購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)提示精選合集(編輯修改稿)
2024-11-19 03:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 外部分的出售價(jià)格會(huì)有所不同?！安鸾ǜ纳啤狈秶鷥?nèi)家庭人員狀況、經(jīng)濟(jì)條件不同，在“拆建改善”項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)95%以上住戶同意，但有個(gè)別住戶不同意的情況。因此“拆建改善”項(xiàng)目只要有1戶不同意就無(wú)法實(shí)施。以上風(fēng)險(xiǎn)僅供有改善住房意愿的家庭參考。改善房相關(guān)規(guī)定和政策要點(diǎn)目前，華北油田礦區(qū)集資建房工作已全面展開，2012年住房建設(shè)重點(diǎn)為啟動(dòng)改善房建設(shè)。為了使礦區(qū)居民家庭了解改善房政策，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力把握好是否購(gòu)買改善房，現(xiàn)將改善房有關(guān)規(guī)定和政策要點(diǎn)簡(jiǎn)要介紹如下：一、“改善房”定義“改善房”是指華北油田公司房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以商品房開發(fā)方式建設(shè)的，或華北油田公司與地方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作開發(fā)方式建設(shè)的，旨在改善礦區(qū)“油田人員”家庭居住條件的新建商品住房?！坝吞锶藛T”是指中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司所屬華北油田礦區(qū)內(nèi)各單位（含相關(guān)單位社會(huì)職能分離和改制時(shí)）的人員，分為三類：在職合同制人員、離退休人員和有償解除勞動(dòng)關(guān)系人員。二、住房改善方式住房改善方式分為兩種：一是“拆建改善”；二是“一般改善”?！安鸾ǜ纳啤笔侵覆鸪a(chǎn)權(quán)戶油田礦區(qū)的原住房，在原址新建住房；“一般改善”是指非“拆建改善”范圍內(nèi)“油田人員”家庭，購(gòu)買新開發(fā)的商品住房。三、“拆建改善”的相關(guān)規(guī)定和政策要點(diǎn)1．由于政府只明確危陋舊房就地拆建給予政策優(yōu)惠，因此各礦區(qū)要利用危陋舊房改造政策，只能在本礦區(qū)（區(qū)片）實(shí)施就地“拆建改善”。2．“拆建改善”項(xiàng)目由相關(guān)綜合服務(wù)處按所轄區(qū)域（區(qū)片）進(jìn)行操作。各綜合服務(wù)處根據(jù)本轄區(qū)實(shí)際，引入有信譽(yù)有實(shí)力的開發(fā)商，組織就地“拆建改善”。油田公司根據(jù)各礦區(qū)“拆建改善”的不同情況，以配套項(xiàng)目形式適當(dāng)予以補(bǔ)貼。3．“拆建改善”以“住戶自愿”為原則，條件具備后，成熟一棟，實(shí)施一棟，成熟一片，實(shí)施一片。4．參加了“拆建改善”的家庭，還可另外申購(gòu)一套（僅限一套）“一般改善”房。四、“一般改善”的相關(guān)規(guī)定和政策要點(diǎn)（一）“一般改善”采取自主開發(fā)建設(shè)與團(tuán)購(gòu)地方商品房相結(jié)合的方式實(shí)施。即利用自有土地開發(fā)建設(shè)與團(tuán)購(gòu)周邊地方開發(fā)商開發(fā)的住房相結(jié)合。（二）“先選定住房，后開工建設(shè)”。為保證改善房項(xiàng)目能夠順利啟動(dòng)實(shí)施，改善房在申購(gòu)戶選房、交納“購(gòu)房意向金”之后，才開工建設(shè)。（三）“一般改善”房分期分批、連續(xù)性地開發(fā)建設(shè)。即在國(guó)家政策、外部環(huán)境和條件允許的情況下，根據(jù)礦區(qū)居民家庭的需求，分期分批地組織實(shí)施“一般改善”房項(xiàng)目。目前擬開發(fā)實(shí)施的項(xiàng)目： 廊坊礦區(qū)：1．合作開發(fā)住宅項(xiàng)目。利用廊坊昌悅房地產(chǎn)公司在萬(wàn)莊周邊的土地約320畝，擬合作建房2800余套。2．利用萬(wàn)莊礦區(qū)現(xiàn)有土地開發(fā)項(xiàng)目。以華興綜合服務(wù)處資產(chǎn)庫(kù)為切入點(diǎn)，與礦區(qū)拆建改善整體規(guī)劃開發(fā)建設(shè)。任丘礦區(qū)：1．利用已騰空的五～六塊地（任丘礦區(qū)創(chuàng)業(yè)家園B、E區(qū)、渤海北區(qū)預(yù)留地；器材供應(yīng)處運(yùn)輸大隊(duì)等）約280余畝，規(guī)劃建設(shè)3000余套住宅。2． 擬新征“創(chuàng)業(yè)家園”東側(cè)150畝土地用于改善房建
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