【文章內(nèi)容簡介】 逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）： （ 1）逾期在 90 日（含）之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 一 （該比率不大于第九條 1 款（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 30 日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2） 逾期超過 90 日（與本條第 1款（ 1）項(xiàng)約定的日期相同）后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按應(yīng)付款的百分之 一 向甲方支付違 約金，甲方退還乙方全部已付房價(jià)款。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 一 （該比率應(yīng)不大于本條第 1 款第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 30 日內(nèi)向甲方支付違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 。 第十一條 甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。 甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況（本商品房涉及抵押的，按本條第 2 款的約定執(zhí)行）。如因甲方隱瞞上述情況，導(dǎo)致乙方不能辦理預(yù)售合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達(dá)之日起 30 日內(nèi)，將乙方已付房價(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過已付房價(jià)款一倍 的賠償金， 為已付房價(jià)款 %。 甲方關(guān)于本商品房抵押情況的聲明為下列第 2 項(xiàng)： （ 1）本商品房已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，并已經(jīng)抵押權(quán)人 第 10 頁 共 22 頁 書面同意對(duì)外銷售，書面證明見附件六。 （ 2）本商品房沒有設(shè)定抵押權(quán)。 甲方如隱瞞本商品房已設(shè)定抵押的情況，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方提出退房要求之日起 30 日內(nèi)，將乙方已付房價(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過已付房價(jià)款一倍 的賠償金， 為已付房價(jià)款 10 %。 第十二條 關(guān)于辦理合同登記備案的約定。 預(yù)售商品房的，自本合同簽訂之日起 10 日 內(nèi)，由【甲方】【甲乙雙方】向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本商品房預(yù)購商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。 甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同 3 日內(nèi)，將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供給甲方。 如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理（不作 累加）： （ 1）逾期在 90 日（含）之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款萬分之 一 的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起 30日內(nèi)向乙方支付違約金。 （ 2）逾期超過 90 日（與本條本款第（ 1）項(xiàng)約定的日期相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還全部已付房價(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算），并按乙方已付房價(jià)款 百分之 一 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款萬分之 一 （ 該比率應(yīng)不小于本條本款第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起 30 日內(nèi)向乙方支付違約金。 如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，甲方 不承擔(dān)違約責(zé)任。 第十三條 關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定 現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起 30 日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。 預(yù)售商品房的，在本商品房實(shí)際交付使用之日起 60 日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的第 11 頁 共 22 頁 相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。 甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記。由 乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同 3 日內(nèi)，將辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記需由乙方提供的資料提供給甲方。 如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）： （ 1）逾期在 180 日（含）之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款萬分之 零點(diǎn) 一 的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起 30 日內(nèi)向乙方支付違約金。 （ 2）逾期超過 180 日（與本條本款第（ 1）項(xiàng)約定的日期相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還全部已付房價(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算），并按乙方已付房價(jià)款百分之 一 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方 支付已付房價(jià)款萬分之 零點(diǎn) 一 （ 該比率應(yīng)不小于本條本款第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起 30 日內(nèi)向乙方支付違約金。 如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。 第十四條 關(guān)于辦理預(yù)告登記的約定 乙方為一次性付款、分期付款方式購買商品房的，雙方【同意】【不同意】辦理預(yù)購商品預(yù)告登記。雙方同意辦理預(yù)告登記的，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備 案后 日內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請(qǐng)辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記，乙方可在雙方約定期限屆滿后單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，甲方應(yīng)在雙方約定期限屆滿后 日向乙方支付已付房價(jià)款 %的違約金。 乙方為按揭方式購買商品房，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后 日內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請(qǐng)辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)在雙方約定期限屆滿后 日向乙方支付已付房價(jià)款 %的違約金。 甲乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房預(yù)告登記、 預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在辦理商品房合同登記備案后 日內(nèi)，將辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記所需乙方提供的資料提供給甲方，如乙方未能在約定期限內(nèi)將辦理登記所需乙方提供的資料提供給甲方，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。 第十五條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 第 12 頁 共 22 頁 （一）甲方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，不得擅自變更。 甲方規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方： （ 1）該商品房結(jié) 構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項(xiàng)目的建筑容積率。 （ 2） ； 。 （ 3） 。 （二）乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)作出是否退房的書面答 復(fù)。 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。 乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起 30 天內(nèi)將乙方已付房價(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方，并向乙方支付已付房價(jià)款 0 %的違約金。 乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方就變更事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，給乙方造成損失的，由甲方賠償。 （三）甲方未在本合同約定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起 30 天，退還全部已付房價(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算），并向乙方支付已付房價(jià)款 0 %的違約金。 第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 甲方交付使用的商品房的建筑材料、設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)，該商品房系裝修房的，裝修標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)符合雙方約定（附件四）的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 2 種方式處理： 甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 按合同附件五的相關(guān)約定執(zhí)行 第十七條 關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定。 本項(xiàng)目物 業(yè)管理用房為 m2， 具體位置為： 7號(hào)樓 3 層 1 號(hào)房、 20 號(hào)樓 3層 16號(hào)房、 20 號(hào)樓 2層軸線位置 BD 交 26 。 甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施和其他公共配套設(shè)施按以下日期達(dá)到使用條件： 基礎(chǔ)設(shè)施 （ 1）于 2021 年 9 月 30 日前通水； （ 2）于 2021 年 9 月 30 日前通電； （ 3）于 年 月 日前通氣； (4) 電話、有線電視、燃?xì)饩€路在商品房交付使用時(shí)安裝完畢，由乙方自行申請(qǐng)開通并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 第 13 頁 共 22 頁 (5) 如果在約定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： (1) 由于甲方原因造成的，視為延期交樓 (2) (3)