，%，其中住宅、商服等用地出讓71宗，%，%。上半年，%；其中，%。，%；其中，%。上半年，%；其中，%。商品房銷售均價為7080元/平方米；其中，商品住房銷售均價為6237元/平方米。，%；其中，%。商品房銷售均價為8346元/平方米；其中，商品住房銷售均價為7365元/平方米。截止6月底，%，其中，%。上半年，%；其中，%。二手房交易均價為5175元/平方米，其中，二手住房交易均價為5105元/平方米。，%；其中，%。二手房交易均價為6144元/平方米；其中，二手住房交易均價為6064元/平方米。上半年，；累計完成住宅登記備案65216戶。，；新增住宅登記備案368戶，累計完成60438戶。6月份和1月份相比，商鋪租賃價格平均上漲10%，住宅租賃價格平均上漲15%。，%；，%。，%；，%。上半年，全市保障性住房開工建設(shè)45889套，占省定任務(wù)量的100%。其中，經(jīng)濟適用住房開工3786套，公共租賃住房開工25880套，棚戶區(qū)改造開工建設(shè)16223套。二、XX年上半年鄭州房地產(chǎn)市場特點上半年，全市商品房投放量和銷售量均為XX年以來的最高值，其中市區(qū)的商品房投放量創(chuàng)下同期歷史新高，銷售面積也是繼XX年上半年之后的第二高位。其原因：一是從去年二季度至今持續(xù)的銷售回暖，使得房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境明顯好轉(zhuǎn)，行業(yè)信心回升，房地產(chǎn)企業(yè)對市場的預(yù)期普遍向好，開發(fā)投資力度明顯加大，突出表現(xiàn)在今年上半年商品房投放面積的大幅增加。二是由于XX年房地產(chǎn)市場的回暖始于二季度，去年上半年商品房銷售面積仍處于相對低位，因此今年上半年銷售量同比出現(xiàn)較大增幅。三是今年上半年雖然新“國五條”對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定影響，但鄭州作為二三線城市，需求更多的體現(xiàn)在首次置業(yè)和改善需求上，使其受政策的影響程度不及投資性需求較多的一線城市。上半年，在商品房市場投放增幅明顯的形勢下，全市及市區(qū)商品住房投放量均出現(xiàn)負增長。從商品住房的供銷比看，：：1。商品住房市場供應(yīng)偏緊，需求旺盛，導致商品住房庫存的頻頻走低。以市區(qū)為例，市區(qū)的商品住房累計可售面積已經(jīng)連續(xù)4個月庫存量低于400萬平方米。造成商品住房供應(yīng)偏緊的原因主要是過去5年里，，%，%，前期土地供應(yīng)偏緊很大程度上影響到今年上半年的商品房市場投放量。上半年，全市各月的商品住房銷售均價為5926元/平方米、5915元/平方米、6295元/平方米、6224元/平方米、6287元/平方米、6631元/平方米，市區(qū)各月的商品住房銷售均價分別為6991元/平方米、7186元/平方米、7392元/平方米、7506元/平方米、7410元/平方米、7630元/平方米，可以看到全市商品住房銷售均價前期較為平穩(wěn)，年中出現(xiàn)翹尾，而市區(qū)的商品住房價格整體呈現(xiàn)出小幅上漲的態(tài)勢，5月份在預(yù)售審批環(huán)節(jié)加強管理、約談企業(yè)領(lǐng)導、暫停企業(yè)網(wǎng)簽資格等行政干預(yù)下，房價出現(xiàn)回落，但仍難以從根本上抑制房價上漲的勢頭。房價上漲的原因：一是從成本方面看，土地、人工、建筑、融資和營銷等成本不斷提高，導致房屋建設(shè)成本逐漸上漲，因此項目入市后房價普遍較高；二是從開發(fā)企業(yè)角度，目前市場良好的銷售形勢，企業(yè)擁有充足的周轉(zhuǎn)資金，沒有降價促銷的動力；三是從供應(yīng)方面看，市場持續(xù)性的回暖使商品住房的庫存量逐漸減少，供應(yīng)的緊張造成價格的堅挺；四是從需求方面講，看漲預(yù)期的增強使得購房者集中入市，需求的旺盛也成為房價走高的“推手”。從市區(qū)商品住房的銷售結(jié)構(gòu)看，上半年，套型面積在60100平方米的商品住房銷售25281套，%，與去年同期相比，%，可以看出中小戶型仍是市場需求的主流。上半年，%，%，：1；，%，%。：1。全市及市區(qū)非住宅的投放量及銷售量均創(chuàng)下歷史新高，但投放面積增幅遠遠高于銷售面積的增幅，供大于求十分明顯。非住宅的供大于求，一方面直接導致非住宅庫存量的激增，以市區(qū)為例，，上半年各月的非住宅庫存頻頻刷新歷史新高，以過去12個月的月均消化面積計算，市區(qū)非住宅累計可售面積的消化周期達到48個月。另一方面也直接導致非住宅市場競爭加劇，開發(fā)企業(yè)只能通過降價來“跑量”，6月份，市區(qū)非住宅銷售均價為12464元/平方米，較去年12月份的15085元/平方米下跌了2621元/平方米。上半年，全市及市區(qū)的二手房交易量已經(jīng)超過了去年全年的水平，創(chuàng)下同期二手房交易的歷史新高。從月度看，在新“國五條”出臺前后，二手房成交量一度出現(xiàn)較大的波動，幅度大于商品房。尤其是4月份，大量二手房源被消化，“末班車”效應(yīng)使得二手房交易量刷新成交記錄，，創(chuàng)下了鄭州二手房月度交易量的最高水平；雖然4月份在一定程度上透支了未來的市場需求，造成6月份二手房交易量的環(huán)比下跌，上半年，%，其中：，%；，%。，%，其中：，%，%，縣域房地產(chǎn)市場銷售增幅遠高于市區(qū)增幅。雖然縣域非住宅銷售同比增幅較大，但仍不容忽視的是，縣域非住宅市場的供應(yīng)量過大，供大于求態(tài)勢逐步顯現(xiàn)，：1，供銷比值高于市區(qū)。近兩年縣域房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)態(tài)以城市綜合體項目居多，其中非住宅物業(yè)的開發(fā)比重過大。在XX年至XX年上半年的兩年半期間，短期內(nèi)難以消化。三、鄭州房地產(chǎn)市場下半年走勢從經(jīng)濟層面看，房地產(chǎn)行業(yè)在穩(wěn)步回升的同時，國際經(jīng)濟環(huán)境不容樂觀，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟面臨的不確定性增強，房地產(chǎn)外部環(huán)境存在一定的變數(shù)。從政策層面看，6月19日，李克強總理在國務(wù)院常務(wù)會議上明確提出支持居民家庭首套自住