20xx年國家公務(wù)員面試技巧之面試禮儀三點每日一練(1月5日)(編輯修改稿)
2024-11-19 05:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 數(shù)發(fā)和年值折現(xiàn)法。其中凈年值法在計算期相同和不同的情況下都會運用，但是方法不一樣。 3 運用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進行比選時設(shè)一個零投資方案的做法，符合投資項目經(jīng)濟評價的( )原則?！ ． 有無對比 B． 定性分析與定量分析相結(jié)合 C． 收益與風(fēng)險權(quán)衡 D． 動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合 標(biāo)準(zhǔn)答案： A 解析：考察投資項目經(jīng)濟評價應(yīng)遵循的基本原則。“有無對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案?！ ? 建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是( )?！ ． 分項工程 B． 分部工程 C． 單位工程 D． 單項工程 標(biāo)準(zhǔn)答案： D 解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程?！ ? 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計，一般分為( )階段?！ ． 方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計 B． 初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計 C． 初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計 D． 初步設(shè)計和施工圖設(shè)計 標(biāo)準(zhǔn)答案： A 解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計一般分為方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段。 3 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工投標(biāo)的主體是( )。 A． 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B． 招標(biāo)代理機構(gòu) C． 工程監(jiān)理單位 D． 施工企業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)答案： D 解析：考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。 3 房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是( )?！ ． 爭議已經(jīng)過調(diào)解 B． 爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商 C． 爭議雙方在同一地區(qū)注冊 D． 爭議雙方有仲裁約定 標(biāo)準(zhǔn)答案： D 解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定?！ ? 下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是( )?！ ． 選擇工程施工單位 B． 選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商 C． 選擇工程勘察設(shè)計單位 D． 選擇工程監(jiān)理單位 標(biāo)準(zhǔn)答案： C 解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序。房地產(chǎn)開放項目管理的程序第一步是工程建設(shè)準(zhǔn)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計，因此本題推斷為答案C?！ ? 房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟文件是( )。 A． 竣工決算 B． 竣工結(jié)算 C． 施工圖預(yù)算 D． 工程預(yù)算 標(biāo)準(zhǔn)答案： B 解析：考察竣工結(jié)算的含義。竣工結(jié)算是表達項目最終工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。 房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以( )等于可比實例在估價對象狀況下的價格?！ ． 房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù) B． 房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù) C． 房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù) D． 房地產(chǎn)價格變動率 標(biāo)準(zhǔn)答案： C 解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身條件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格。 4 房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為( )。 A． 折現(xiàn)率 B． 報酬率 C． 投資收益率 D． 資本化率 標(biāo)準(zhǔn)答案： B 解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率?！ ? 因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的( )?！ ． 物質(zhì)折
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