【文章內(nèi)容簡介】 理或者無須按照前款規(guī)定條件辦理抵押物財產(chǎn)保險的 ，應(yīng)當(dāng)報我行 審貸委員會 批準(zhǔn)。 第六節(jié) 抵押擔(dān)保的管理 第四十八條 抵押權(quán)設(shè)定后，我行應(yīng)當(dāng)收妥抵押物他項權(quán)利證書（或其他抵押登記文書）或保險單證。抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)憑證及其他相關(guān)資料正本也應(yīng)當(dāng)經(jīng)我行、抵押人雙方共同確認(rèn)、填寫交接清單并簽字蓋章后交由我行保管，但法律法規(guī)或總行另有規(guī)定的除外。 按照相關(guān)檔案管理辦法加強(qiáng)貸款抵押擔(dān)保的檔案的管理。 第四十九條 在抵押合同有效期內(nèi)，我行應(yīng)當(dāng)就下列事項事先要求借款人提交抵押人同意繼續(xù)擔(dān)保的書面意見： （一）我行與借款人協(xié)議延長借款合同履行期限的； （二）我行與借款人協(xié)議增加貸款金額的； （三）第三人提供抵押擔(dān)保時，我行許可借款人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的。 我行應(yīng)當(dāng)將抵押人同意上述事項的書面文件作為抵押合同的必要附件。 第五十條 在抵押合同有效期內(nèi)，抵押物由抵押人占管。抵押人在占管期間應(yīng)維護(hù)抵押物的完好，不得采用非合理方式使用抵押物而使其價值產(chǎn)生減損。 我行應(yīng)當(dāng)按照貸后檢查間隔期定期檢查抵押物的使用、管理和變化情況，并督促抵押人按照抵押合同的約定履行各項義務(wù)。 第五十一條 我行應(yīng)當(dāng)主要檢查抵押人及抵押物是否發(fā)生下列情形 ： （一）抵押人涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛； （二）抵押人經(jīng)營機(jī)制或組織結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，包括但不限于承包、租賃、合并、分立、股份制改造、聯(lián)營、與外商合資或合作等； （三）抵押人經(jīng)營范圍與注冊資本變更，股權(quán)變動； （四）抵押人破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷； （五）抵押人章程、法定代表人、住所、電話等發(fā)生變更。 （六）抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議； （七）抵押物毀損、滅失、價值減少，或者被征用； （八）抵押物產(chǎn)生附合物、混合物、加工物，或者孳息； （九）抵押 的在建工程竣工或者形成新增財產(chǎn)； （十）抵押物被再設(shè)立抵押、質(zhì)押，或被出租、轉(zhuǎn)讓、饋贈； （十一）抵押物被有關(guān)機(jī)關(guān)依法查封、扣押； （十二）抵押物財產(chǎn)保險到期，或被中斷、撤銷； （十三）抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方的侵害。 我行對上述情形的檢查，應(yīng)當(dāng)形成檢查結(jié)論，作出風(fēng)險預(yù)警，如實填寫《貸后監(jiān)測表》相關(guān)欄目，并經(jīng)檢查人員及有關(guān)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。 第五十二條 抵押權(quán)存續(xù)期間，已辦理抵押登記備案手續(xù)但抵押物價值不足的在建工程形成新增財產(chǎn)的，我行應(yīng)當(dāng)就建設(shè)過程中形成的新增 財產(chǎn)及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)辦理后續(xù)抵押，直至抵押物價值足額。 抵押權(quán)存續(xù)期間，已辦理抵押登記備案手續(xù)的在建工程竣工的，我行應(yīng)當(dāng)督促抵押人及時領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。 第五十三條 抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押物發(fā)生毀損、滅失的，我行應(yīng)當(dāng)要求抵押人立即采取措施防止損失擴(kuò)大，并及時向我行提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。 在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，我行應(yīng)當(dāng)要求抵押人以所獲得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先用以提前清償所擔(dān)保的主債權(quán)，或者向雙方約定的 第三人提存。 抵押物滅失后，我行應(yīng)當(dāng)就抵押物滅失后所得賠償金數(shù)額不足清償部分，要求借款人提供新的擔(dān)保。 第五十四條 抵押權(quán)存續(xù)期間，如抵押物發(fā)生保險事故，我行應(yīng)當(dāng)要求將保險賠償金全額作為抵押財產(chǎn)提前清償所擔(dān)保的主債權(quán)，或者經(jīng)我行同意后用于恢復(fù)抵押物的價值。 如抵押物財產(chǎn)保險被中斷，我行應(yīng)當(dāng)要求抵押人立即按照抵押合同的約定辦理保險手續(xù)，抵押人仍未辦理的，我行有權(quán)代為辦理，一切費用由抵押人承擔(dān)。 第五十五條 抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，我行應(yīng)當(dāng)要求抵押人 停止其行為，并恢復(fù)抵押物的價值或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。 抵押人對抵押物價值減少無過錯的，我行除確保抵押物價值未減少部分仍繼續(xù)作為擔(dān)保之外，還應(yīng)當(dāng)要求抵押人在所獲損害賠償?shù)姆秶鷥?nèi)提供擔(dān)保。 第五十六條 抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方的侵害時，我行應(yīng)當(dāng)要求抵押人積極協(xié)助以避免侵害。 第五十七條 抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)我行書面同意，抵押人不得有轉(zhuǎn)讓、出租或其他處分抵押物的行為。 我行同意抵押人以我行認(rèn)可的最低轉(zhuǎn)讓價款轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)要求抵押人以轉(zhuǎn)讓抵押物 所得的價款優(yōu)先用以提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。轉(zhuǎn)讓價款超過擔(dān)保債權(quán)數(shù)額的部分除外。 抵押物未經(jīng)我行同意被轉(zhuǎn)讓的，我行應(yīng)當(dāng)要求抵押人以轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款優(yōu)先用以提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，轉(zhuǎn)讓價款超過擔(dān)保債權(quán)數(shù)額的部分除外。我行未能以轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款優(yōu)先受償?shù)模梢砸笫茏屓舜鎮(zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)；受讓人不代為清償?shù)?，我行?yīng)當(dāng)就該抵押物行使抵押權(quán)。 抵押物依法被繼承或者贈與的，我行應(yīng)當(dāng)向繼承人或者受贈人行使抵押權(quán)。 第五十八條 抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押物被他人申請采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，我行應(yīng)當(dāng)依法及時向采取前述措施的執(zhí)法機(jī)關(guān)主張抵押權(quán)。 第五十九條 抵押權(quán)存續(xù)期間，有下列情形之一的，我行應(yīng)當(dāng)及時、適當(dāng)?shù)夭扇【?、制止、補(bǔ)救等措施，直至按照《新都桂城村鎮(zhèn)銀行經(jīng)濟(jì)糾紛案件管理辦法》的規(guī)定請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)依法保護(hù)抵押權(quán)： （一）抵押人未經(jīng)我行同意擅自處分抵押物的；或者雖經(jīng)我行同意轉(zhuǎn)讓，但未以處分抵押物所得 的價款優(yōu)先用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的；或者以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓抵押物，對我行要求其提供相應(yīng)的擔(dān)保不予理睬的； （二）抵押人的行為足以使抵押物價值減少，但對我行要求其停止行為、恢復(fù)抵押物價值或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保不予理睬的； （三）抵押人不將因抵押物滅失、毀損或者被征用所獲得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先用以提前清償所擔(dān)保的主債權(quán)，或者向雙方約定的第三人提存的； （四）借款人或抵押人被依法宣告破產(chǎn)的； （五）抵押人有故意阻礙我行依法實現(xiàn)抵押權(quán)的其他行為的。 第六十條 借 款合同確定的借款尚未到期，人民法院受理抵押人破產(chǎn)案件的，我行應(yīng)當(dāng)及時書面通知借款人另行提供令我行滿意的擔(dān)保，借款人未能按要求提供所需擔(dān)保的，我行應(yīng)當(dāng)及時要求借款人提前歸還貸款本息；借款合同確定的借款到期，人民法院受理抵押人破產(chǎn)案件的，如果在破產(chǎn)宣告前抵押人已經(jīng)被生效的法律文書確定承擔(dān)保證責(zé)任，貸款行可以在債權(quán)申報期間就該抵押責(zé)任向人民法院申報債權(quán)，參加抵押人破產(chǎn)財產(chǎn)分配，并就破產(chǎn)程序中未受清償?shù)牟糠掷^續(xù)向借款人求償。 抵押合同有效期間，人民法院受理借款人破產(chǎn)案件的，我行按照有利于貸款債權(quán)保護(hù)的原則， 既可以直接要求抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，也可以在債權(quán)申報期間向人民法院申報債權(quán)，參加借款人破產(chǎn)財產(chǎn)分配，并在破產(chǎn)程序終結(jié)后六個月內(nèi)，就破產(chǎn)程序中未受清償?shù)牟糠掷^續(xù)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。 抵押合同有效期間，抵押人如發(fā)生歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷、財務(wù)狀況惡化、涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛以及其他不利于其擔(dān)保的貸款債權(quán)的變化的，我行應(yīng)當(dāng)及時書面通知借款人另行提供令我行滿意的擔(dān)保，借款人未能按要求提供所需擔(dān)保的，貸款行應(yīng)當(dāng)及時要求借款人提前歸還貸款本息。 抵押合同有效期間，我行依借款合同約定依法 解除借款合同的，或者依借款合同約定的其他情形提前收回貸款的，應(yīng)當(dāng)同時書面通知抵押人提前承擔(dān)保證責(zé)任。 第七節(jié) 抵押權(quán)的實現(xiàn) 第六十一條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能按期歸還貸款本息的，我行應(yīng)當(dāng)按照與抵押人的預(yù)先約定或者與抵押人新達(dá)成的協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款受償；沒有預(yù)先約定又協(xié)議不成的，我行應(yīng)當(dāng)按照《新都桂城村鎮(zhèn)銀行經(jīng)濟(jì)糾紛案件管理辦法》的規(guī)定，在訴訟時效內(nèi)及時提起訴訟或者申請仲裁。 第六十二條 我行申請人民法院依法扣押抵押物的，應(yīng)當(dāng)及時將扣押抵押物 的事實通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人，并有權(quán)自扣押之日起收取由抵押物分離的天然孳息和法定孳息。 抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、附合物、混合物、加工物，以及因毀損、滅失或被征用而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補(bǔ)償金，我行實現(xiàn)抵押權(quán)時應(yīng)當(dāng)依法對其主張權(quán)利。 第六十三條 抵押擔(dān)保的債權(quán)部分清償后，借款人未能清償剩余債權(quán)的，我行可以就抵押物的全部行使抵押權(quán)。 經(jīng)登記的抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，我行可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。 第六十四條 主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，我行應(yīng)當(dāng)就所享有的債權(quán) 份額行使抵押權(quán)。 第六十五條 我行與抵押人協(xié)議以抵押物折價受償?shù)?，原則上應(yīng)當(dāng)由我行認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)評估后折價。 在沒有合適的中介機(jī)構(gòu)或者其他特殊情況下，我行也可以參照市場價格與抵押人協(xié)商折價，但須由我行審查確認(rèn)。 第六十六條 我行與抵押人協(xié)議以拍賣抵押物所得價款受償?shù)?，?yīng)當(dāng)與抵押人共同委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣。 我行未與抵押人達(dá)成拍賣協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)依法提起訴訟或者申請仲裁后，申請人民法院強(qiáng)制拍賣。 第六十七條 我行與抵押人協(xié)議以變賣抵押物所得價款受償?shù)?，?yīng)當(dāng)與抵押人、買受人 就抵押物價格達(dá)成一致意見。 抵押物為限制流通物的，我行不能與抵押人協(xié)議變賣，只能按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定對該財產(chǎn)進(jìn)行處理。 我行未與