【文章內(nèi)容簡介】 檔并移交的； ○14監(jiān)理人未按照招標(biāo)文件約定配備監(jiān)理機(jī)構(gòu)交通工具的。 如發(fā)生上述的任一情況，發(fā)包人可視監(jiān)理人違約的嚴(yán)重程度采取下列措施之一： ①監(jiān)理人違反上述 .①條，發(fā)包人最高可按 10% 合同總價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)從履約擔(dān)?；虮O(jiān)理服務(wù)費(fèi)中扣除相應(yīng)金額作為違約金。并視具體情況，直至終止本監(jiān)理合同，并按照專用條款 ，沒收全部履約擔(dān)保，并報(bào)請(qǐng)省級(jí)主管部門按《福建省交通建設(shè)市場(chǎng)信用考核管理辦法》執(zhí)行。 ②監(jiān)理人違反上述 .②條， 發(fā)包人有權(quán)可對(duì)監(jiān)理人課以違 約金。根據(jù)不同崗位對(duì)監(jiān)理人課以違約金標(biāo)準(zhǔn)：總監(jiān)理工程師處以 5萬元 /人次，專業(yè)監(jiān)理工程師處以 3萬元 /人次，監(jiān)理員（含試驗(yàn)人員）處以 1 萬元 /人次，若更換 A 級(jí)及以上的總監(jiān)理工程師處以 20萬元 /人次； 監(jiān)理人若更換經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的專業(yè)監(jiān)理工程師及以上人員的更換人數(shù)累計(jì)超過 30%，發(fā)包人有權(quán)終止合同，并沒收其履約擔(dān)保，追究其違約責(zé)任。 ③監(jiān)理人違反上述 .③條， 發(fā)包人有權(quán)對(duì)監(jiān)理人課以違約金。違約金標(biāo)準(zhǔn)：總監(jiān)理工程師 1500元 /人天，專業(yè)監(jiān)理工程師 1000元 /人天，監(jiān)理員 500元 /人天。 ④ 監(jiān)理人 違反上述 .④條， 發(fā)包人有權(quán)視具體情況對(duì)監(jiān)理人每次課以 1500— 50000元違約金，直到終止監(jiān)理合同。 ⑤ 監(jiān)理人 違反上述 .⑤條， 發(fā)包人有權(quán)視具體情況對(duì)監(jiān)理人每次課以 1500— 2500元違約金。 ⑥ 監(jiān)理人 違反上述 .⑥條， 發(fā)包人有權(quán)視具體情況對(duì)監(jiān)理人課以最高為合同總價(jià)的 10%違約金，直到終止監(jiān)理合同。必要時(shí)發(fā)包人有權(quán)對(duì)其監(jiān)理任務(wù)進(jìn)行調(diào)整，并核減其監(jiān)理服務(wù)費(fèi)，對(duì)此監(jiān)理人應(yīng)無條件接受。 ⑦ 監(jiān)理人 違反上述 .⑦條， 發(fā)包人有權(quán)對(duì)監(jiān)理人每次課以 5000元的違約金，該項(xiàng)違約金總額累計(jì)不超過監(jiān)理服務(wù)結(jié)算費(fèi)用的 5%。 ⑧ 監(jiān)理人 違反上述 .⑧條， 每個(gè)問題發(fā)包人有權(quán)可對(duì)監(jiān)理人課以 2500— 5000元 的違約金。 ⑨監(jiān)理人 違反上述 .⑨條， 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，發(fā)包人有權(quán)對(duì)監(jiān)理人課以 10000 元 /人次 的違約金，監(jiān)理人并應(yīng)責(zé)成當(dāng)事人立即停止在本項(xiàng)目以外的其它工程兼任的工作，當(dāng)事人未按通知要求立即停止的，發(fā)包人有權(quán)對(duì)監(jiān)理人課以 2500 元 /日人的違約金。 ⑩ 監(jiān)理人 違反上述 .⑩條， 發(fā)包人有權(quán)每次對(duì)監(jiān)理人課以 2500 元 的違約金。 ○11監(jiān)理人 違反上述 .⑾條， 發(fā)包人有權(quán)視其情形嚴(yán)重程度每次對(duì)監(jiān)理人課以 1500— 10000 元 的違約金。 ○12監(jiān)理人 違反上述 .⑿條， 發(fā)包人有權(quán)每次對(duì)監(jiān)理人課以 10000 元 的違約金。 ○13監(jiān)理人違反上述 .⒀ 條，發(fā)包人有權(quán)對(duì)監(jiān)理人課以 25000 元 的違約金。 ○14監(jiān)理人違反上述 .(14)條，發(fā)包人有權(quán)對(duì)監(jiān)理人課以違約金。違約金標(biāo)準(zhǔn)：汽車 1500 元 /輛天，摩托車 500 元 /輛天。 ○15違反其它合同條款的，發(fā)包人有權(quán)向監(jiān)理人每次、每處或每項(xiàng)課以人民幣 500 元以上25000 元以下的違約金，直至終止合同。 監(jiān)理人的賠償責(zé)任 該通用條款修改為： 監(jiān)理人違反監(jiān)理合同的規(guī)定并造成發(fā)包人經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向發(fā)包人賠償，賠償辦法除專用條款 款中規(guī)定外，其它按下式計(jì)算： 賠償金 = 發(fā)包人直接經(jīng)濟(jì)損失所對(duì)應(yīng) 的監(jiān)理費(fèi) 監(jiān)理人對(duì)由于第三方責(zé)任造成的任何經(jīng)濟(jì)損失，不承擔(dān)責(zé)任。如果監(jiān)理人與發(fā)包人或第三方對(duì)有關(guān)經(jīng)濟(jì)損失共負(fù)責(zé)任時(shí)，應(yīng)按責(zé)任比例計(jì)算賠償。監(jiān)理人的上述責(zé)任賠償，均應(yīng)按照本合同條款第 款的約定辦理。 賠償?shù)南揞~ 該本條款修改為： 監(jiān)理人的累計(jì)賠償（不含發(fā)包人按合同規(guī)定處以的違約金）限額為監(jiān)理合同金額的 30％ 。當(dāng)達(dá)到此限額時(shí)，發(fā)包人有權(quán)單方面終止監(jiān)理合同，并沒收監(jiān)理人的履約擔(dān)保金。但因監(jiān)理人故意或重大過失而引起的索賠，不受賠償限額的限制。 發(fā)包人賠償監(jiān)理人的直接經(jīng)濟(jì)損失的累計(jì)限額為正常監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的 30％ 。 保障 條款修改為： 監(jiān)理人應(yīng)按照投標(biāo)須知規(guī)定的金額、形式和時(shí)間向發(fā)包人提供履約擔(dān)保。執(zhí)行本條款各項(xiàng)要求所需的費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)。如果監(jiān)理人無正當(dāng)理由全部或部分不履行本監(jiān)理合同時(shí)，發(fā)包人有權(quán)根據(jù)具體情況沒收全部或部分履約擔(dān)保。 發(fā)包人不向監(jiān)理人提供監(jiān)理服務(wù)費(fèi)支付擔(dān)保。 ： 在簽發(fā)合同工程交工證書后 14日內(nèi)向監(jiān)理人 無息退還 履約擔(dān)保（扣除違約金）。 保險(xiǎn) 在該款后增加： 監(jiān)理人應(yīng)盡一切合理的努力，按發(fā)包人可接受的條件對(duì)監(jiān)理人的責(zé)任、第三方的責(zé)任以及發(fā)包人為監(jiān)理服務(wù)提 供的財(cái)產(chǎn)等進(jìn)行保險(xiǎn)。此項(xiàng)工作應(yīng)作為監(jiān)理人的服 務(wù) ，業(yè)主不承擔(dān)由此而引發(fā)的任何責(zé)任。其費(fèi)用應(yīng)包含在 投標(biāo) 報(bào)價(jià)中，投保時(shí)間從簽訂監(jiān)理合同協(xié)議書之日起，至本項(xiàng)目簽發(fā)《工程缺陷責(zé)任終止證書》之日止。 監(jiān)理人在監(jiān)理服務(wù)期間內(nèi)應(yīng)保障發(fā)包人免于承受任何監(jiān)理人員及監(jiān)理服務(wù)所需輔助工作人員的死亡或受傷和任何財(cái)產(chǎn)損失或損壞的責(zé)任 , 保障發(fā)包人 不承擔(dān)與上述各方面有關(guān)的索賠、訴訟、賠償費(fèi)、訴訟費(fèi)用和開支等。 5．監(jiān)理合同的生效、終止、變更、暫停與解除 監(jiān)理服務(wù)的時(shí)間和期限 該通用條款修改為： 監(jiān)理服務(wù)期限： ① 施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理服務(wù)期預(yù)計(jì)為 1 個(gè)月 ：監(jiān)理合同簽訂之日至合同工程開工令確定的開工之日為施工準(zhǔn)備階段。在該階段，監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人的要求與自身開展監(jiān)理工作的需要安排好監(jiān)理人員進(jìn)場(chǎng)。施工準(zhǔn)備階段不計(jì)入施工監(jiān)理服務(wù)期限，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)在投標(biāo)報(bào)價(jià)中自行考慮，發(fā)包人不另行支付； ② 施工階段監(jiān)理服務(wù)期為 12 個(gè)月 ，施工階段監(jiān)理服務(wù)期從合同工程開工之日起至合同工程交工驗(yàn)收申請(qǐng)受理之日結(jié)束； ③ 交工驗(yàn)收與缺陷責(zé)任期監(jiān)理服務(wù)時(shí)間為 24 個(gè)月 ，自合同工程交工驗(yàn)收申請(qǐng)受理之日起至缺陷責(zé)任終 止證書簽發(fā)之日起終止； 監(jiān)理人必須按照監(jiān)理合同約定的時(shí)間和有關(guān)期限履行和完成監(jiān)理服務(wù)。如果非監(jiān)理人的原因，致使監(jiān)理服務(wù)時(shí)間需要延長，可由雙方通過協(xié)商，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 監(jiān)理合同的變更 該通用條款修改為： 因發(fā)包人或第三方的責(zé)任，阻礙或延誤了監(jiān)理人履行監(jiān)理服務(wù)，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)將情況與其可能產(chǎn)生的影響書面通知發(fā)包人，如有必要，在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對(duì)監(jiān)理合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。上述情況導(dǎo)致增加的監(jiān)理服務(wù)工作量，應(yīng)作為監(jiān)理人附加的服務(wù)，監(jiān)理人完成相應(yīng)服務(wù)的時(shí)間亦應(yīng)予以延長。但不管哪一方的責(zé)任導(dǎo)致監(jiān)理服 務(wù)期超過而產(chǎn)生的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用均由監(jiān)理人自身承擔(dān)，監(jiān)理人在投標(biāo)時(shí)應(yīng)充分考慮到監(jiān)理服務(wù)期超過的風(fēng)險(xiǎn)。 該通用條款修改為： 本監(jiān)理合同不考慮物價(jià)變動(dòng)因素對(duì)監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的影響。 該通用條款修改為： 本監(jiān)理合同不考慮因國家或地方政府的法律、法規(guī)變動(dòng)而引起監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的增加或服務(wù)時(shí)間的延長。 監(jiān)理合同的暫停與解除 該通用條款修改為： 出現(xiàn)根據(jù)本監(jiān)理合同的規(guī)定是發(fā)包人單方面違約造成的，且不應(yīng)由監(jiān)理人負(fù)責(zé)的情況，而該情況已使監(jiān)理人最終不能繼續(xù)履行全部或部分監(jiān)理服務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即書面通知發(fā)包 人，并且： 該通用條款修改為： 不得不暫?；驕p緩某些監(jiān)理服務(wù)時(shí)，則上述服務(wù)的完成 期限應(yīng)予以延長，因此而增加的監(jiān)理服務(wù)工作量或延長的服務(wù)時(shí)間應(yīng)作為監(jiān)理人的增加的服務(wù)，此項(xiàng)增加的服務(wù)，不予增加監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。 該通用條款修改為： 若監(jiān)理人單方面認(rèn)為全部監(jiān)理服務(wù)已無法繼續(xù)履行，在監(jiān)理人書面通知發(fā)包人后，而發(fā)包人不予認(rèn)可，合同雙方應(yīng)根據(jù)監(jiān)理合同規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。若發(fā)包人單方面違約事實(shí)客觀存在，導(dǎo)致全部監(jiān)理服務(wù)無法全部繼續(xù)履行時(shí)，監(jiān)理人在書面通知發(fā)包人 28 天后，發(fā)包人仍不能根據(jù)本監(jiān)理合 同給予合理的答復(fù)，監(jiān)理人有權(quán)單方面終止合同，發(fā)包人應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理人返還履約擔(dān)保。 增加 條款： 因不可抗力致使本監(jiān)理合同不能履行或只能部分履行時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)由此產(chǎn)生的任何損失、損害或延誤各負(fù)其責(zé)。 該通用條款修改為： 發(fā)包人有權(quán)要求監(jiān)理人終止或暫停全部或部分監(jiān)理服務(wù)，發(fā)包人關(guān)于此要求的書面通知應(yīng)在終止時(shí)間至少 56 天之前發(fā)出，并在書面通知中說明暫停監(jiān)理服務(wù)的范圍、期限。發(fā)包人要求中止全部或部分監(jiān)理服務(wù)時(shí)，已履行部分的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)計(jì)算以發(fā)包人書面通知送達(dá)之日為準(zhǔn)，全部終止合同發(fā)包人應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理人返還 全部履約擔(dān)保，部分終止合同不予返還。發(fā)包人要求暫停全部或部分監(jiān)理服務(wù)的最長期限最長不超過 6 個(gè)月，超過 6 個(gè)月時(shí)按照本合同專用條款 條款執(zhí)行。暫停監(jiān)理服務(wù)期間監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用支付按照本監(jiān)理合同專用條款第 6款的規(guī)定執(zhí)行。 該通過條款增加： 當(dāng)發(fā)包人認(rèn)為監(jiān)理人無能力履行合同時(shí)，發(fā)包人有權(quán)單方面終止合同，重新招標(biāo)或指定有能力的其他單位完成余下的監(jiān)理任務(wù)，由此給發(fā)包人造成的一切損失由監(jiān)理人承擔(dān)。 該通用條款中的 “因此增加的監(jiān)理服務(wù)工作量所涉及的費(fèi)用，發(fā)包人應(yīng)按合同條款約定進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理 人返還全部或剩余部分的履約擔(dān)保。”修改為“因此增加的監(jiān)理服務(wù)工作量應(yīng)作為監(jiān)理人增加的服務(wù)，由于上述原因，監(jiān)理人自行中止全部監(jiān)理服務(wù)時(shí)，發(fā)包人應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理人返還全部履約擔(dān)保，監(jiān)理人自行中止部分監(jiān)理服務(wù)或暫停監(jiān)理服務(wù)時(shí)，履約擔(dān)保不予退還”。 增加 條款： 監(jiān)理人無正當(dāng)理由，在簽訂合同之日起 1 個(gè)月內(nèi)，其主要監(jiān)理人員、檢測(cè)設(shè)備未按投標(biāo)文件中提供的人員、設(shè)備到位，則視為違約，發(fā)包人有權(quán)終止合同 ,并沒收履約保證金，并提請(qǐng)省級(jí)管理部門按《福建省交通建設(shè)市場(chǎng)信用考核管理辦法》執(zhí)行。 轉(zhuǎn)讓和分包 該通用條款修改為 ：本監(jiān)理合同禁止轉(zhuǎn)讓。 該通用條款修改為 ：本監(jiān)理合同不得分包，監(jiān)理人因監(jiān)理服務(wù)的需要，聘用專業(yè)技術(shù)人員和輔助人員不屬于分包。 增加 條款： 監(jiān)理人應(yīng)充分考慮施工過程中由于各種原因引起的加班及其所發(fā)生 的費(fèi)用，不得以加班費(fèi)或任何其它名義向承包人或發(fā)包人索取附加的報(bào)酬。 監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方法 正常監(jiān)理的服務(wù)費(fèi) 該通用條款修改為： 正常監(jiān)理服務(wù)期：合同約定的工程施工期天數(shù)或月數(shù)，從合同工程開工令簽發(fā)之日起開始計(jì)算。正常監(jiān)理服務(wù)費(fèi)為合同約 定的工程施工期（含施工準(zhǔn)備階段）與缺陷責(zé)任期階段及竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理服務(wù)全部費(fèi)用。正常監(jiān)理服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)工程內(nèi)容和特點(diǎn)，結(jié)合投標(biāo)人自身因素，按招標(biāo)文件規(guī)定的格式進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。 對(duì)過期應(yīng)付監(jiān)理費(fèi)款項(xiàng)的利率補(bǔ)償：按同期中國人民銀行短期貸款利率計(jì)。 附加的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用 該通用條款修改為： 本合同條款約定：附加監(jiān)理服 務(wù)期：非監(jiān)理原因（如：控制性工程提前開工或其他非監(jiān)理原因?qū)е率┕すて谘娱L）引起、經(jīng)發(fā)包人書面確認(rèn)的監(jiān)理實(shí)際服務(wù)時(shí)間超過正常監(jiān)理服務(wù)期的天數(shù)或月數(shù)，附加監(jiān)理服務(wù)期計(jì)算至經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的工程完工之日止 。 附加監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用按 。 ：如果因非監(jiān)理人原因，導(dǎo)致工程施工期延期的，則監(jiān)理服務(wù)期限相應(yīng)延長， 延期發(fā)包人不支付附加監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。 額外服務(wù)的費(fèi)用 該通用條款修改為： 額外服務(wù)費(fèi)用按 。 該條款修改為 ：另行協(xié)商。 監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的調(diào)整 該通用條款修改為： 附加監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按第 項(xiàng)約定進(jìn)行調(diào)整，額外服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按第 項(xiàng)約定予以調(diào)整。 ，刪除。 支付 該通用條款修改為： 為使監(jiān)理服務(wù)能夠及時(shí)開展，發(fā)包人應(yīng) 在監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)、完成駐地建設(shè)、工地試驗(yàn)室（若有）經(jīng)驗(yàn)收，監(jiān)理人員全部到位后的 14 日內(nèi)， 按正常監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的 10﹪向監(jiān)理人支付動(dòng)員預(yù)付款并抵作監(jiān)理服務(wù)費(fèi) 。 違約金和賠償金 該通用條款修改為： 根據(jù)監(jiān)理合同通用條款第 款確定的監(jiān)理人對(duì)發(fā)包人的違約金和賠償金，由發(fā)包人從對(duì)監(jiān)理人的 日常支付 或履約擔(dān)保中扣回。 支付擔(dān)保 該條款不適用本項(xiàng)目，刪除。 支付方式與支付內(nèi)容 通用條款修改為： 正常監(jiān)理服務(wù)費(fèi)中期支付按 季度分期等額支付。 (1)、中期支付時(shí)間 上一季度的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)將在發(fā)包人收到 監(jiān)理人提供的 季度結(jié)帳單后 28 日內(nèi)支付。監(jiān)理人應(yīng)在每季度最后一個(gè)月的 28 日前向發(fā)包人提交支付申請(qǐng)，發(fā)包人將根據(jù)支付申請(qǐng)進(jìn)行審批。 （ 2）、中期支付額度 正常監(jiān)理服務(wù)費(fèi)中期支付的額度為： abc，其中： a、固定費(fèi)用： 固定費(fèi)用 =（正常監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額 85%動(dòng)員預(yù)付款）247。支付期數(shù) 附加監(jiān)理服務(wù)期固定費(fèi)用按 計(jì)算值 85% b、按本監(jiān)理合同專用條款第 款的規(guī)定本月應(yīng)扣除的罰款； c、其它應(yīng)從監(jiān)理人扣回的款項(xiàng)。 （ 3）、 質(zhì)量保證費(fèi)用支付 質(zhì)量保證費(fèi)用為監(jiān)理服務(wù)費(fèi)（含附加監(jiān)理服務(wù)費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)）的 15%， 在交工驗(yàn)收時(shí)達(dá)到交工驗(yàn)收階段的質(zhì)量目標(biāo)時(shí)，支付質(zhì)量保證費(fèi)用的 2/3，若達(dá)不到交工階段的質(zhì)量目標(biāo)時(shí)，則所有質(zhì)量保證費(fèi)用均不支付。在竣工驗(yàn)收階段時(shí)達(dá)到竣工驗(yàn)收的質(zhì)量目標(biāo)且竣工驗(yàn)收委員會(huì)對(duì)監(jiān)理人的綜合評(píng)價(jià)為“中”及以上時(shí)，支付剩余的質(zhì)量保證費(fèi)用；若竣工驗(yàn)收階段時(shí)達(dá)到竣工驗(yàn)收的質(zhì)量目標(biāo)而竣工驗(yàn)收委員會(huì)對(duì)監(jiān)理人的綜合評(píng)價(jià)為“差”，則不支付剩余的質(zhì)量保證費(fèi)用；若竣工驗(yàn)收工程質(zhì)量評(píng)定達(dá)不到竣工驗(yàn)收的質(zhì)量目標(biāo)，則不支付剩余的質(zhì)量保證費(fèi)用。 （ 4）、最終支付 在簽發(fā)缺陷責(zé)任終止證書后 14 天之內(nèi)，發(fā)包人將根據(jù)監(jiān)理合同及補(bǔ)充協(xié)議為監(jiān)理人辦理監(jiān)理服務(wù)費(fèi)最終支付，并扣回所有應(yīng)從監(jiān)理人扣回的款項(xiàng)，發(fā)包人不再向監(jiān)理人提出索賠，并向提供履約擔(dān)保銀行出具失效證明或退換履約保函。 動(dòng)員預(yù)付款的扣回 該條款不適用本項(xiàng)目，刪除。 結(jié)算 該條款不適用本項(xiàng)目，刪除。 貨幣 該通用條款修改為 ：發(fā)包人支付監(jiān)理人履行