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正文內(nèi)容

20xx年一級建造師建筑工程管理與實務個人學習筆記施工成本控制(編輯修改稿)

2025-01-19 23:18 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 相關工作 ,并有 良好的 工作 業(yè)績和履約記錄 ; 3)財產(chǎn) 狀況 良好 ,沒有處于財產(chǎn)被 接管、破產(chǎn)或其他關、停、并、轉(zhuǎn) 狀態(tài); 4)在 最近 3 年 沒有 騙取合同 以及其他經(jīng)濟方面的 嚴重違法行為 ; 5)近幾年有 較好的安全紀錄 ,投標 當年 內(nèi) 沒有 發(fā)生 重 大質(zhì)量 和 特大安全事故 ; (案例簡答題) 6)榮譽情況。 四 、 施工投標程序 (1)研究并決策是否參加工程項目投標 (2)報名參加投標 (3)按照要求填報資格預審書 (4)領取招標文件 (5)研究招標文件 (6)調(diào)查投標環(huán)境 (7)按照招標文件要求編制投標文件 (8)投送招標文件 (9)參加開標會議 (10)訂立施工合同。 (案例簡答題) ◆ 補充知識點 ◆ 一個招標項目只能有一個標底 ,標的必須保密; 標底應當在開標時公布。 行政監(jiān)督部門的工作人員不得擔任本部門負責監(jiān)督項目的評標委員會成員 招標人不得以不合理的條件限制、排斥潛在的投標人或者投標人。 招標文件要求中標人提交履約保證金的,中標人應提交,履約保證金不得超過合同金額的 10%。 1A420200 合同管理 1A420201 施工合同的履行 定義: 合同是平等主體的自 然人、法人、其他組織 之間 設立、變更、終止 民事權利 義務關系的協(xié)議。 合同當事人的法律地位平等,一方不得將自己的意志強加給另一方。 依法成立的合同 ,自成立時生效。法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的, 從 其規(guī)定。 ◆ 有下列情形之一的, 合同無效 : ① 一方以 非法手段 訂立合同,損害國家利益; ② 惡意串通 ,損害國家、集體或者第三人利益; ③ 以合法形式掩蓋 非法目的 ; ④ 損害社會公共利益; ⑤ 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 ◆ 合同中的下列 免責條款無效 : ① 造成對方 人身傷害 的; ② 因故意或者重大過失造成對方 財產(chǎn)損失 的。 ◆ 下列合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷: ① 因 重大誤解 訂 立的 ; ② 在訂立合同時 顯失公平 的。 一方以 欺詐、脅迫的手段 或者 乘人之危 ,使對方在 違背真實意愿 的情況下訂立的合同, 受損害方 有權請求人民法院或者仲裁機構 變更或者撤銷 。 當事人請求變更 的,人民法院或者仲裁機構 不得撤銷 。 合同示范文本 由 《 合同協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》 三部分組成 。 三附件: 《承包人承攬工程項目一覽表》;《發(fā)包人供應材料設備一覽表》;《工程質(zhì)量保修書》 ◆ 組成建設工程施工合同的文件 (1)中標通知書(如果有 ) (2)投標函及其附錄(如果有); (3)專用合同條款及 其附件; (4)通用合同條款; (5)技術標準和要求; (6)圖紙; (7)已標價工程量清單或預算書; (8)其他合同文件。 施工合同的履行 ,應遵循 全面履行、公平公正、誠實信用 的原則。 對于生效后沒有進行約定或約定不明確的合同內(nèi)容,應按以下辦法進行處理: (重點) ?補充協(xié)議 ?按照合同有關條款或者交易習慣確定 ① 質(zhì)量要求 不明確,應按照 國家標準、行業(yè)標準履行;沒有國家標準、行業(yè)標準的,按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。 ② 價款或報 酬 約定不明確, 應按 訂立施工合同時履行地 的 市場價格 履行, 依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價格的,按照規(guī)定履行。 ③履行期限 不明確的, 根據(jù)《合同法》的規(guī)定合同履行中的 “必要準備時間” 一般應參照 工期定額、工程實際情況 和 相類似工程項目案例 進行確定。 承包人 的 合同管理 應 遵循下列程序 : ( 12案例、 13年選擇題) ①合同評審 ②合同訂立 ③合同實施計劃 ④合同實施控制 ⑤合同綜合評價 ⑥有關知識產(chǎn)權的合法使用 (注意其先后順序) ◆補充知識點◆ 1A420202 施工索賠 ( 費用、工期 ) 一、施工索賠的計算方法 (一) 工期索賠 的計算方法 (1)網(wǎng)絡分析法: 網(wǎng)絡分析法通過分析延誤前后的施工網(wǎng)絡計劃,比較兩種工期(關鍵線路)計算結(jié)果,計算出工程應順延的工程工期。 (2)比例分析法: 比例分析法通過分析增加或減少的單項工程量(工程造價)與合同總量(合同總造價)的比值,推斷出增加或減少的工程工期。 (3)其他方法: 工程現(xiàn)場施工中,可以按照索賠事件實際增加的天數(shù)確定索賠的工期;也可通過發(fā)包方與承包方協(xié)議確定索賠的工期 (二) 費用 索賠 計算方法: (1)總費 用法: 又稱為總成本法,通過計算出某單項工程的總費用,減去單項工程的合同費用,剩余費用為索賠的費用。 (2)分項法: 按照工程造價的確定方法,逐項進行工程費用的索賠??梢园慈斯べM、機械費、管理費、利潤等分別計算索賠費用。 二 、 施工合同反索賠 一般將 承包方 提出的補償要求稱為 索賠 ,將 發(fā)包方 的索賠稱為 反索賠 。 反索賠包括 直接經(jīng)濟損失 、 間接經(jīng)濟損失 。 反索賠的主要內(nèi)容 : ① 延遲工期 的反索賠; ② 工程施工 質(zhì)量缺陷 的反索賠; (質(zhì)量缺陷責任期) ③ 合同擔保 的反索賠; ④ 發(fā) 包方 其他損失 的反索賠。 ◆除上述內(nèi)容外,當承包方發(fā)生其他損害發(fā)包人的利益時,發(fā)包方可就 經(jīng)濟損失 進行反索賠。 1A420203 總價合同 的應用 一、 固定總價合同 ◆ 所謂 “固定” ,是指這種 價款 一經(jīng)約定, 除業(yè)主增減工程量 和 設計變更 外, 一律不調(diào)整 ; (一) 固定總價合同特點 工程造價 易于結(jié)算 ; 量與價的 風險 主要由 承包商承擔 ; 承包商 索賠機會少。 (二) 固定總價合同常見的爭議類型: 價格 爭議: ①材料漲價 引起的價格爭議 ②變更 引起的價格爭議 工程量 爭議 ; 施工 承包范圍 爭議。 (三) 固定總價合同適宜以下項目 : 設計圖紙正確而完整,表述工程內(nèi)容、工程規(guī)模和項目劃分清楚、明確 ; 工程量小、結(jié)構簡單、工期短、估價方便的 中小型 建筑工程項目 ; 招標的前期工作做得好,招標 時留給承包商的時間相對充足; 設計圖紙及技術資料完備,合同條件公平、合理 。 二 、 可調(diào)總價合同 可調(diào)總價合同一般也是以 施工圖紙 、 工程量清單 、 施工規(guī)范 等為基礎,按照投標期間或者雙方約定的一個時間節(jié)點,根據(jù)該節(jié)點時期的人工、材料、機械等 工程項目所在地 政府 頒布的信息價或者暫定的價格進行計算的。它是一種 相對固定 的合同價。 可調(diào)總價合同 均明確列出 有關調(diào)值的特定條款 ,往往是在合同 專用條款 中特別說明。 承包方承擔 的多是實施過程中 實物工程量成本 和 工期 等因素的 風險 。 可調(diào)價總價合同 適用于 工程內(nèi)容 和 技術經(jīng)濟指標 規(guī)定很明確的項目,所以 工期 在 一年以上的項目 較適于采用這種合同形式。 1A420204 單價合同的應用 單價合同 亦稱工程量清單合同。 通常指 固定單價 合同。 一般而言,單價合同的結(jié)算是以實際工程量及相應不變單價進行計價和付款。 單價合同 適用于下列項目 : ①合同條款采用 FIDIC 合同條款,業(yè)主委托 工程師管理 的項目。 ② 普通房建工程 ,采取的 結(jié)構形式 基本 大同小異 ,有的是 標準化 和 定型化 設計,工程量清單較符合實際。 ③設計圖紙詳細,工程范圍明確,圖紙說明和技術規(guī)程清楚,工程量計算基本準確,不能用工程量計算的包干項目明確。 1A420205 分包合同的應用 ◆ 房屋建筑工程 施工分包分為 專業(yè)工程分包 和 勞務作業(yè)分包 。 ? 專業(yè)工程分包: 是指施工總承包企業(yè)將其所承包工程中的專業(yè)性較強的 專業(yè)工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動。 ?勞 務作業(yè)分包: 是指施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)將其承包工程中的勞務作業(yè)發(fā)包給勞務分包企業(yè)完成的活動。 ◆ 建設單位不得直接指定分包工程承包人 。 ◆任何單位和個人不得對依法實施的分包活動進行干預 ◆ 分包工程承包人必須具 有相應的資質(zhì) ,并在其資質(zhì) 等級許可的范圍內(nèi) 承攬業(yè)務。 ◆ 嚴禁 個人承攬 分包工程業(yè)務。 ◆ 專業(yè)工程 分包 除在施工總承包合同中有約定外,必須經(jīng) 建設單位 認可。 ◆ 專業(yè)分包工程承包人 必須 自行完成所承包的工程 , 不得再行分包 。 ◆ 分包合同必須約定: 支付 工程款和勞務工資的時間、結(jié)算方式 、 保證按期支付的相應措施 。 ◆ 分包合同訂立后 7個工作日 內(nèi),將合同送 工程所在地 縣級以上政府建設行政主管部門備案。 ◆ 合同發(fā)生重大變更 ,分包工程 發(fā)包人 自變更后 7個 工作日 內(nèi),將變更協(xié)議送 原備案機關 備案。 ◆ 分包工程發(fā)包人應當設立 項目管理機構 ,組織管理所承包工程的 施工活動。 ◆ 項目負責 人、 技術負責 人、 項目核算 負責人、 質(zhì)量管理 人員、 安全管理 人員必須是本單位的。 ◆ 將其承包的全部工程發(fā)包給他人,或者全部肢解后以分包名義發(fā)包給他人的,屬于 轉(zhuǎn)包行為。 ◆ 分包工程發(fā)包人將工程分包后,未在 施工現(xiàn)場設立項目管理機構和派駐相應人員,并未對該工程的施工活動進行組織管理的, 視同 轉(zhuǎn)包 行為。 ◆ 分包工程發(fā)包人和分包工程承包人就分包工程 對建設單位承擔 連帶責任 。 ◆ 分包工程發(fā)包人對施工現(xiàn)場安全負責,并對分包工程承包人的安全生產(chǎn)進行管理。 專業(yè)分包工程承包人應當將其分包工程的施工組織設計和施工安全方案報分包工程發(fā)包人備案,專業(yè)分包工程發(fā)包人發(fā)現(xiàn)事故隱患,應當及時作出處理。 ◆分包單位就施工現(xiàn)場安全向總包單位負責,并應服從總包單位對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理。 1A420206 成本加酬金合同 的應用 這類合同 業(yè)主承擔 了項目的 全部風險 。 特點: 業(yè)主對工程總造價不易控制,承包商也往往不注意降低 項目成本。 成本加酬金合同的適用項目 : ①需要 立即開展工作 的項目,如震后的救災工作; ② 新型 的工程 項目 ,或?qū)?項目工程內(nèi)容 及 技術經(jīng)濟指標 未確定; ③項目 風險很大 。 1A420210 施工現(xiàn)場平面布置 1A420211 施工平面圖設計 ▲施工總平面布置圖圖包括: 基礎工程 、 主體結(jié)構工程 及 裝飾工程施工總平面 等 一、 設計內(nèi)容: 項目施工用地范圍內(nèi)的 地形狀況 ; 全部 擬建 建(構)筑物和其他基礎設施的 位置 ; 項目施工用地范圍內(nèi)的 臨時設施 ; 施工現(xiàn)場必備的 安全、消防、保衛(wèi)和環(huán)保設施 ; 相鄰的地上、地下 既有建(構)筑物 及 相關環(huán)境 。 二 、設計原則: 平面布置科學合理,施工 場地占用面積少 ; 合理組織運輸, 減少二次搬運 ; 施工區(qū)域的劃分和場地的臨時占用應符合 總體施工部署和施工流程 的要求, 減少相互干擾 ; 充分 利用既有建(構)筑物 和 既有設施 為項目施工服務, 降低臨時設施的建造費用 ; 臨時設施應方便生產(chǎn)和生活 , 辦公區(qū)、生活區(qū)、生產(chǎn)區(qū)宜分離設置 ; 符合 節(jié)能、環(huán)保、安全 和 消防 等要求; 遵守當?shù)刂鞴懿块T和建設單位關于施工現(xiàn)場安全文明施工的相關規(guī)定。 三 、設計要點( 7方面) (一 )設置大門,引入場外道路 大門 宜 設置 兩個 以上 。 應考慮周邊路網(wǎng)情況、轉(zhuǎn)彎半徑和坡度限制, 滿足運輸需要、還應與加工場地、倉庫位置的有效銜接。 (二 )布置大型機械設備 塔吊:考慮其覆蓋范圍、可吊構件的重量以及構件的運輸和堆放;同時考慮塔吊的附墻桿件及使用后的拆除和運輸。 (三 )布置倉庫和堆場 接 近使用地點;縱向宜與交通線路平行,盡可能利用現(xiàn)場設施卸貨;貨物裝卸需要時間長的倉庫應遠離路邊。 (四 )布置加工廠 總指導思想:使材料和構件的運輸量最小,垂直運輸設備發(fā)揮較大作用;有關聯(lián)的適當集中。 (五 )布置場內(nèi)臨時運輸?shù)缆? 施工現(xiàn)場的主要道路 必須 進行 硬化 處理,主干道應有 排水措施 。 臨時道路要把倉庫、加工廠、堆場和施工點貫穿起來,滿足運輸和消防要求。 主干道 寬度 單行道 不小于 4m, 雙行道 不小于 6m。 木材場 兩側(cè)應有 6m寬通道, 端頭處應有 12m 12m回車場 , 載重 車轉(zhuǎn)彎半徑 不宜小于 15m。 (六 )布置臨時房屋
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