【文章內(nèi)容簡介】 賬戶中劃收相關(guān)款項抵償債務(wù)；貸款人依照法律法規(guī)規(guī)定或者本合同約定，對保證人行使抵銷權(quán)或扣劃相關(guān)款項的，所抵銷的債務(wù)及抵充順序或扣劃相關(guān)款項，由貸款人確定，雙方另有約定的除外；貸款人依 法行使代位權(quán)時，次債務(wù)人向貸款人的給付所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由貸款人確定，各方另有約定的除外； （ 4）發(fā)生以下事件時，保證人應(yīng)立即書面通知貸款人：保證人名稱、法定代表人、住所地、通信地址、聯(lián)系電話、工作單位等發(fā)生變動；保證人涉入重大訴訟或仲裁，或因違法行為涉入刑事案件；出現(xiàn)本合同 約定的重大不利情形；借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能或者已經(jīng)被確認無效、解除、撤銷；出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項。 （ 5）除延長借款期限、增加借款本金金額兩種情況外，借款人與貸款人協(xié)議變更本合同擔保條款以外其 他條款，無須征得保證人同意，保證人的保證責任不因變更而減免； （ 6）保證人已充分認識和理解利率風險，并承諾承擔因本合同項下借款利率變動而增加的保證責任； （ 7）保證人變更主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營體制，或者為第三人債務(wù)提供保證擔保或者以其主要資產(chǎn)為自身或者第三人債務(wù)設(shè)定抵押、質(zhì)押擔保的，保證人應(yīng)提前十五日通知貸款人，在征得貸款人同意后根據(jù)貸款人要求提供新的擔保或采取相應(yīng)債權(quán)保全措施。 （ 8）本合同項下借款同時存在物的擔保（含借款人或第三人提供）和保證擔保的，貸款人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人 承擔保證責任。貸款人已經(jīng)選擇某一擔保方式 /擔保人 /擔保物來實現(xiàn)債權(quán)的，也可同時主張通過其他擔保方式 /擔保人 /擔保物來實現(xiàn)全部或部分債權(quán)。 （ 9）保證人為債務(wù)人（包括但不限于本合同項下借款人）與貸款人之間存有的包括但 6 安居好時貸 新家零距離 不限于本合同項下的數(shù)筆債務(wù)提供擔保，且保證人的給付不足以清償全部到期債務(wù)的，保證人同意所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由貸款人確定，各方另有約定的除外。 發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)要求保證人承擔擔保責任。保證人支付的款項不足以清償本合同項下所擔保的 債權(quán)的，貸款人可以選擇將該款項用于歸還本金、利息、罰息、復(fù)利或者費用。 （ 1）債務(wù)履行期限屆滿，借款人未按約定足額清償債務(wù)； （ 2）貸款人按照法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定提前收回全部或部分借款； （ 3）保證人被撤銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉或者出現(xiàn)其他解散事由； （ 4）保證人被人民法院受理破產(chǎn)申請或者裁定和解； （ 5）借款人、保證人違反本合同項下聲明、保證、承諾或義務(wù)；； （ 6）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或嚴重危害貸款人權(quán)利的情形。 抵押 抵押人與抵押物共有人同意以本合同第三十二 條所列財產(chǎn)擔保本合同項下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定確定由借款人和抵押人承擔的遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金，以及訴訟（仲裁）費、律師費、處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用。若本合同第三十二條約定抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證書尚未辦妥，則 “房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號 ”等尚不能確定內(nèi)容在本合同簽訂時不需填寫。 抵押權(quán)的效力 抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位物、附合物、混合物、分離物、加工物和法律法規(guī)規(guī)定的其他財產(chǎn)或權(quán)利。 抵押人聲明 、保證與承諾： （ 1）抵押人對抵押物擁有充分、無爭議的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物可依法流通或轉(zhuǎn)讓； （ 2）抵押物不存在被查封、扣押或其他影響貸款人行使抵押權(quán)的情況。抵押期間，抵押物出現(xiàn)被查封、扣押等影響貸款人行使抵押權(quán)情形的，抵押人應(yīng)當立即書面通知貸款人； （ 3）抵押人已如實告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程款等款項及抵押物出租、設(shè)定抵押等情況； （ 4）抵押人已就本合同項下抵押事宜征得抵押物共有人同意； （ 5）抵押物不存在其他影響貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)的情形； （ 6）抵押人發(fā)生或知悉 （ 4）所列 事件時，將立即書面通知貸款人。 （ 7）抵押人已充分認識和理解利率風險，并承諾承擔因本合同項下借款利率變動而增加的擔保責任。 抵押物占管 抵押人應(yīng)妥善保管和合理使用抵押物，貸款人有權(quán)對此進行監(jiān)督檢查。 ，抵押人對抵押物作出贈與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分需經(jīng)貸款人書面同意；經(jīng)貸款人書面同意處分抵押物所得價款，應(yīng)用于提前清償所擔保的債權(quán)或者提存。 抵押期間，抵押物毀損、滅失或者被征收、征用等，貸款人有權(quán)就獲得的保 7 安居好時貸 新家零距離 險金、賠償金、補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行期未屆滿的，貸款人有權(quán)要求提前清償債務(wù)或者提存。 抵押期間，抵 押物價值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值或提供貸款人認可的與減少價值相當?shù)膿！? 抵押（預(yù)告）登記 抵押人以本合同第三十二條所述財產(chǎn)設(shè)立抵押，抵押人、借款人應(yīng)在本合同第三十三條約定的期限內(nèi)協(xié)助配合貸款人按相關(guān)登記管理機構(gòu)規(guī)定辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押（預(yù)告）登記。抵押人、借款人的協(xié)助配合義務(wù)包括但不限于： （ 1）借款人以本合同項下借款所購房產(chǎn)作抵押，且未委托售房人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，應(yīng)在貸款人通知的期限內(nèi)辦妥房地產(chǎn)權(quán)屬證書； （ 2）依據(jù)當?shù)氐怯浌芾頇C構(gòu)要求 提供相關(guān)證件、證書、文件及其他相關(guān)材料信息的原件和復(fù)印件； （ 3）按貸款人通知時間到登記管理機構(gòu)辦公場所辦理登記。 抵押物的預(yù)告登記證明、他項權(quán)利證書、抵押登記文件或其他權(quán)利證書由貸款人持有。預(yù)告登記后，自抵押物權(quán)利證書辦妥之日起，抵押人應(yīng)及時通知貸款人并在本合同第三十三條約定期限內(nèi)申請辦理抵押登記。 借款人 /抵押人同意在抵押物辦妥房屋權(quán)屬證書前，將所持有的商品房買賣合同正本交由貸款人保管；同意在辦妥抵押物房屋權(quán)屬證書后，辦妥抵押登記前，將房屋權(quán)屬證書及所持有商品房