補(bǔ)可行性研究(編輯修改稿)
2024-11-19 22:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 .不可預(yù)見(jiàn)費(fèi),(1)土地征用拆遷費(fèi) (2)土地出讓地價(jià)款 (3)土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) (4)土地租用費(fèi) (5)土地投資折價(jià),一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算,1.土地費(fèi)用估算,2.前期工程費(fèi),3.房屋開(kāi)發(fā)費(fèi),4.管理費(fèi),5.財(cái)務(wù)費(fèi)用,6.銷(xiāo)售費(fèi)用,7.開(kāi)發(fā)期稅費(fèi),8.其他費(fèi)用,9.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi),(1)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期規(guī)劃 (2)設(shè)計(jì) (3)可行性研究 (4)水文地質(zhì)勘測(cè) (5) “三通一平”,一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算,1.土地費(fèi)用估算,2.前期工程費(fèi),3.房屋開(kāi)發(fā)費(fèi),4.管理費(fèi),5.財(cái)務(wù)費(fèi)用,6.銷(xiāo)售費(fèi)用,7.開(kāi)發(fā)期稅費(fèi),8.其他費(fèi)用,9.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi),(1)建筑安裝工程費(fèi) (2)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) (3)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),可采用的估算方法 1.單元估算法 2.單位指標(biāo)估算法 3.工程量近似匡算法 4.概算指標(biāo)估算法 5.概預(yù)算定額法 6.根據(jù)類(lèi)似工程經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行估算,一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算,1.土地費(fèi)用估算,2.前期工程費(fèi),3.房屋開(kāi)發(fā)費(fèi),4.管理費(fèi),5.財(cái)務(wù)費(fèi)用,6.銷(xiāo)售費(fèi)用,7.開(kāi)發(fā)期稅費(fèi),8.其他費(fèi)用,9.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi),以上述各項(xiàng)費(fèi)用之和的3％一7％估算,二、資金使用計(jì)劃,房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)可能的建設(shè)進(jìn)度和將會(huì)發(fā)生的實(shí)際付款時(shí)間和金額，編制資金使用計(jì)劃表。,三、收入估算與資金籌措,收入估算,資金籌措,內(nèi)容通常包括： 擬租售物業(yè)的類(lèi)型、 時(shí)間和相應(yīng)的數(shù)量， 租售價(jià)格， 租售收
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