【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 本合同及其附件是甲乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商擬 定，甲乙雙方對(duì)有疑義之條款已進(jìn)行了充分的溝通和說(shuō)明， 承包人 已充分約定和理解全部條款的內(nèi)容，并對(duì)其無(wú)異議。 第十章 合同生效： 本合同經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)代表在下面簽署并加蓋公章后生效（通用條款、專用條款、合同相關(guān)附件及合同計(jì)價(jià)清單為本合同的組成部分，按內(nèi)容分別加蓋公章和騎縫章，與本協(xié)議書同時(shí)生效）。 發(fā)包人 ：（公章） 承包人 ：（公章） 地址： 地址 ： 法定代表人： 法定代表人： 日期： 日期： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 開戶銀行： 帳號(hào)： 深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司 專業(yè)承包施工合同 第 8 頁(yè) 共 46 頁(yè) 第二部分 通用條款 第一章 詞語(yǔ)定義 下列詞語(yǔ)除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義： 1. 工程：指 發(fā)包人、承包人 在合同中約定的工程承包范圍內(nèi)的工程，包括永久工程和臨時(shí)工程。 2. 合同價(jià)款：指 發(fā)包人、承包人 雙方 在 協(xié)議書中約定 ， 發(fā)包人用以 支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng) 。 3. 費(fèi)用：指為履行合同所發(fā)生的或?qū)⒁l(fā)生的所有合理開支，包括稅金，但不包括利潤(rùn)。 4. 開工日期：指專用條款中約定的計(jì)劃開工日期或 發(fā)包人 發(fā)出的正式通知上注明的日期。 5. 工期：指甲乙雙方在協(xié)議及合同中約定，按照日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)，已充分考慮可能出現(xiàn)的下雨、臺(tái)風(fēng)、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、工地及周邊環(huán)境等影響因素，本合同條款定義的不可抗力除外。 6. 竣工日期：指約定工期屆滿時(shí)的日期。實(shí)際竣工日期以整個(gè)工程通過(guò)勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和發(fā)包 人及地方政府有關(guān)部門聯(lián)合驗(yàn)收合格，并在建 設(shè) 行政主管部 門 完成竣工 備 案、簽發(fā)竣工驗(yàn)收證明書的日期為準(zhǔn)。 如承包人未按合同約定退場(chǎng)， 則實(shí)際竣工日期以竣工驗(yàn)收合格后承包人實(shí)際退場(chǎng)完畢之日為準(zhǔn) 。 7. 甲供材料設(shè)備：由 發(fā)包人 直接采購(gòu)并供應(yīng)給 承包人 施工使用的材料設(shè)備， 承包人 履行相應(yīng)的管理配合職責(zé)。 8. 甲限品牌材料：是指 發(fā)包人 限定了材料品牌，由 承包人 在 發(fā)包人 限定的材料品牌中選擇并采購(gòu)的材料。 9. 書面形式：指合同、協(xié)議、信件和數(shù)據(jù)文件（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 10. 違約責(zé)任：指合同一方 不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 11. 索賠：指在合同履行過(guò)程中，對(duì)于并非己方過(guò)錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失或工期延誤，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償或順延工期的要求。 12. 工程指令 /設(shè)計(jì)變更：是 發(fā)包人 安排 承包人 完成指定工作所下達(dá)的書面文件，工程指令/設(shè)計(jì)變更內(nèi)容完成后，需辦理工程簽證。工程指令 /設(shè)計(jì)變更單是工程簽證結(jié)算的依據(jù)。 13. 簽證：是指監(jiān)理和 發(fā)包人 對(duì) 承包人 申報(bào)的設(shè)計(jì)變更和工程指令工作完成情況或工程量深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司 專業(yè)承包施工合同 第 9 頁(yè) 共 46 頁(yè) 進(jìn)行確認(rèn)的書面資料，是工程結(jié)算的依據(jù)之一；按來(lái)源分為設(shè)計(jì)變更類簽證、工程指令類簽證。 14. 工程 聯(lián)系單：是指 發(fā)包人 、監(jiān)理指出 承包人 在進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工等方面缺陷的文件，不作為結(jié)算依據(jù)。 15. 圖紙：由 發(fā)包人 提供或 承包人 提供并經(jīng) 發(fā)包人 書面確認(rèn)，滿足 承包人 施工所需要的所有 設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)算書和性質(zhì)類似的技術(shù)資料 （包括 發(fā)包人 設(shè)計(jì)部門的變更）。 16. 小時(shí)或天：本合同規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開始時(shí)計(jì)算（不扣除休息時(shí)間）；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日 24 時(shí)。 第二章 發(fā)包人 代表及管理人員 1. 本工程 發(fā)包人 代表（即工程管理負(fù)責(zé)人， 詳見專用條款第一條 ）受 發(fā)包人 委派，代 表發(fā)包人 行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的職責(zé)，但無(wú)權(quán) 增加 發(fā)包人 在合同中的責(zé)任或義務(wù)，也無(wú)權(quán) 減輕合同中約定的 承包人 的責(zé)任或義務(wù)，下列事項(xiàng)須經(jīng) 發(fā)包人 加蓋公司公章確認(rèn)方為有效： 工程量增減、 工程結(jié)算、涉及經(jīng)濟(jì)條款或工程造價(jià)的談判 等 。 2. 發(fā)包人 如需更換 發(fā)包人 代表，應(yīng)提前 7 天書面通知 承包人 。 3. 發(fā)包人 代表可書面授權(quán) 發(fā)包人 管理人員協(xié)助自己的工作或具體負(fù)責(zé)授權(quán)范圍內(nèi)的工作協(xié)調(diào)，被授權(quán)的 發(fā)包人 管理人員在授權(quán)范圍內(nèi)發(fā)出的指示指令視為已得到 發(fā)包人 代表的同意， 承包人 應(yīng)堅(jiān)決執(zhí)行，若有疑問可向 發(fā)包人 代表提出書面異議并得到回復(fù)和確認(rèn)。 第 三章 監(jiān)理公司及總監(jiān) 1. 發(fā)包人 委托 專用條款中約定的監(jiān)理公司 對(duì)本工程進(jìn)行監(jiān)理（監(jiān)理駐工地總代表詳見專用條款第一條），監(jiān)理公司按國(guó)家監(jiān)理法規(guī)對(duì)本工程進(jìn)行工程監(jiān)理，監(jiān)理范圍包括質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全控制及合同、信息管理等，但付款、投資審批、簽證變更、停工令等還需 發(fā)包人 書面確認(rèn) 方可生效。 除非經(jīng)發(fā)包人書面同意外，總監(jiān)理工程師無(wú)權(quán)解除本合同約定的承包人的任何義務(wù)及責(zé)任 。 2. 總監(jiān)可以授權(quán)其他監(jiān)理人員負(fù)責(zé)執(zhí)行其指派的一項(xiàng)或多項(xiàng)監(jiān)理工作。被授權(quán)的監(jiān)理人員在授權(quán)范圍內(nèi)發(fā)出的指示指令視為已得到總監(jiān)的同意，與總監(jiān)理發(fā)出的指示指令具有同 等效力， 承包人 應(yīng)堅(jiān)決執(zhí)行，若有疑問可向總監(jiān)提出書面異議，同時(shí)抄送 發(fā)包人 ，得到總監(jiān)或 發(fā)包人 的回復(fù)和確認(rèn) 。 深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司 專業(yè)承包施工合同 第 10 頁(yè) 共 46 頁(yè) 第四章 承包人 代表及管理人員 1. 本工程 承包人 代表（即項(xiàng)目經(jīng)理，詳見專用條款第一條）受 承包人 委派，代表 承包人行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的職責(zé)。 2. 承包人 提出的要求、請(qǐng)求和發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式由 承包人 代表簽字 并加蓋項(xiàng)目章或公司公章 后交 發(fā)包人 ，方視為有效文件。 3. 承包人 應(yīng)保證其委派的 承包人 代表與投標(biāo)書的承諾一致，并保證 承包人 代表及時(shí)到位，保證施工過(guò)程中項(xiàng)目管理班子的穩(wěn)定。 4. 承包人 代表及 承包人 技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工 負(fù)責(zé)人不得單方面更換。如確需更換 承包人 代表 、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人的 ， 承包人 應(yīng)提前 15 天書面通知 發(fā)包人 ，經(jīng) 發(fā)包人 批準(zhǔn)后， 承包人 代表 方可易人。 發(fā)包人認(rèn)為項(xiàng)目經(jīng)理 、代表 難以完成承包人義務(wù)時(shí)，可以要求更換其認(rèn)為不稱職的項(xiàng)目經(jīng)理 、代表 ，承包人必須立即執(zhí)行。 5. 若任命的 承包人 代表與投標(biāo)書的承諾不一致 。 或 承包人 代表 在開工時(shí)仍未 到位 ， 或 未經(jīng) 發(fā)包人 同意單方面更換 承包人 代表， 承包人 須支付違約金人民幣 10 萬(wàn)元 ；未經(jīng) 發(fā)包人 同意 更換 技術(shù)負(fù)責(zé)人或施工負(fù)責(zé)人等重要管理人員， 承包人 須支付違約金人民幣5000 元 /人 /次 。 承包人 除承擔(dān)違約 責(zé)任外，還應(yīng)換回原 承包人 代表、 技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人等管理人員，或經(jīng) 發(fā)包人 書面認(rèn)可的其他人選。合同期內(nèi)發(fā)生同一崗位更換三次以上 (含三次 )的， 發(fā)包人 有權(quán)解除本合同，并按照本合同的約定追究 承包人 的違約責(zé)任。 第五章 發(fā)包人 工作及責(zé)任 1． 發(fā)包人 應(yīng)至少提前 3 日向 承包人 發(fā)出書面的進(jìn)場(chǎng)通知。 2． 發(fā)包人 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)總包的配合與管理工作，包括 基準(zhǔn)點(diǎn)移交、 施工用水、用電等，使施工場(chǎng)地具備施工條件。 3． 必要時(shí)組織由 發(fā)包人 、 承包人 、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會(huì)審。 4． 監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)問題的處理，負(fù)責(zé)辦理設(shè) 計(jì)變更、工程指令的簽證。辦理違約金、索賠、工程款項(xiàng)的支付，辦理竣工結(jié)算等。 5． 根據(jù)銷售等實(shí)際需要，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)布置進(jìn)行調(diào)整、對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更、對(duì)工期進(jìn) 行合理調(diào)整。 深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司 專業(yè)承包施工合同 第 11 頁(yè) 共 46 頁(yè) 第六章 承包人 工作及責(zé)任 （一） 施工組織及人員管理 1. 按本合同進(jìn)行施工組織，如需變更①人員安排、②機(jī)械設(shè)備、③施工方案等，必須提前 15 天書面上報(bào) 發(fā)包人 并經(jīng)同意方可執(zhí)行。 承包人 在開工前應(yīng)向 發(fā)包人 監(jiān)理提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證、年審證等證件，并需保證現(xiàn)場(chǎng)施工勞動(dòng)力、機(jī)械設(shè)備能滿足本工程進(jìn)度要求。 2. 承包人 以下人員，經(jīng) 發(fā)包人 提出后，必須在 24 小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工 程范圍，并于 3 天內(nèi)補(bǔ)齊，否則每人次 承包人 支付 發(fā)包人 違約金人民幣 1000 元： （ 1） 發(fā)包人 確認(rèn)無(wú)法勝任工作者； （ 2） 不能積極配合監(jiān)理及 發(fā)包人 正常工作者； （ 3） 違反 發(fā)包人 或總包方工地現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定者； （ 4） 無(wú)證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）； （ 5） 與投標(biāo)文件約定名冊(cè)不符且未經(jīng) 發(fā)包人 和監(jiān)理認(rèn)可者； 3. 不屬于 承包人 之人員未經(jīng) 發(fā)包人 許可不得以任何名義進(jìn)入 承包人 施工現(xiàn)場(chǎng)。 承包人 需要安排有關(guān)人員參觀本工程，必須經(jīng)過(guò) 發(fā)包人 認(rèn)可，否則視為 承包人 違約， 并支付 發(fā)包人 人民幣 1000 元 /人次 的違約金。 （二）現(xiàn)場(chǎng)管理 1. 遵守國(guó)家法律法規(guī)，執(zhí)行 發(fā)包人 、監(jiān) 理公司指令，按照施工圖紙、設(shè)計(jì)變更單、圖紙會(huì)審紀(jì)要、施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工，按合同約定完成全部承建內(nèi)容并提供配合工作；如 承包人 拒絕或不能按合同要求完成承建內(nèi)容和配合工作， 發(fā)包人 即可安排其他單位完成，所發(fā)生的費(fèi)用從 承包人 當(dāng)期工程款中扣回， 承包人 并按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。 影響工期的 ， 由 承包人 按合同工期逾期約定承擔(dān)違約責(zé)任 ，并賠償 發(fā)包人 的有關(guān)損失。 2. 在施工中嚴(yán)格遵守 發(fā)包人 的“樣板引路”制度，樣板經(jīng)監(jiān)理和 發(fā)包人 書面 確認(rèn)后，方可大面積開展施工。 3. 承包人 須做好施工日志、施工記錄、隱蔽工程記錄（包括攝影資料），按 發(fā) 包人 或監(jiān)理單位要求，開放上述資料供查閱。 上述資料應(yīng)當(dāng)完整保存至 發(fā)包人 支付完畢全部的合同價(jià)款之日止。如認(rèn)為有必要的， 承包人 應(yīng)當(dāng)提供 原件予 發(fā)包人 或監(jiān)理 單位 。 承包人沒有制作施工日志、施工記錄、隱蔽工程記錄的， 發(fā)包人 有權(quán) 順延 付款期限。 4. 在本工程施工前， 承包人 須全面檢查和核驗(yàn)在工地上已由其它施工單位完成且會(huì)影響本工程的標(biāo)高、定位、尺寸、質(zhì)量等等，方可施工。 承包人 應(yīng)在工程放線前對(duì)其準(zhǔn)確深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司 專業(yè)承包施工合同 第 12 頁(yè) 共 46 頁(yè) 性進(jìn)行驗(yàn)證，認(rèn)真保護(hù)一切基準(zhǔn)點(diǎn)、標(biāo)樁和其他有關(guān)標(biāo)志。 承包人 按上述基準(zhǔn)負(fù)責(zé)對(duì)工程的所有部位正確定位，糾正工程中出現(xiàn)的位置、標(biāo)高、尺寸或定線 中的任何錯(cuò)誤，并提供與此有關(guān)的各種必需的儀器、用具和人員。發(fā)包人、監(jiān)理單位對(duì)放樣、基準(zhǔn)線和標(biāo)高的核查，均不應(yīng)解除 承包人 對(duì)其準(zhǔn)確性所負(fù)的責(zé)任。 承包人 檢查和核驗(yàn)的結(jié)果應(yīng)當(dāng)記載于施工日志或施工記錄或隱蔽工程記錄中。 5. 承包人 代表、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人必須按時(shí)參加每周工程例會(huì)以及 發(fā)包人 、監(jiān)理要求參加的會(huì)議， 并在形成的會(huì)議紀(jì)要上簽章。 因故不能參加的應(yīng)提前 12 小時(shí)提出 書面 申請(qǐng)并獲得 發(fā)包人 書面 批準(zhǔn)。 未在會(huì)議紀(jì)要上簽章的，視為沒有參加會(huì)議。 承包人 違反本款約定的，按照第四章第 5 點(diǎn)的約定承擔(dān)違約責(zé)任。 6. 工地實(shí)行周報(bào)制度，周報(bào) 應(yīng)當(dāng) 以 承包 人 的日志、施工 記錄、隱蔽工程記錄 為基礎(chǔ)制作 ，在每周例會(huì)前一天須報(bào)送 發(fā)包人 和監(jiān)理，周報(bào)包括本周計(jì)劃和上周完成工作、未完成情況說(shuō)明（包括擬采取措施、最終完成時(shí)間等）。 承包人 沒有保送周報(bào)或者周報(bào)形式及內(nèi)容不符合約定的， 發(fā)包人有權(quán) 順延 付款期限。 （三）圖紙審查 1. 承包人 開工前應(yīng)對(duì)施工圖紙認(rèn)真核查，積極參與 發(fā)包人 組織的施工圖紙交底及會(huì)審工作，在拿到施工圖 7 天內(nèi)應(yīng)指出圖紙上有悖于國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范、施工質(zhì)量與安全之處，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。 2.