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正文內(nèi)容

工程建筑論文-工程變更對造價管理的影響研究(編輯修改稿)

2025-01-21 00:34 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 第一種報價: 元/ M3 以上,即報價與標底相當甚至更高。 第二種報價: 元/ M3,即報價中采取了讓利策略,利潤為 價: 元/ M3,甚至更低,即在第二種報價的基礎(chǔ)上采用了不平衡報價法或?qū)⒐芾碣M分攤到了其它工程細目的報價中,此時的單價為一虧損價。 現(xiàn)假定因工程變更而使得挖方工程量有較大的增加,且超過了合同規(guī)定的“ 雙控 ” 標準。此時單價的變更方法會因以上三種不同的報價方法而不同。 對于第一種報價。由于工程量的增加,承包商增大規(guī)模效益,其增 加的工程量部分的直接成本和間接成本均會降低,因此,原有合同單價應予以降低,當單價因不平衡報價而超出 元/ M3 時更應如此。 對于第二種報價。盡管承包商并未承諾對變更工程繼續(xù)向業(yè)主讓利,但由于規(guī)模效益的增加會使得承包商獲利,因此其單價可維持不變。 對于第三種報價。由于其單價為一虧損價,因此繼續(xù)使用原單價對超出“ 雙控 ” 的工程量計價是不公平的,此時應對超出部分的工程量宜采用 元/ M3 或 元/ M3 的價格來計價。 合同中無相應計價項目的變更工程定價 定價原則 l、 以計日工為依據(jù)定價這種方式僅適用于,一些小型的變更工作。此時可將這些小型變更工作進行分解,并分別估算出人工、材料、以及機械臺班消耗的數(shù)量,然后由監(jiān)理工程師發(fā)出指示,最后按計日工形式并根據(jù)工程量清單中計日工的有關(guān)單價計價。對大型變更工作而言,這種計價方式是不適用的。因為一方面他不利于施工效率的提高,另一方面,發(fā)生的計日工數(shù)量的準確確定會有一定難度。 協(xié)商確定新的單價這是合同中無相應計價依據(jù)時的常見做法,協(xié)商確定單價的方法通常有兩種,一種是以合同單價為基礎(chǔ)的單價確定法,另一種是以概預算方法為基礎(chǔ)的單價確 定方法。 定價方法。 以合同單價為基礎(chǔ)定價 例:設(shè)某合同中瀝青路面原設(shè)計為厚 4cm,其單價為 80 元/ 計變更為厚 : 5/480= 100(元/ M3) 該方法的特點是簡單且有合同依據(jù)。但如果原單價偏低,則得出的新單價也會偏低,反之,原單價偏高,則得出的新單價也會偏高。所以其確定的單價只有在原單價是合理的情況下才會相對合理,當原單價不合理(有不平衡報價)時,該方法對增加的工程量部分的定價是不合理的。 以概預算方法為 基礎(chǔ)定價 仍以上例說明之。先確定瀝青路面的施工方案和施工方法,進行資源價格的預算,之后按《公路工程預算定額》及相應的編制辦法,確定其預算單價。該方法的優(yōu)點是有法律依據(jù),產(chǎn)生的價格相對合理,能真實的反映完成該變更工程的成本和利潤。其缺點是不同的施工方案,施工方法會有不同的單價,另外該方法無法反映競爭的作用以及原有招標成果的作用,特別是當承包商有不平衡報價時,該方法會加劇總造價的不合理性。例如:假定本項變更發(fā)生后瀝青路面( 5cm)的預算單價為 120 元/ M2 即比前述方法確定的單價( 100 元/M2)高出 20 元/ M2,它表明原合同中瀝青路面( 4cm)的單價 80/ M2 偏低。其偏低的原因可能是承包商的報價普遍較低(即合同總價也偏低),也有可能是承包商在該單價上采用了不平衡報價法(即合同總價不低,但單價偏低)。 對于前一種情況,采用預算單價后會使投標競爭所產(chǎn)生的積極成果不能有效地發(fā)揮作用,使合同的結(jié)算價回復到預算價。對于后一種情況則不僅不能使投標競爭所產(chǎn)生的積極成果發(fā)揮作用,反而提高了合同的結(jié)算價格,使合同的總結(jié)算價超過預算總價。下面以示例說明。 設(shè)某項目有挖方、填方以及路面三項工程,其工程量和標底價格如下表。當承包商采用平衡報價或不平衡報價時,其報價結(jié)果有所不同(承包商采用不平衡報價是基于路基工程開工早,適當報高有利于資金周轉(zhuǎn)及提前受益)。 現(xiàn)假定路面在施工中由 4cm 變更為 5cm;則采用不同的定價方法時會有不同的結(jié)算結(jié)果。從表中可以看出,如果未采用不平衡報價,則采用第一種方法定價時其結(jié)算總價為 3965 萬元。該價格的不合理之處在于,對增加的路面( 1cm)工程量同樣要求承包商向業(yè)主讓利( 10%),而承包商在投標及簽約時并末作此承諾。而采用第二種方法結(jié)算時,其結(jié)算總價為 4420 萬元。該價格的不合理之處在于,由于采 用路面的預算單價作結(jié)算價,使得承包商在投標及簽約時作出的讓利 l0%的承諾沒有真實執(zhí)行(承包商的路面報價是 90 元 / M2,標底 100 元/ M2,故讓利 10%)。 如果合同單價是一種不平衡報價,則采用第一種方法結(jié)算時其結(jié)算總價為4300 萬元。其不合理之處在于,對增加的路面( 1cm)工程量同樣要求承包商以低于標底 20%的水平結(jié)算,而承包商在投標時并未作此承諾。而采用第二種方法結(jié)算時,其結(jié)算總價為 4820 萬元,其結(jié)算總價已大大高于預算(標底)總價( 4520 萬元)。其不合理之處在于原合同路面( 4cm)的降價和不平衡 報價因素使得其單價偏低的現(xiàn)象被新確定的單價完全
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