國(guó)資局黨建工作報(bào)告與國(guó)資系統(tǒng)學(xué)習(xí)考察報(bào)告匯編(編輯修改稿)
2024-11-22 06:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 與自然人呂東共同以7455萬元拍得該項(xiàng)目地塊。同年6月，興現(xiàn)房地產(chǎn)有限公司（55％）與呂東（45％）共同出資組建了鄭州興東置業(yè)有限公司，公司注冊(cè)資金XX萬元，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)工作。項(xiàng)目建設(shè)用地52畝，共有10幢建筑，㎡，小區(qū)共有住宅544套，商鋪72套。該項(xiàng)目位于鄭州市鄭東新區(qū)，是省委、省直機(jī)關(guān)和鄭州市直機(jī)關(guān)所在地。該小區(qū)獲得了“鄭州市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎(jiǎng)”。項(xiàng)目自開始銷售至今，賬面凈利潤(rùn)4500萬元；已簽合同面積42918平方米，；其中，住宅278套，商業(yè)21套。小區(qū)現(xiàn)已建設(shè)完畢，首批業(yè)主已于今年7月入住。陶嘉鎮(zhèn)國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目總體情況陶嘉鎮(zhèn)國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目由城開集團(tuán)德普置業(yè)有限公司開發(fā)，公司股東為城開（集團(tuán)）有限公司（55％）和德普置業(yè)發(fā)展有限公司（45％）組成，注冊(cè)資本18000萬元，項(xiàng)目總投入預(yù)計(jì)5億元，已投入約2億元，項(xiàng)目計(jì)劃于年3月開工，共分三期開發(fā)，XX年全部竣工，銷售預(yù)計(jì)從年5月開始。陶嘉鎮(zhèn)國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目位于市九龍坡區(qū)陶家鎮(zhèn)，項(xiàng)目總占地約XX畝，規(guī)劃建設(shè)一個(gè)倡導(dǎo)國(guó)際化生活的大型復(fù)合社區(qū)。目前正式啟動(dòng)的一期項(xiàng)目位于整個(gè)地塊的南部，南邊與大溪河相接。一期項(xiàng)目占地246畝，凈用地190畝，合126568平方米。根據(jù)初步規(guī)劃方案，擬建設(shè)的產(chǎn)品類型為低密度住宅，建筑面積約80000平方米，項(xiàng)目定位是一個(gè)低密度、高品質(zhì)、國(guó)際化的居住社區(qū)。除上述三個(gè)國(guó)資對(duì)外投資項(xiàng)目外：考察團(tuán)還重點(diǎn)考察了北部新區(qū)的高科技工業(yè)園區(qū)、房地產(chǎn)標(biāo)桿項(xiàng)目“常青藤”別墅小區(qū)、焦作錦江現(xiàn)代城和中國(guó)十大影視城焦作影視城等四個(gè)項(xiàng)目。二、學(xué)習(xí)考察的主要收獲及應(yīng)對(duì)措施這次外出學(xué)習(xí)考察，是根據(jù)區(qū)國(guó)資委年初制定的工作計(jì)劃，以拓展企業(yè)對(duì)外發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、進(jìn)一步加強(qiáng)國(guó)資監(jiān)管為主題而進(jìn)行的一項(xiàng)重大活動(dòng)，作為進(jìn)一步開闊視野，尋找差距，加快自身發(fā)展的重要舉措之一。整個(gè)學(xué)習(xí)考察目的明確、安排緊湊，收獲很大，主要有以下四個(gè)方面。國(guó)有企業(yè)走出去戰(zhàn)略初見成效，外地項(xiàng)目運(yùn)作良好。隨著國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模的不斷擴(kuò)張，區(qū)域市場(chǎng)逐漸面臨飽和，國(guó)有企業(yè)近年來不斷走出謀求發(fā)展，向外拓展模式初具規(guī)模。此次考察的項(xiàng)目基本代表了區(qū)屬國(guó)有企業(yè)目前向外拓展現(xiàn)狀，反映了我們企業(yè)在走出去過程中的投資規(guī)模、合作方式、建設(shè)成果和瓶頸問題。總體來說，區(qū)屬國(guó)企的對(duì)外拓展項(xiàng)目運(yùn)行良好，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目均能處在當(dāng)?shù)刂懈叨碎_發(fā)建設(shè)水平，為國(guó)資樹立品牌標(biāo)桿，同時(shí)樓盤銷售競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)，項(xiàng)目開發(fā)過程中與當(dāng)?shù)卣暮献魅诤隙容^好。部分項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入銷售階段，資金回籠狀況良好。房地產(chǎn)項(xiàng)目受宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控影響，效益回收速度放慢。受席卷全球金融危機(jī)和宏觀調(diào)控政策的影響，需求減少、經(jīng)濟(jì)衰退、成本上升等連鎖反應(yīng)正逐漸影響到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的運(yùn)作中，直接導(dǎo)致區(qū)屬國(guó)有企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售情況低于預(yù)期，對(duì)外拓展的房產(chǎn)項(xiàng)目資金效益回收速度放慢，同時(shí)利潤(rùn)空間急劇下降。鄭州等地項(xiàng)目均采用降低預(yù)期售價(jià)的方式吸引購(gòu)房者，并仍存在部分滯銷現(xiàn)象。金融風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致銀行審貸嚴(yán)格，也使房地產(chǎn)企業(yè)籌措資金成本日益上升，國(guó)有企業(yè)向外拓展正面臨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)嚴(yán)峻、資金籌措捉襟見肘的兩難困境。這就需要我們企業(yè)在抓住市場(chǎng)機(jī)遇，調(diào)整營(yíng)銷戰(zhàn)略，增強(qiáng)管理水平，提升產(chǎn)品號(hào)召力上做文章。與外地
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