【文章內(nèi)容簡介】 日常 維修 費(fèi)用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費(fèi)用，包括燈、門、水電、燃?xì)庠O(shè)施以及其他的設(shè)施 ， 也 包括乙方自行添置的 所有 設(shè)施 。） 六、 物業(yè)管理 （一） 乙方應(yīng)當(dāng)與標(biāo)的門面房屋所在物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同并按期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 簽訂的物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)送甲方備案一份 （附件 四） 。 （二）如非因乙方原因未能與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)依甲方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的原物業(yè)服務(wù)合同 （附件四） 約定按時(shí)足額繳付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。此種情況下，乙方未按時(shí)足額繳付的，甲方有權(quán)以保證金抵扣物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 七 、房屋使用要求和維修責(zé)任 （一） 租賃期間，屬于甲方維修范圍需要進(jìn)行大修時(shí)，若因維修工作對(duì)乙方的營業(yè)造成較大和較長時(shí)間的影響，甚至導(dǎo)致乙方完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng)減少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時(shí)間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部 分維修所造成的影響不屬于此范圍。 （二） 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 甲方可自行在保證金中抵扣。 （三） 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施 中屬于甲方維護(hù)范圍的 處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。 但，因第三人侵權(quán)而致使乙方不能正常使用房屋及其附屬設(shè)施或?qū)σ曳皆斐蓳p失的，乙方應(yīng)直接向該第三人主張其權(quán)利 ，甲方對(duì)此商 業(yè) 門 面 租 賃 合 同 合同編號(hào)： ***【 2021】第 號(hào) 5 不承擔(dān)任何責(zé)任 ， 乙方向侵權(quán)人主張權(quán)利時(shí) 甲方可予以配 合。 甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 2日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。 （四） 租賃期間， 除本合同附件三 外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先 向甲方報(bào)送裝修和增設(shè)方案并 征得甲方的書面同意， 雙方補(bǔ)充附件三。 按規(guī)定 應(yīng)報(bào) 有關(guān)部門審批的，則還由甲方委托乙方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 （五）廣告的使用 在物業(yè)條件允許的情況下，乙方可在租賃門面門額做招牌式廣告，沒有門額的，由甲方指定位置。 乙方招牌式廣告的大小、形狀、顏色、安放位置等，應(yīng)服從甲方整體安排。 乙方需要在外墻、屋面等其它位置制作燈箱、霓虹燈或其它形式廣告的，必須經(jīng)甲方同意，自行辦理各類手續(xù)，并向甲方繳納廣告位租賃費(fèi)和相關(guān)其他費(fèi)用。 乙方設(shè)置、使用、發(fā)布廣告，應(yīng)遵守國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。乙方因?qū)ι鲜龇?、法?guī)、規(guī)章的違反而遭受有關(guān)部門處罰的，由乙方自行承擔(dān)。給甲方造成損失的，應(yīng)予賠償。 乙方設(shè)置并使用廣告應(yīng)高度關(guān)注安全問題，因廣告設(shè)施的安裝、使用、維護(hù)、拆除造成他人人身財(cái)產(chǎn)損失的，與甲方無關(guān)，概由乙方 自行承擔(dān)責(zé)任。給甲方造成損失的，應(yīng)予賠償。 本處所指廣告及廣告設(shè)施屬于本合同約定的附屬設(shè)施的一種。 （ 六 ） 乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質(zhì)。 （ 七 ） 乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。 （ 八 ）乙方承諾不利用標(biāo)的門面房屋從事非法活動(dòng)。 八 、 合同終止 （一） 除甲方 書面 同意 外 ，本合同的租期屆滿 不再續(xù)租或者本合同因其他原因終止的，乙方應(yīng)當(dāng)在期滿或終止 后的當(dāng)日 返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同所 約 定的 日 租金標(biāo)準(zhǔn)的 房屋占用費(fèi)。 （二） 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可， 乙方應(yīng)一 并結(jié)清 其 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。 甲方有權(quán)以保證金抵扣乙方應(yīng)付而未付的費(fèi)用，包括乙方應(yīng)當(dāng)向第三方支付的費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)用、水、電、氣、商 業(yè) 門 面 租 賃 合 同 合同編號(hào)： ***【 2021】第 號(hào) 6 通訊費(fèi)等 。保證金有剩余的，甲方無息返還乙方。 （三）乙方返還標(biāo)的房屋時(shí)， 屬于乙方 自行添置 的家具、電器等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬走。由乙方增加的裝修 等添附物 （包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會(huì)損壞室內(nèi)狀況的情況等）乙方不得拆除，以免破壞室內(nèi)的裝